第八章 第三方責任
總所周知，建築行業是高危行業，不僅是建築物本身存在施工風險，對現場工人和第三方人員、財產也是具有危險性的。
通常理解下，任何人都應對他人的人身和財產因疏忽造成的損失、損害、傷害負責，無論是物理損壞或人身傷害甚至死亡。建築工程中，承包商在施工過程中造成第三方的任何損失、損害、傷害都應對其負責。如果是業主對現場具有完全控制權的時候，則業主須對第三方的損失、損害、傷害負責。
通常受害的第三方會將業主、承包商、甚至PA等告上法庭。所以JBCC合同和其他建築合同一樣，都賦予了業主免於該類索賠的責任，承包商對此負有全責。（特別注意，此原因是由於承包商疏忽造成。）
同理，分包商對導致的第三方損失、損壞、傷害負有全責，免除承包商和業主的責任。
如果是業主的直接或間接疏忽導致的第三方損失、損壞、傷害，則承包商無須對此負責。比如業主的代表、直接承包商、員工、僱員等行為所導致的結果。包括已經移交的項目部分的業主行為和實際完工日期後的施工行為（有爭議），承包商都無須對第三方損失、損壞、傷害等負責。（JBCC Clause 9.2）
雖然業主通常不對承包商在施工期間造成的第三方損失負責，但如果施工條件危險且承包商採取了足夠的防護措施，還是無法避免對其他方造成損失的，業主也不能免責。
正如之前提過，在開挖過程中，承包商已採取足夠措施，按圖施工，仍然無法避免對鄰近第三方的損壞，業主也必須承擔相應的責任。（JBCC Clause 9.2.6）對於足夠的措施，程序通常包括：PA、承包商等一同勘察，記錄，現場照片，按規定的護坡等，足以證明承包商採取了有效的防護措施。
同時，承包商的施工須完全符合政府相關建築法規、勞動法規，並免除業主相關責任。承包商對現場工具、設備、財產等具有完全照看責任。
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