最近这几年，论投资的稳定程度，“投资房产 ”应该是不二之选，可在买住宅还是买商铺的选择之间，不少人会犹豫。
小编有一个发小，在长沙拼搏了8年，攒了两套房(房贷还在继续还)，在工作之余开了一间小规模的咖啡馆。去年下半年咖啡馆租约到期，原房东因为等钱用，想120万一口价把铺子卖给他，他当时还特意做了分析，认为那间铺子的市场价租金也就是7000元左右，觉得没必要买下来，就放弃了。可谁曾想，新房东狮子大开口，看到周边都发展起来了，合同到期后租金直接从7800元涨到10000元，还要每年递增5%，基于店子能赢利(他做了5年才把咖啡馆生意做旺)，肯定舍不得就此放弃，只能咬咬牙接着签了3年合同，租了下来。他特别后悔，当时没有选择直接把铺子买下来。
这就是商铺，周边一旦发展起来，升值空间是巨大的，完全不愁租不出去。而且和住宅相比，它还有一个先天性不可忽略的优势，那就是不限购，只要你有充足的资金，就可以无限制地进行置业投资。
那我们在选择投资商铺时，该如何进行选择呢?目前来说，都是以投资回报率(ROI)来作为参考。投资回报率就是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标，它涵盖了基本的获利目标!那投资回报率要达到多少才算是合理的呢?我们就一起来算算看。
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上，当然不同的商铺情况也不同，可以通过下面两个公式来计算：
(1)没有贷款的一次性投资
计算公式为：
(税后月租-每月物业管理费)×12=年租金收入
年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率
反之，
购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限
(2)有贷款的投资
计算公式为：
(税后月租-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入
年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率
反之，
(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限
当然，上面所列的投资收益计算公式只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外还有一些支出也不能忽略，比如前期购买商铺时必须要交的契税，通常为总房价的3%。这也是一笔不小的开支，在计算商铺的投资收益时，一定要考虑进去，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率!
商铺有哪些种类呢?
可以按照商铺的开发形式进行分类，具体可分为：商业街商铺;市场类商铺;社区商铺;校园商铺;建筑底商商铺;百货商场、购物核心商铺;商务楼、写字楼商铺;交通设施商铺等。
社区商铺和写字楼商铺统称为底商，是为满足政府对商业配套7%的要求，通常这种底商规模小、需求旺，所以销售情况比较好，是大部分开发商对商业的开发思路。
商业街商铺和市场类商铺统称为集中商业，指在传统的商业中心开发的大型商业地产，通常这种商铺规模比较大，同时拥有好的地段和集中的人气，所以投资需要的资金也是非常多的。
说了这么多，小编还是想跟小伙伴们说一句：商铺投资虽然是块肥肉，但也不是每一块都好吃，现实生活中，我们如果决定投资商铺，一定要全方位考虑好，睁大眼睛进行选择，才能做到一击即中!
那么目前长沙哪里有不错的商铺在售呢?小编帮大家精挑细选了一番，整理了一下，有兴趣的可以一起看看哈!
卓越江岸
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【项目动态】
卓越江岸目前在售建面17-58㎡临街商铺，毛坯交付。
【项目介绍】
项目开发商卓越集团，是全国商业地产综合排名前三强，深圳四大中心区最大的商务地产开发商，致力于打造城市综合体标杆以及城市豪宅的建设，品牌、品质、口碑让业主没有后顾之忧!
项目优点：1.成熟中心城区，稀缺价值无可匹配;2.邻地铁口，坐享日均30万客流;3.正对南郊小学(规划中)，周边超20所学校环绕;4.小面积临街铺，投资抢手出租更容易。
五一金街
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【项目动态】
五一金街目前在售建面45㎡门面现铺，全装修交付，参考均价10万/㎡(2年返12%、3年返18%，返后均价8.5万/㎡)。
【项目介绍】
项目优点：1.地段好，人气旺，位于长沙市正中心五一大道上，正对地铁2号线迎宾路口站1号出入口，商圈林立，人气旺盛;2.价值高，买一得三，门面进深仅10米，含金量高，层高5米，可做两层，负一楼商业按建筑成本3000元/㎡计价，相当于送;3.租金高、收益稳，上市公司九芝堂药房等实力租户在此经营上十年，现月租金500元/㎡;4.价格实惠、政策优惠，临街铺王45㎡/间，带二年或三年租约销售，租金年回报率6%。
纳爱斯阳光丽城
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【项目动态】
纳爱斯阳光丽城目前在售建面20-250㎡临街商铺，主力面积20-50㎡、70-80㎡，大面积100-250㎡，毛坯交付，参考均价3-4万元/㎡，大面积23888元/㎡。
【项目介绍】
项目是由纳爱斯集团携手浙江山水旅游集团共同开发。
项目优点：占据滨江市府核心，抢占市府财富头等舱，万人成熟社区，有着科教基地保价护航，尊享商铺财富升级，投资抄底正当时。
华远华时代
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【项目动态】
华远华时代目前在售建面20-70㎡临街商铺，毛坯交付，参考均价20000-180000万/㎡。
【项目介绍】
项目优点：1.芙蓉路临街商铺，湘雅附一医院正对面，地铁6号线上盖(在建);2.占据芙蓉路金融生态区核心，周边汇聚华创国际广场、富兴世界金融中心、盛大金禧国际金融中心、绿地中心、泊富国际广场等众多高端写字楼群;3.周边拥有CFC富兴时代、泊富ICity美好生活中心、华创·光华里、绿地中心社区商业等众多商业配套。
润和国际广场
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【项目动态】
润和国际广场目前在售建面20-60㎡临街商铺，毛坯交付，返租后参考均价30000-40000万/㎡。
【项目介绍】
项目是湖南润和城实业进驻开福区的首个项目，将打造为集商务公寓、街区商业、住宅为一体的地铁口26万方城市综合体。
项目优点：独立临街门面，位于福元西路的桥头堡位置，芙蓉北路与福元西路的十字路口，地铁1号线马厂站3号出入口，300米内马厂站及渔业分场站两大公交站台，21条公交线路穿行而过，大量车流人流密集。周边万科城、珠江花城、万国城、英祥春天四大高档楼盘，完全不缺人气。
美的翰城
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【项目动态】
美的翰城目前在售建面35-50㎡临街商铺，毛坯交付，参考均价2.2-2.4万/㎡。
【项目介绍】
项目是由上市房企美的置业倾力打造。
项目优点：1.校园铺，周边学府林立，有固定需求;2.商铺总价低，投资门槛不高。
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