春節回鄉會被問的問題有很多，除了催婚，大概就是買房了。這類問題確實惹人煩，所以前幾天《光明日報》還發表評論，
號召“春節回鄉，別談房子、票子、車子”，讓長輩體諒年輕人的不易。嘴上可以不談，但心裡總免不了惦記，何況很多小夥伴也確實在籌劃年後買房。有人會問，年後會是買房的好時機嗎？
這個問題很難給出答案，因為各個城市的情況不同，有些城市出現了“新房上市潮”，有些城市則新房遇冷，成交量下跌。因此，很難籠統地說年後是不是買房的好時機。
但我們可以學習一些關於房產週期的知識，再結合自身城市的情況，進行判斷。
房價、利率和租金是什麼關係？
判斷房價，首先應該瞭解利率和租金。
為什麼呢？
打個比方：買房就好比是把錢存到房子裡，收到的就是房租；把錢存到銀行裡，獲取的則是利息。如果銀行利率偏低，大家就會更傾向於把錢存到房子裡，於是，房子會變得更為搶手，房價自然就會偏高。
而且伴隨著通貨膨脹，各種生活成本都在上漲，二師兄的肉都快比師傅的肉還貴了，房租能不漲嗎？
於是，在低利率的環境下，房租的上漲也就會較快地轉化成房價上漲，這使得住房投資成為老百姓抵禦通貨膨脹的一種有效手段。
興全基金日前發佈了一張圖，展示了過去10年各類資產的投資回報。雖然各類投資都有獨領風騷的時候，但房產確是最穩定、最堅挺的一個，一直是上漲狀態，只是幅度不同。
所以，是老百姓用腳投票在眾多投資中選擇了房地產。因為房地產市場足夠大，沒有太高的知識門檻；房產的保質期也足夠長，不會迅速損壞折舊；退一步講，就算不能升值，還能用於自住，或是出租。
這便是過去房價在大趨勢上一直保持穩定上漲的根源所在。那麼，我們想判斷樓市前景，通貨膨脹水平就是必須要關注的了。
此外，在中國，還存在另一種來自金融市場的力量，也會對房地產市場造成周期性衝擊，那就是股票市場。
也許你已經注意到，當股票市場價格一路走高時，就會有資金為了規避風險而流出股市，進入房地產市場；而當股票市場跌入低谷的時候，也會有一些資金從房地產市場抽離，轉向股市。
在這樣的環境下，對於投資者而言，踩對節奏就變得非常重要了。
中國的房地產雖然是市場化的，卻不僅僅受市場因素影響。諸如限價、限購、信貸、土地供給等等形式的政策干預，都會讓市場的週期性波動變得更為複雜。
中國會有美國那種長達18年的樓市週期嗎？恐怕我們根本感覺不到。就算有，也被各種政府的短期調控政策所幹擾。
在中國，各個城市的特點不同，政策不同，週期也不相同，這就給判斷樓市週期帶來了難度。
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