瀋陽最新房價發佈！環比增速反彈！

2020年一季度樓市供銷量下行已成定局，九區房價普漲，讓人們感受到了市場的暖意。不僅瀋陽樓市在復甦，其他城市也頻頻上演搶房大戲，甚至個別城市還出現了“解限一日遊”。從“短期看政策”的樓市定律看，這

2020年3月，瀋陽商品住宅銷售均價為10363元/平，環比上漲0.54%，同比上漲4.5%。自2019年10月後的五個月內，房價出現了兩次先降後穩的狀況，第一次是因為“金九銀十”分量不足所致，第二次則是疫情對樓市的衝擊。

“黑天鵝”事件直接影響的是房源去化與線下營銷，並非降低了購房需求，僅是按下了“暫停鍵”而已。3月供需雙漲映射出樓市在逐漸回暖，但“金三”成色不比去年，按目前疫情發展態勢來看，“銀四”出現的可能性比前期增大了許多。

房價月均增長率連續5個月下行

月均增長率可直觀展現出近一年漲跌速度與空間的大小，可以說是房價波動的終端產物。而牽制價格的因素有很多，如不同類別產品的供銷、優惠力度的大小等，受影響最大的無疑是經濟型剛需客群，比較關注房源總房款與月供能否支付得起。

3月份，瀋陽商品住宅銷售均價月均增長率為0.33%，環比下降3.5個基點，連續5個月持續下行，價格上浮空間持續縮水。雖然持續下探，但增長率仍處於正向區間，幅度逐漸趨於平穩，市場運行向好。

環比增速常規性反彈，同比上漲0.2個基點

2020年1-3月，商品住宅銷售均價環比上漲0.15%，相比前兩個月增幅2.4個基點。從歷年數據來看，實屬常規性反彈，但對比去年同期上漲了0.2個基點，增速整體穩中有升，市場價格處於健康合理區間。

和平區房價解析

3月份，和平區商品住宅銷售均價19549元/平，環比上漲2.7%，同比上漲38.49%，價格在疫情趨穩下再次創新高。全區單價在19000元/平以下的項目有6個，佔比32%，最高的為新世界·卓鑄洋房標準層售價為38000元/平，洋一單價逼近4萬。

3月下旬，瀋陽樓市迎來了項目面市小高峰，其中和平區就有兩個純新盤即將入市銷售，分別是華潤置地丨瑞府與陽光城·和平101，市場與產品定位皆為高端改善型，它們共同的特點在於致敬瀋陽歷史古韻。隨著低價產品的持續被消化，高端產品的陸續開發入市，預計和平區房價年中有望破2萬。

渾南區房價解析

3月份，渾南區商品住宅銷售均價12488元/平，環比上漲0.4%，同比上漲13%，可以說價格基本處於穩態，自2019年9月開始，渾南區房價持續呈現波動趨穩態勢。雖然新市府板塊入市多個高價地，品牌房企競搶佈局，但從全區整體來看房價仍穩健。

從目前渾南區在售項目分佈與開發企業拿地佈局情況來看，已經出現了明顯的分水嶺。中央公園以西的白塔、新南站、新市府西片區房價相對較低，為剛需+剛改置業高地。而莫子山、新市府東片區則成為品牌大咖高端改善產品的集中地，囊括了中海、華潤、龍湖、恆大等改善型產品。萬科·翡翠觀瀾的亮相再一次強化了新立堡板塊的市場聲音，憑藉“一河兩岸”與地鐵9號線利好，未來將成為區域市場與置業的焦點。

大東區房價解析

3月份，大東區商品住宅銷售均價11827元/平，環比上漲2.4%，同比上漲18.6%，回升至春節前期，漸入正軌趨穩。金科、中梁與新希望在望花板塊競得的地塊批前規劃出爐，“金三角”項目入市將帶動望花前進片區城建與產品升級。3月24日，美的與龍湖以頂價拿地深耕佈局，更是“錦上添花”。同時，大東萬達也在緊鑼密鼓地選址。品牌房企爭相搶地佈局，看重的是未來營銷溢價空間與對城市的貢獻值，2020年大東必將讓人刮目相看。

瀋河區房價解析

3月份，瀋河區商品住宅銷售均價18080元/平，環比上漲0.3%；月均增長率為2.17%，相比上月下降了0.6個基點，基本居穩。區域內在售項目數量相對較少，庫存量位於全市九區中位，去化週期卻位居全市之首，而且土地入市量也處於低位，新品入市供應緩慢，短期內房價不會有明顯波動。

鐵西區房價解析

3月份，鐵西區商品住宅銷售均價11002元/平，環比上漲0.3%，同比上漲4.8%，與2019年末基本持平，迴歸至疫情前。廣義的說，地價牽引著未來房價，雖然不能起決定性作用，但從拿地到開發成本肯定會隨著地價上漲同步上行。鐵西區一季度出讓的兩宗熱地讓人們看到了未來房價的趨勢，一宗被龍湖以

于洪區房價解析

3月份，于洪區商品住宅銷售均價10604元/平，環比上漲0.35%，同比上漲17.5%，大勢穩中有升。從目前區域內板塊發展來看，西部於洪營銷動作變緩，北於洪則是聲音不斷。匯置·尚樾項目熱銷、丁香湖19號地塊命名為保利和光嶼湖，金科與富禹於3月31日搶地進駐造化板塊，進一步增強片區置業磁場力。丁香湖與於洪新城板塊已然成為改善區，第三大新興剛需置業高地，平羅灣新城將逐步崛起，值得期待。

沈北新區房價解析

3月份，沈北新區商品住宅銷售均價7979元/平，環比上漲0.93%，同比上漲17.6%，月均增速為1.4%，繼續遊離在房價破“8”的邊緣，預計“銀四”會進入8000+時代。

從市場表現出來的情況來看，大家的注意力都集中在了道義與蒲河兩大熱門板塊上，品牌房企扎堆，拔高了房價。但就全局來看，項目仍以單價8000元/平以下為主。隨著沈北萬達廣場的開工、住宅產品戶型面市，瀋陽恆大時代新城與中金·時代啟城熱度攀升，城建完善度與人口基數日益提升，北金廊規劃發展進入提速階段。

皇姑區房價解析

3月份，皇姑區商品住宅銷售均價11860元/平，環比上漲1.7%，同比上漲10.9%。從區位和配套成熟度上來看，皇姑房價正常來講本應該就在1萬2以上，目前在售的項目單價在萬元以下的僅有兩個位於皇姑北部經濟區，穩中有升態勢仍將持續。

皇姑作為教育大區，政經與商圈的共融體，被各類客群熱捧。如今北擴已成為區域發展動脈，未來隨著沈飛的搬遷，將打通首府新區、東三臺子到北皇姑的鏈帶，區內板塊間聯動性更加緊密，市場整體發展上行。

蘇家屯區房價解析

3月份，蘇家屯區商品住宅銷售均價7863元/平，環比上漲1.9%，同比上漲22.97%，緊隨沈北新區，穩步上行。會展板塊金桔街“雙子地”案名已公佈，分別為靜安府與中糧·隆悅祥雲，又是兩個改善型產品，與周邊的恆大名都、華府丹郡·悅湖既形成差異化，同時又產生了互補效應，營銷定位之精準。

3月31日，碧桂園深耕西擴競得孔雀城北側的瑰香街西金錢松西路北地塊，企業在蘇區版圖持續擴大，品牌力日益提升。區域營商環境優化，各界企業大咖業紛紛進駐投資，經濟、外貿、科技、房地產等產業得到了有效提振，城建配套加速改善升級，區域價格窪地標籤漸漸被淡化，瀋陽南部副城雛形漸露。

沈撫新區房價解析

3月份，沈撫新區商品住宅銷售均價5988元/平，環比上漲0.58%，同比上漲25%，穩中有升，即使在疫情迸發期也未出現下探，市場“堅如磐石”。品牌房企進駐改善城建配套，3月末總額666億元的12個項目簽約讓大家看到了沈撫新區發展的強大源動力，房價破“6”指日可待，但區域目標客群來源地主要為原住區、撫順及周邊市縣，瀋陽置業客群主要以投資和養老為主，價格上漲幅度不會太大，仍保持在1%以內。

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