厦门网讯 （文/厦门晚报记者 彭菲 通讯员 思法 漫画/刘哲姝）听信投资公司的宣传购买“连穴”墓地，原以为可以转手赚钱，没想到竟然无法交付，只好起诉要求退款。清明期间，思明区法院特别发布相关案例，提醒市民:墓地买卖有严格规定，应遵守政策法规，避免合同无效。
案例
交了12万元保证金 没想到合同根本无效
2017年，郑先生与一家投资公司签订了委托合同，向福建某公墓管理单位购买20个“连穴”灵骨塔(墓地)。双方约定单个塔位最低售价24000元，每个塔位须预缴保证金6000元，委托期限为6个月。
郑先生说，当时投资公司的工作人员称公墓风水好、环境好、价钱便宜，且是永久性墓地，可以作为投资转手买卖赚钱，因此他支付了总共12万元的保证金。
但是交钱之后，墓地却迟迟没有交付。郑先生从民政部门了解到，根据国家有关公墓管理及殡葬规定，墓地交付必须严格凭死亡证明或火化证明。于是，郑先生起诉至思明区法院，要求确认双方签订的委托购买合同无效并退款。
这样的案件在思明区法院并非个例。在另一起案件中，原告全先生于2019年与一家投资公司签订协议，委托购买10个“连穴”墓地。全先生所购买的墓位为“单人位福寿豪华型”，面积为3.6平方米，挨个相邻，单个墓地价格为11900元。合同签订后，全先生支付了10%的订金。
这两起案例，由于两家投资公司均未到庭应诉，依法视为自动放弃举证、质证权力。
说法
购买人获得的只是承租权期限最长20年
法院审理认为，虽然双方自愿签订委托购买合同，但买卖墓地应遵守国家殡葬管理的有关规定。公墓不得预售、炒买炒卖，要凭火化证明或死亡证明等方可办理购买、使用手续，且只能向高龄老人、危重病人、夫妻健在一方预售自用。
最终，因签订的委托合同与国家管理规定冲突，法官认定合同无效。两家投资公司应当明确知晓提供的服务是否符合国家规定，存在过错，分别判决两家投资公司向委托人返还12万元和1.19万元。
法官表示，我国将公墓分为经营性和公益性，经营性墓地面向全社会，提供骨灰和遗体安葬的有偿服务；公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地，只对本村居民开放。经营性公墓禁止炒买炒卖，除了可以向高龄老人、危重病人、夫妻健在一方预售以确保自用外，公墓经营者必须严格凭死亡证明或火化证明出售墓穴。
经营性公墓所占的土地属于国家所有，购买人只是获得承租权，购买费用包含墓穴租用费、建墓工料费、安葬费和护墓管理费等，承租的期限最长为20年，到期后需要再与公墓管理人续租，因此不存在“永久墓地”的说法。
展开阅读全文
閱讀更多 廈門網 的文章
