（一）
什么是法拍房
法拍房是法院强制拍卖的房子，这种房子其实一直都有，不过比较冷门，最近这两年开始火了起来。根本原因还是因为大城市的限购，很多人想买房但却没了购房资格，大城市的法拍房一般是不限购的。它其实跟二手房一样，证件齐全，所需要的税费那些，也按二手房的方式缴纳，唯一不同的就是通过司法拍卖程序，不限购，不需要社保，不需要资格。所以没购房资格的购房者，在不考虑公寓的情况下，合规的购房渠道基本就只剩下法拍房的选择。
（二）
法拍房的来源
大部分的法拍房来自债权问题，不少人破产后出现资不抵债，或者发生了债权纠纷，被法院强制拍卖。还有部分是因为贪污受贿，被抓后房产会被法院进行拍卖。另外一种就是刑事民事案件，比如房屋主人开车将人撞死，没钱赔偿，被法院强行拍卖房产。房屋一旦进入司法程序，该套房屋就不能在市面上进行正常的交易，只能走法院判决关系。
（三）
法拍房的劣势
通常来讲，一般被法院拍卖的房产，多少都会有些问题，但是法院的公告里面，对该房产的信息披露的并不多，只有房屋的基本情况，对于房屋的瑕疵，就需拍卖人自行承担风险。这就导致很多没有购房资格的人，情愿暂时不买，也不考虑法拍房，这也是有道理的。至于具体有哪些问题，我给大家总结了一下：
a 不能看房
不少法拍房被法院查封后，会贴上封条，如果强行闯入，可能承担刑事责任，严重点会判两年。另外，有些法拍房还有人居住，比如房东或者租客，暂时没有搬，房东不交钥匙给法院等，都会导致看房不畅。
b 清场困难
有些房东存在恶意租赁的情况，在知道房子要被拍卖情况下，跟租客签订20年的租房合同，这尽管是恶意租赁，但是依然受法律保护。不少参与竞拍的人，如果不了解房屋的这种情况，拍下来也只有房屋拥有权，没有使用权。毕竟租客的合法利益受到法律保护，法院都没法强制清场，这时候就需要拍得者自行沟通，给部分钱或者还是其他方式，总之处理起来很麻烦。
c 保证金或者全款
想参与竞拍，需要准备部分保证金，一般是起拍价的百分之十或者法院规定的金额，这也是法院为了防止有人恶意竞拍，哄抬价格。竞拍成功后，一般需要在一周或半个月的时间就要向法院付清全款，如果到时候付不起，那这套房子就会流拍，你交的保证金也就打了水漂。
d 无法公积金贷款
这个其实也很好理解，公积金贷款时间一般很长，而法院要全款，留给竞买人的时间也不多，短时间申请下来公积金贷款，基本不现实，只有走商业贷。
e 不了解房屋瑕疵
有些法拍房发生过刑事案件，被公安局查封着；或者产权争议问题，实际居住人拒绝搬迁， 入住难等。
f 手续费用流程复杂
拍卖是有一个流程的，什么时候报名冻结保证金，参与竞拍，成功后如何过户，需要缴纳的多少税费，要去哪些地方走手续等等，这一系列流程如果不是专业人士，基本没法完成。
g 优质法拍房价格并不便宜
法院为了尽快将房产拍卖出去，一般是低于市场价3-5折进行起拍，但是一些优势的学区房地铁房就会很抢手，竞买人增加，最后往往会在市价附近成交。
（四）
法拍房的优势
法拍房的劣势尽管不少，但是也是很有优势的，存在即是合理的，不然就没有意义。最近这两年，法拍房也逐渐被大多数人了解，参与法拍的人是逐渐增多。那法拍房都有哪些优点呢？
1
不限购
其实法拍房不限购也是相对的，从法院公告的情况来看，部分一线城市，法拍房也是限购的。但是二线或者三线城市里，法拍房往往是不限购的，这对于没有购房资格的人，如果想买70年住宅的话，也算是个不错的选择。
2
容易捡漏
法拍房的拍卖价一般要低于市场价30%左右，如果参与竞拍的人比较少，很可能会存在捡漏的情况，不过现在由于优质的房源参与竞拍的人逐渐增多，捡漏空间也是不确定的。
3
现房且房源充足
法拍房算是二手房，肯定都是现房，这跟现在市面上的期房相比，这个优势还是存在的。如果运气好的话，拍卖下一套心仪的法拍房，按照流程下证速度1-3个月，很快就能住进去。而且市面上法拍房的量还是比较大的，各个行政区都存在，房源也是比较充足，选择面广，一次拍卖不成还可以继续参拍。
4
可按揭
尽管法院要求在一定时间内交付全款，但是法拍房其实是可以按揭的，只不过基本要走商业贷款，按揭也是按照普通商品房的标准，首付几成就可以进行贷款，这对于购房预算刚够首付的人来讲，其实也是个选择。
（五）
总结
法拍房在城市限购后，逐渐从不被人知晓，走向前台，而且未来大有发展的空间。不少人也在主动开始了解法拍房，特别是一些没有购房资格，又想在限购城市落户的人群，法拍是不错的选择。有需求就会有市场，如今市面上也开始有公司从事法拍房的服务，其服务最重要的部分还是在房屋调查这一块，出局一份合格、详细的调查报告，以此来分析该房源可买性大不大，确保购房者捡漏到一套没有风险的房屋。
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