房屋过户肯定有一定的原因，父母将房屋过户给子女，有三个方案可以选择，买卖、赠予和继承，那到底哪个方法花钱最少呢？
1、赠与过户
直系亲属间无偿赠与的房产过户免个税和增值税，但是需要交契税，契税直接按照3％收取，不能享受契税优惠政策。很多城市赠与过户时还需要用到赠与公证书，赠与公证书在公证处办理，收费没有统一标准，便宜的可能几百元，贵的可能按照房产的评估价2％收取。不管是否计算赠与公证费用，3％的契税是免不了的，这样看来其实税费比买卖过户还高一些。
2、继承过户
继承过户是身后才能办理的，父母如果还健在肯定不可能办理继承过户的，所以继承过户是有限制的。继承过户是不收取税费的。只需交过户的工本费等即可，几十上百元就可以搞定。和赠与相同，部分城市需要继承公证书，如果办理继承公证书，是需要涉及一点费用的，但是一般不会很高，不会超过评估价值的2％。这样看来继承过户其实是花费最少的，那么笔者上面是说错了吗？并没有，因为继承和赠与都有个弊端。
赠与和继承的弊端
如果父母的房产选择赠与或者继承，但是赠与和继承的房产在以后出售时除了该交的契税和增值税，个税不再按照1％计算，而是按照差额20％计算，比如受赠时房产的评估价值为50万，以后出售时的评估价值为100万，那么差额20％的个税为10万元。涉及到赠与和继承的房子，在过户时基本上是房东承担差额个税，购房者基本上都是不愿意承担的，因为税费太高，购房成本会增加很多。如果房屋贬值还好，如果是上涨，谁都吃不消的。
买卖过户好在哪？
买卖过户是现在二手房市场最常见的过户方式，需要根据房屋的市场价值交相应的税费。现在买卖过户主要交的税费有契税、个税和增值税。契税税率为1％－3％，个税一般为1％，增值税为5．6％。这样看来二手房要交的税是很多的，特别是5．6％的增值税，但是只要满足过户的房屋满两年就可以免交增值税，如果过户的房屋满五年且是唯一住房，不仅免增值税，还免个税。
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