2019年2月18日，酝酿已久的《粤港澳大湾区规划纲要完整版》正式出炉。值得注意的是，在这长达2.7万字的纲要内容中，广州出现40次，深圳30次，珠海19次，佛山9次，中山8次，东莞8次，江门7次，惠州6次，肇庆5次，其中南沙也被14次提及，超越其他区域，南沙地位再次被加强，成为广州乃至整个粤港澳大湾区中的对外开放门户，那么会带给南沙什么样的影响呢，目前南沙区的楼市如何？2019年置业南沙时机合适吗？
城市的经济发展与楼市息息相关，楼市走势更是城市经济发展的一个缩影。日前，南沙区政府官网公布了2018年度广州各区的经济数据，南沙以1458.41亿元
排名全市第五，增速6.5%处于中上水平，可见经济保持快速稳定发展。但对于2014-2017年经济增速连续四年排名全市第一的辉煌，2018年的南沙经济增速有所下降，或与处于楼市调控政策的影响范围的房地产开发增速下降有关。
据克尔瑞数据显示，2015年到2018年期间，南沙区一手住宅网签均价从10646元/㎡上涨至14685元/㎡，低于全市一手住宅网签均价；4年涨幅达38%，高于全市一手住宅网签均价18%。但由于广州2018年10月前普遍存在双合同情况，网签均价一般低于实际成交均价，以上价格仅供参考。
那有人或许会疑问，为什么南沙新房价格会整体低于全市价格呢？小编总结了以下原因以便参考：
一、受制于广州整体房价偏低，这使得南沙从一开始房价就处于低位。
二、南沙地处偏远，远离广州的中心城区。尽管目前广州地铁已经开通了连接南沙的四号线，但从主城区乘坐地铁到南沙还得花至少一个多小时，更何况南沙区域较为广阔，还有不少地铁盲区。
三、南沙新区配套不完善，目前整个区域配套比较齐全的仅限于金洲板块，无论是交通配套还是商业配套均都与市区有较大差距。
据数据显示，2018年南沙区一手住宅网签11882套，排名全市第3名，全市占比14%，属于全市网签量过万的三个区域之一，成交相当火热，侧面印证2018年南沙楼市前景确实被人看好。
再看南沙区的租金情况，2015年到2018年间，南沙区租金从14.85元/㎡上涨至15.85元/㎡,4年涨幅仅7%，上涨幅度还不及全市租金涨幅（36%）的四分之一，发展几近停滞。相对于全市53.41元/㎡的租金水平，南沙似被租房市场所“抛弃”。
但随着大湾区规划出台，各种利好朝着南沙区袭来，无论是售价还是租金，南沙很大程度会迎来一波补涨。
据数据显示，在大湾区9城最具潜力区域当中，目前南沙区的整体挂牌均价仅1.5万元/㎡，远远低于前海蛇口自贸区、大空港地区、滨海湾新区以及横琴自贸区等区域。
那么面对价格如此低洼、成交火热、被定位为粤港澳全面合作示范区的南沙区，现在上车，时机合适吗？
南沙未来规划：构建“半小时交通圈” 高端产业带飞
合适与否，一个很关键的判断因素便是南沙未来的规划。早在2015年，南沙自贸区便正式挂牌成立，与横琴、前海并列三大自贸区，同年《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025年)》更明确指出了南沙区自贸区“国家级新区”，以及“广州唯一城市副中心”的定位及发展方向，2019年大湾区规划方案出炉，南沙如虎添翼。
除了盛名在外的自贸区，南沙目前已有的地铁4号线，已经成功打通主城和南沙区的交通联通，2018年全线开通的广深港高铁，从南沙庆盛站可直达香港西九龙总站，需时仅30分钟。而除了目前的已有资源，南沙区最大的看点还是未来的重大规划。详见如下：
产业腾飞，交通先行。从上图可看出，南沙区18号线、22号线地铁、数条城际铁路、4条大桥、1号公路等在未来3年内将建成开通，南沙区的产业、教育、医疗等方面的发展都能搭上快速列车。总而言之，南沙区战略定位高、各种政策规划叠加优势明显，这意味着南沙或将迎来价值的爆发期。
回到最初的问题，面对如此价值低洼的南沙，2019年是否适合上车，见仁见智，还需各位根据自身实际情况判断是否出手。想要出手的朋友，不妨考虑以下小区，它们区位优势明显，交通便利，户型方正，相当宜居。
免责声明：以上信息和数据更新于2019年3月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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