珠江新城，廣州之巔，寫字樓的價格明顯下降了？
今天，部分中介跟房產君反饋，在富力盈信大廈，有兩套單位的租金為99元/平/月，都出自同一個二房東。
其中一套寫字樓，在本月4號放出，但目前已有公司入駐，另一套則仍在放租。
而除了富力盈信，保利威座也有租金88元/平/月的單位放出，也是二房東運營，拎包即可入住，還免除中介費。
| 富力盈信大廈99元/平/月單位，現場還有租客看房
這麼便宜的租金，是不是有問題？要知道，珠江新城寫字樓租金一般在150～200元/平/月。
難道市場如此不景氣？
其實據中介透露，多數二房東會將實際面積叫高，所以折算下來，其實和一手報價的租金沒差別，甚至更貴。
例如，富力盈信大廈，二房東放出面積為410平，但實際面積只有350平。
按99元/平/月算，加上管理費，每月租金約55000元。和一手業主放出的150元/平/月，每月租金52500元 ，還要更貴。
| 中介提供：部分出租的二房東寫字樓單位
同樣的情況還有珠控中心，其一手報價150元/平/月，二房東報價100元/平/月 。邦華環球一手報價160元/平/月，二房東報價130元/平/月等等。
但二房東的面積，貓膩很多，如果用實際面積算，那就是“另一個故事”了。
不過，在走訪過程中，房產君也確實發現，部分租戶會被“場面價”所吸引。
| 保利威座88元/平單位
| 富力盈信大廈
其實，無論是中介還是權威調查機構都顯示，珠江新城寫字樓普遍降價並不明顯。
其中中介稱，一手業主的降價幅度，僅為10～20元/平/月。
而戴德梁行的數據亦顯示，珠江新城的寫字樓租金為206元/平/月。
即便是放眼整個廣州，寫字樓的租金都很堅挺。
戴德梁行統計，今年一季度，廣州甲級寫字樓租金環比僅微降0.6%至189元/平/月，環比降幅較去年年底收窄0.5個百分點。
最後，大家覺得珠江新城寫字樓租金會降嗎？歡迎留言
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