据小胖粉丝团爆料，位于浦东碧云国际社区的独苗纯新盘： 碧云尊邸，或将于下周一开启认筹，均价约10.2万/㎡。
据悉，售楼中心不在项目上，位于碧云路650弄8-10号（近德威学校）。
以下为群友爆料的认筹标准
项目将推出主力户型为190-350㎡小高层以及建面约310-530㎡别墅。
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说到碧云尊邸，小胖君认为有必要介绍一下碧云板块。
因为最近在后台有不少小伙伴私信询问“碧云到底如何，为什么内环外还能卖10w+”。
的确，碧云近些年在新房市场的声量非常低，导致新的购房者对其缺乏了解。
上海作为国际化大都市，发展至今也历经了多代国际住区，但最成功、最被认可的只有第一代古北，以及第二代浦东联洋、碧云。
有一个共识是，每一个国际社区背后必定有一个强大的产业支撑，就像古北身后的虹桥开发区，各国领事馆、日韩企业高度聚集。
碧云也是如此。
上世纪九十年代，随着全球经济一体化的进程加速，国际产业开始了世界范围内又一次新的大规模产业转移，金桥出口加工区迅速成为全球制造业进入中国的首选。
记得到了2008年，世界500强中有47家在金桥开发区投资近80个工业项目，包括通用汽车、通用电气、西门子、日立、索尼、惠普、柯达、NEC、LG等著名跨国公司。园区工业经济总量约占浦东新区的三分之一、上海市的十分之一。
为配合金桥大规模先进制造业的集聚，1992年碧云国际社区开发建设。
承接的高端产业人口
主要来自金桥，后来还有陆家嘴、张江
碧云板块地处浦东内中环，事实上一半属于花木街道，一半属于金桥。
相比于隔壁联洋略显压抑的高层建筑，碧云别墅与公寓混合，以别墅为主，建筑密度低很多。
整个社区大致范围：西起黑松路，东至金桥路，北到杨高路，南抵张家浜。
约4平方公里的土地被城市道路划分为18个地块，其中有6个是核心区域，下图红色区域。
大致布局：
- 北侧杨高路、蓝天路之间，主要是碧云体育公园。
- 东部主要金桥现代产业服务园区，有新金桥大厦、金桥软件园、中欧国际工商学院、医院等。
- 别墅主要靠近明月路、锦绣路，例如维诗凯亚、浦东花园、碧云别墅等。
- 社区中部主要是公寓产品，还有商业与日常生活配套设施，例如家乐福、迪卡侬、商业街、碧云体育休闲中心等。
总结一下碧云国际社区的几个特征：
①.外籍人士众多，以欧美为主，主要居住在锦绣路沿线的别墅区。而公寓之中，则多为金融公司或外企高管，人群层次相对比较高。
从官方公布的数据看，约1.2万常住人口，其中有来自60多个国家和地区的境外人士5000余人，占总量约一半。
人民日报曾经这样描述碧云，它是一扇对外开放的窗户，也是一个“小联合国”。
②.房源以租赁为主；新房断供十余年，二手房量也不多，总价很高。
板块从一开始就有一些住宅、商业、办公是只租不售、持有经营的。相比于销售，租赁对后续服务的要求更高，但也更适合国际住客的需求，因此碧云别墅、碧云花园等常年保持很高的出租率。
你肯定很好奇租金是多少，我找来两组数据，碧云有不少服务式公寓，常年有众多外籍家庭租住。
以下都是官网报价
这个是豪装，高端的服务式公寓
这个是偏中高端的，精品服务式公寓
二手房大约多少钱？
根据链家挂牌数据，房龄大部分15-20年，均价约8-9万/㎡，大部分都是别墅，总价基本2000万起步。
③.配套设施高端且完善
社区内有协和国际、德威英国国际学校、欧盟中欧国际工商学院等国际级学院，从学龄前至高等教育一应俱全；
华山医院东院，浦东妇幼保健院、和睦家，Parkwayhealth等国内外医疗资源充裕。
值得一提的是，碧云路（云中路—蓝桉路段），为整个碧云中心的消费生活中心，家乐福、迪卡侬体育用品超市、百安居，碧云体育休闲中心等大型购物、娱乐场所均建于此。
另外，红枫路餐饮酒吧街、碧云美术馆，休闲娱乐应有尽有。还有特斯拉旗舰体验店、Specialized概念单车店……
红枫路旁的office park园区，是由法国人设计，是国内office park的先驱，曾是电影《杜拉拉升职记》的外景拍摄地。
④.人居环境优越
碧云社区是“先做环境，再造房子”，超过45%的综合绿化覆盖率、5000多棵树环绕社区。
小区内部则是各种美式、意大利式、英式、西班牙式、地中海式……1000余套风格各异的独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、大平层花园洋房。
因此曾被国家住建部评为“中国人居环境范例奖”。
我们回到碧云尊邸。
碧云尊邸（宣传名为碧云翠林苑），很有可能是碧云国际社区最后一个可售住宅，共333套房源，若售罄只能去租房，或去二手房市场捡漏了。
从上面文件可以看到，项目开发商为金桥出口加工区开发股份有限公司。
东至：云山路、南至：明月路
西至：白桦路、北至：碧云路
S11地块就是碧云尊邸
南侧紧邻两大豪宅维诗凯亚和世茂湖滨花园
东侧则为碧云的核心区，位置还是很不错的
整个小区总建面约17万方，容积率0.8，由212套小高层 （共6栋）+121套别墅组成，共333套。高层在西北边，东北边为一些配套商业。
小高层和别墅分布图：
产品布局：
附上项目具体户型图：
其中，高层户型有4种，分别是
190平68套（其中最小面积170平8套）
230平，96套
260平，32套
305平，16套
别墅共有户型6种，分别是
A户型（530平，8套）
B户型（530平，4套）
C户型（380平，40套）
D户型（380平，13套）
E户型（310平、45套）
F户型（310平，11套）
310平的E户型平面图
310平的E户型效果图
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