据每日经济新闻报道，近日，有网友在论坛上爆料称，深圳有新盘订房要收“喝茶费”。这些新盘对外号称售尽，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。
“喝茶费”（即“更名费”），在楼市并不是一个新鲜的存在，各地都曾有过类似新闻。简单来说，有些人用自己的名额订房，找到接盘方，让接盘方付房款，进而对房屋名字进行变更，自己则从中赚取相应的“更名费”。“更名费”也可能是开发商主导的，比如售房时可能有些楼层低的尾盘没卖出，后期转手，通过“更名费”获得更多收益。
而这次，深圳 “喝茶费”引起巨大关注，或在于费用金额高达上百万。要知道，这笔费用在其他城市，或许都能买套不错的房子。只是让人好奇的是，面对如此高昂的“喝茶费”，还是有很多购房者“上钩”，心甘情愿地交出这笔钱。
对于“喝茶费”的流向，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般而言，新盘房源由开发商垄断，“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上体现出来，也有可能与开发商内部营销人员有关。
其实，据了解，新房“更名”只能是私下的线下交易协议，如果已经网签，更名就只能在交付之后了。如果购房合同还在开发商那里，则可以与开发商协商更名。这种“更名”现象，实则缺乏实际的资金监管，以及官方的流程监管，带有一定的现实风险性，不仅抬高了购房成本，使限价政策失灵，也不符合规定。
既然“更名费”这么高，且过程中还存在一定的实际风险，为什么还有很多购房者愿意掏出这笔钱？实际上，这些购房者心中或也有自己的算盘。
以所涉楼盘海纳公馆为例，其在售房源均价83000元/平方米。在二手房网站上，该楼盘周边二手房挂牌价大多超过10万元/平方米，有的甚至达到15万元/平方米。这样看，新房和二手房之间倒挂非常明显。而且，基本情形是，户型越小，单价越高，将来也越好出手。所以，即便购房者付出高达百万的“更名费”，基于二手房的倒挂，将来也仍有较大的获利空间。
对于这个问题，更重要的，我们需要看到，“更名费”的存在还涉嫌“炒房”——通过变相加价的方式，造成房源紧俏，扰乱了正常的市场秩序，让更多资本畸形地逐鹿楼市，这与“房住不炒”的要求是不相符合的。
一个好消息是，对于“更名费”乱象，深圳市宝安区住建局出手了。深圳市宝安区住建局4月3日发布通知称：宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及多个楼盘。为维护我区房地产市场健康有序发展，我局即日起开展房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。
当然，集中整治能在一定程度上打击或遏制“喝茶费”“更名费”乱象，但关键还在于，需从源头上遏制楼市的暴利，强化自住属性，弱化投资属性，让房地产市场回归健康理性的发展状态。
红星新闻签约作者 默城
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