兩年前成交的限競房地塊項目，目前進入集中入市階段。截至5月29日，北京地區累計入市限競房套數高達34559套。
為了在激烈競爭中贏得客戶，一些限競房項目開始從“減配”迴歸“增配”，從標準化產品轉向個性化設計，尤其是在限競房比較密集的區域，各家開發商使出各種招數，提升品質、差異化成為新一波限競房推盤的關鍵詞。
去化率TOP10中豐臺區佔比4成
2016年底，北京市大量限競房土地集中入市。經歷兩年時間，這些項目已普遍取得預售證。
中原地產研究中心數據顯示，自去年6月以來，北京地區累計入市限競房項目達到50個，總計75期，住宅供應套數合計達34559套。截至今年5月29日，網籤套數合計10683套，網籤面積合計112.23萬平方米，網籤平均價為48919元/平方米。按面積計算，網簽完成率約為27.8%；按套數算，網簽完成率約為30.91%，相比去年，去化速度提升明顯。由於網籤數據相對滯後，實際銷售比例約45%左右。
諸葛找房的數據顯示，在限競房去化率TOP10項目中，密雲區碧桂園·琅輝項目以去化率95.83%高居榜首；豐臺區電建地產·洺悅苑項目以95.40%的去化率緊隨其後；大興區瀛海府項目以92.68%的去化率位居第三，TOP3項目去化率均超90%。值得注意的是去化率TOP10中豐臺區佔比4成，可見豐臺區限競房項目較為受歡迎，銷量較好。
諸葛找房的數據顯示，豐臺區是四個主城區中限競房項目最多的城區，豐臺區限競房項目入市7個，共成交1768套，成交面積為17.36萬平方米，成交均價為62269元/平方米，成交金額為110.76億元，去化率為51.85%。豐臺區的限競房項目既有6環外的翡翠西湖，又有2環邊的佑安府，跨範圍最廣，成交均價範圍在37927-81849元/平方米不等。
近郊區中大興限競房項目最多，入市13個，是所有城區限競房項目入市及供應最多的城區。大興區限競房共成交3696套，成交面積為34.61萬平方米，成交均價為45499元/平方米，成交金額為167.84億元，去化率為36.96%。
大興區限競房項目主要分佈在黃村、舊宮、亦莊板塊。其中黃村板塊是三個板塊中限競房項目最多的板塊，黃村板塊位於南五環到南六環之間，老城氣息濃厚。交通便利鄰近地鐵4號線，配套資源齊全，但也存在限房價項目集中，樓盤同質化高的缺點。舊宮板塊位於南四環到南五環之間，據市區最近，配套較完善，擁有大型商業配套，限競房項目去化率在三個板塊中最高。亦莊板塊位於東南五環邊，是一個集產業園和居住區為一體的地方，環境良好，擁有南海子溼地公園，未來限競房項目潛力較大。
憑配置升級突圍
值得注意的是，與2018年清一色的限競房土地出讓不同，今年以來已有5宗不限價地塊成交。在市場平穩發展的態勢下，2019年土地市場不限價地塊增多。
這5宗地塊中，有2宗位於門頭溝新城，平谷、密雲各一宗。此外，在朝陽孫河這樣的核心板塊，也出讓了一種不限價地塊，且不限“90/70”的面積要求。
諸葛找房表示，在限競房土拍政策執行二年多之後，開發商拿地迴歸理性與常態，今年不限房價、不限“90/70”地塊再次出現，將給予開發商在戶型設計、產品溢價上更多自主空間，預期未來隨著北京土地、樓市的持續穩定，不限價地塊或許會繼續增多，土地的出讓方式也將更加靈活。
即便如此，限競房仍是當前北京樓市供應中絕對的主力，限競房的集中入市對緩解北京市場的供需矛盾，引導市場迴歸理性有著重要作用。
另一方面，這也使各項目之間的競爭更加激烈，要想快速去化，就要拿出更高的品質和更吸引人的項目亮點。
記者瞭解到，今年入市的限競房品質普遍升級，為了從激烈的市場競爭中突圍，升級產品線配置成為一些開發商的打法，包括戶型設計和科技居住系統等。
在競爭激烈的青龍湖板塊，共有四個項目進入推盤期。其中，金地大湖風華項目就主動做了精裝修，為產品增配，以尋求在區域競爭中突圍。
在此之前，限競房由於在銷售時被限定了價格，開發商的利潤空間十分有限。這種情況下，很多開發商選擇通過“減配”來保證利潤。不過，在產品同質化嚴重的市場中，這樣的項目銷售大多並不理想。
如今，提升品質、差異化成為新一波限競房推盤的關鍵詞。
由龍湖操盤的熙湖悅著，首期開盤價格就非常“用心”。開發商確定了比政府限價低不少的售價，使得部分三居產品符合北京的普通住宅標準，這就意味著購房者購買首套住房的首付款比例為35%，二套房的首付比例從80%降低到60%。單憑這一條，已對意向購房者形成很大吸引力。
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