這些年，很多實體店都紛紛關門。
連很多服裝連鎖大牌都頂不住了。近幾年，真維斯、貴人鳥、拉夏貝爾都在關店，達芙妮甚至關掉了3000多家店鋪。很多實體店老闆都在抱怨：生意越來越難做了。那為什麼那麼多實體店“會舉步維艱”呢？原因眾說紛紜，有人說因為電商衝擊，有人說現在人工太高，這些都只是原因之一。
更重要的是：現在店鋪的租金太高了。
大家都知道租金高，但知道有多高嗎？有些城市，從2009年至今十年的時間裡，租金漲了5倍多。僅2019年一年，西安的店鋪續租租金就上漲了30%。很多餐飲老闆都說：生意沒見好，租金卻年年漲，賺的錢都給房東了。而且好不容易把客流養起來了，房東卻要漲價，是租還是不租？這讓很多老闆們進退兩難。
但實際上，還有一個比漲租金“更噁心”的事情，那就是“二房東炒作”！
做過實體店的都知道，除了房租之外，還有一個成本大頭，就是轉讓費。少則幾千塊，多則幾萬、十幾萬、甚至上百萬。只要地段好點，轉讓費就高得嚇人。有些時候，租金高不一定是房東坐地起價，而是二房東炒起來的。很多商鋪都是二房東在出租，甚至經過了好幾手，租金、轉讓費想不高都難。
轉讓費一開始還有點道理，但到後面，就成了行業毒瘤、潛規則。
大多數店鋪轉讓的原因就一個：虧本做不下去了，其他理由都是假的。上一個租戶店鋪做不下去了，但如果提前中止的話，不僅押金拿不出來，可能還要交違約金。那怎麼辦呢？轉讓！轉讓不僅能不賠錢，還可能賺錢。一個商業區的小咖啡館，轉讓費能達到20萬，生意投入可能只有10萬，轉讓出去的話，能淨賺10萬。
久而久之，轉讓費成了很多人發財的工具。
有一些專業的中介、二房東，會提前把鋪面租下來，甚至都沒有租下來，只是拿到了鑰匙，就對外出租，賺轉讓費。很多旺鋪轉租，號稱生意火到不行，轉讓費都要幾十萬。但實際上，如果真的是旺鋪，是不可能輕易轉讓的。轉讓費通常也被房東默許，因為如果有人接盤的話，房東也能分到一部分。總之，二房東和轉讓費這一塊，水特別深，這也是實體店不好做的一個重要原因！
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