这些年，很多实体店都纷纷关门。
连很多服装连锁大牌都顶不住了。近几年，真维斯、贵人鸟、拉夏贝尔都在关店，达芙妮甚至关掉了3000多家店铺。很多实体店老板都在抱怨：生意越来越难做了。那为什么那么多实体店“会举步维艰”呢？原因众说纷纭，有人说因为电商冲击，有人说现在人工太高，这些都只是原因之一。
更重要的是：现在店铺的租金太高了。
大家都知道租金高，但知道有多高吗？有些城市，从2009年至今十年的时间里，租金涨了5倍多。仅2019年一年，西安的店铺续租租金就上涨了30%。很多餐饮老板都说：生意没见好，租金却年年涨，赚的钱都给房东了。而且好不容易把客流养起来了，房东却要涨价，是租还是不租？这让很多老板们进退两难。
但实际上，还有一个比涨租金“更恶心”的事情，那就是“二房东炒作”！
做过实体店的都知道，除了房租之外，还有一个成本大头，就是转让费。少则几千块，多则几万、十几万、甚至上百万。只要地段好点，转让费就高得吓人。有些时候，租金高不一定是房东坐地起价，而是二房东炒起来的。很多商铺都是二房东在出租，甚至经过了好几手，租金、转让费想不高都难。
转让费一开始还有点道理，但到后面，就成了行业毒瘤、潜规则。
大多数店铺转让的原因就一个：亏本做不下去了，其他理由都是假的。上一个租户店铺做不下去了，但如果提前中止的话，不仅押金拿不出来，可能还要交违约金。那怎么办呢？转让！转让不仅能不赔钱，还可能赚钱。一个商业区的小咖啡馆，转让费能达到20万，生意投入可能只有10万，转让出去的话，能净赚10万。
久而久之，转让费成了很多人发财的工具。
有一些专业的中介、二房东，会提前把铺面租下来，甚至都没有租下来，只是拿到了钥匙，就对外出租，赚转让费。很多旺铺转租，号称生意火到不行，转让费都要几十万。但实际上，如果真的是旺铺，是不可能轻易转让的。转让费通常也被房东默许，因为如果有人接盘的话，房东也能分到一部分。总之，二房东和转让费这一块，水特别深，这也是实体店不好做的一个重要原因！
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