4月8日零時，武漢“解封”。
這座封鎖了76天的城市，正式解除離漢離鄂通道管控措施，有序恢復對外交通。
道路上，商場裡，慢慢有了一點人氣，一切秩序正在恢復到從前的狀態。
緊接著，符合防控標準的售樓處也將陸續開門迎客，武漢樓市正在重啟。
經歷過漫長的封閉時間，武漢人終於不再只埋頭為蔬菜糧食操心，有了更多可以關注和期待的事情。
關於這場2020年武漢樓市，正式開局。在特殊的背景下，會發生什麼轉變呢？
本期【黃峰淘房·大V互動】邀請來兩位嘉賓，對後疫情時代的武漢樓市，做分析和預判，給買房人遞上“特殊時期買房小抄”——
自媒體【老歡咵房】創始人餘歡
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自媒體【武漢買房】創始人陳珂
老歡
老歡咵房
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武漢買房
針對後疫情時代的購房問題
兩位男神強強聯手
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Que
01
開市後，哪個板塊將首先受到關注？
白沙洲、四新仍是熱土
以往性價比高、剛需扎堆的熱門片區，四新、白沙洲在開市之後，仍然會首先受到關注。曾經一房難求的神盤，又回來了，肯定會帶動一波人氣。
比如城投四新之光，三環內最便宜的項目，而且還是毛坯房，這兩點對剛需購房者吸引力非常大。另外，白沙洲三環內富強天惠園也有加推的消息，前期均價1.38w，是白沙洲三環內單價較低的項目，同樣也是毛坯。
除此，白沙洲還有一批新盤入市，錦繡江城、城投聯投江南岸、中建壹品宏泰閱江府等都是三環內項目，比較值得關注。
沒有熱門片區，只有熱門樓盤
談不上哪個片區最受關注。開市後第一波情況比較好的項目，是一直以來性價比比較高的項目，前期積攢了很多客戶，稍有優惠釋放，就能轉換成成交。
而這種樓盤，武漢各個板塊都有，比如鍾家村遠洋東方境世界觀、光谷關山大道琨瑜府、花山綠城鳳起樂鳴、後湖幸福時代、包括新洲孔雀城等等。都是性價比較高，以往就比較受關注的項目，未來也會持續受歡迎。
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02
目前看到的項目，大多在打折，哪些片區最抗跌？
一二手倒掛區域，最抗跌
我覺得比較抗跌的區域，有兩大類，首先是一二手房倒掛的片區，比如後湖。新房在1.7—1.9w的區間，二手房基本在2w左右，甚至2w以上。
第二類就是去年價格微微上漲，並且在三環內的片區。比如白沙洲，去年三環內一部分項目開始拉開價差，最貴的毛坯項目已經到1.65w，並且有小幅度上漲的趨勢。
還有一種，就是地價高的片區。比如花山，地價已經拍到1w以上，房價在1.3-1.5w，未來也會呈現出倒掛局面。
抗跌是相對的概念，主要看具體項目
片區抗跌也沒有絕對，相對而言光谷區域、武昌漢口核心區樓盤比較抗跌。
更多還是看樓盤，比如萬科所有項目都在給優惠，但金域國際沒有，同樣五里墩板塊，中恆又給了很高折扣。
所以相比板塊，重要的是樓盤自身素質。
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03
新盤入市之後項目扎堆，房價下跌會是長期趨勢？
降、不降，兩極分化嚴重
房價下跌這個問題，可能會呈現出兩極分化的局面。今年主城區二環內的高價項目，單價2.5萬以上的盤可能會變相降價，精裝改毛坯，或者釋放低價房源。
但單價1.5萬左右的項目，不會降價，畢竟在武漢1.5萬的盤多數是三環左右性價比很高的盤，而這類盤吸引的是龐大的剛需群體，這也是買房人可以重點關注這些盤。
這樣的下跌現象不會是長期趨勢，大概一個季度左右，開始回升。
橫盤，是今年的房價基調
今年備案價上漲的勢頭肯定會被壓制住，低開或者降價取決於開發商策略，以及資金鍊現狀。
復工之後，成交量大概率會慢慢恢復，開發商自然會收降價空間，進入5月，一部分優惠會慢慢收回。
所以今年武漢樓市，無論從哪個角度看，都不支持出現單邊上漲的行情，去年那種備案價5~10%的調整很難出現，大概率房價會橫盤，一些明顯低開樓盤會成交比較好。
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04
目前的情況下，什麼樣的房子值得買？
服務好、密度低、戶型優
經過這次疫情後，給買房人最大的啟示，就是對物業服務會越來越重視。更關注物業的落實情況和口碑，直接影響未來的生活幸福指數。
市中心的低密住宅，會有越來越多人關注，配套和物資齊全，但是居住體驗更加安全健康。
在產品方面，三房兩衛，以及帶大進深陽臺的戶型更受歡迎，經歷過封閉在家的日子，更體現出家庭成員的獨立空間、生活動線合理、陽臺空間大等等優勢的重要性。
綜合評分高的項目值得買
疫情沒有改變城市基本面，復工之後，城市的基礎建設都會按照規劃落地。所以最值得買的項目，還是要看綜合素質：區域潛力、產品力、物業服務等各方面呈現均好性的樓盤值得買。
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05
在新的形勢下，買房人應該注意哪些呢？
買大不買小，買多不買少
給各位送上買房“十字絕”：買大不買小，買多不買少。
選擇大品牌開發商的項目，在遇到危機的情況下，很多小開發商頂不住資金壓力或者貸款壓力，會進行減配甚至爛尾，但是大開發商相對來說對風險的抵抗能力更強，品質更有保障。
選擇在武漢土地儲備多的開發商項目，這類開發商未來還有很多土地開發，要在武漢留下來，看重口碑。並且也可以從它目前的項目和以往的項目，看出產品質量和開發進度，作為參考標準。
核心區資產，二手房值得關注
市場整體進入下行期，遠郊區的進攻性會減弱，這個階段不是特別好的選擇。
如果這期間你有買房打算，建議適度利用槓桿，匹配好自己的收入預期和支付能力，做好長期持有的準備。
有低價項目出現，可以考慮入手，除了新房，還應該多關注今年的二手房行情，尤其是核心區的二手房，會有撿漏的機會。
總之，經濟行情會影響當下的樓市走向，人們對疫情的記憶也會影響到未來的購買偏好，武漢樓市會呈現出明顯的分化。
有潛力，低密度，好物業，產品力的項目仍然能打，而受疫情影響比較嚴重，高密度，口碑弱的項目會繼續涼涼。
冷熱不均，板塊分化，低空起飛是今年武漢樓市開局的關鍵詞。本期兩位大V的分享，希望對你有用。
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