4月8日零时，武汉“解封”。
这座封锁了76天的城市，正式解除离汉离鄂通道管控措施，有序恢复对外交通。
道路上，商场里，慢慢有了一点人气，一切秩序正在恢复到从前的状态。
紧接着，符合防控标准的售楼处也将陆续开门迎客，武汉楼市正在重启。
经历过漫长的封闭时间，武汉人终于不再只埋头为蔬菜粮食操心，有了更多可以关注和期待的事情。
关于这场2020年武汉楼市，正式开局。在特殊的背景下，会发生什么转变呢？
本期【黄峰淘房·大V互动】邀请来两位嘉宾，对后疫情时代的武汉楼市，做分析和预判，给买房人递上“特殊时期买房小抄”——
自媒体【老欢咵房】创始人余欢
&
自媒体【武汉买房】创始人陈珂
老欢
老欢咵房
买房哥
武汉买房
针对后疫情时代的购房问题
两位男神强强联手
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Que
01
开市后，哪个板块将首先受到关注？
白沙洲、四新仍是热土
以往性价比高、刚需扎堆的热门片区，四新、白沙洲在开市之后，仍然会首先受到关注。曾经一房难求的神盘，又回来了，肯定会带动一波人气。
比如城投四新之光，三环内最便宜的项目，而且还是毛坯房，这两点对刚需购房者吸引力非常大。另外，白沙洲三环内富强天惠园也有加推的消息，前期均价1.38w，是白沙洲三环内单价较低的项目，同样也是毛坯。
除此，白沙洲还有一批新盘入市，锦绣江城、城投联投江南岸、中建壹品宏泰阅江府等都是三环内项目，比较值得关注。
没有热门片区，只有热门楼盘
谈不上哪个片区最受关注。开市后第一波情况比较好的项目，是一直以来性价比比较高的项目，前期积攒了很多客户，稍有优惠释放，就能转换成成交。
而这种楼盘，武汉各个板块都有，比如钟家村远洋东方境世界观、光谷关山大道琨瑜府、花山绿城凤起乐鸣、后湖幸福时代、包括新洲孔雀城等等。都是性价比较高，以往就比较受关注的项目，未来也会持续受欢迎。
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02
目前看到的项目，大多在打折，哪些片区最抗跌？
一二手倒挂区域，最抗跌
我觉得比较抗跌的区域，有两大类，首先是一二手房倒挂的片区，比如后湖。新房在1.7—1.9w的区间，二手房基本在2w左右，甚至2w以上。
第二类就是去年价格微微上涨，并且在三环内的片区。比如白沙洲，去年三环内一部分项目开始拉开价差，最贵的毛坯项目已经到1.65w，并且有小幅度上涨的趋势。
还有一种，就是地价高的片区。比如花山，地价已经拍到1w以上，房价在1.3-1.5w，未来也会呈现出倒挂局面。
抗跌是相对的概念，主要看具体项目
片区抗跌也没有绝对，相对而言光谷区域、武昌汉口核心区楼盘比较抗跌。
更多还是看楼盘，比如万科所有项目都在给优惠，但金域国际没有，同样五里墩板块，中恒又给了很高折扣。
所以相比板块，重要的是楼盘自身素质。
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03
新盘入市之后项目扎堆，房价下跌会是长期趋势？
降、不降，两极分化严重
房价下跌这个问题，可能会呈现出两极分化的局面。今年主城区二环内的高价项目，单价2.5万以上的盘可能会变相降价，精装改毛坯，或者释放低价房源。
但单价1.5万左右的项目，不会降价，毕竟在武汉1.5万的盘多数是三环左右性价比很高的盘，而这类盘吸引的是庞大的刚需群体，这也是买房人可以重点关注这些盘。
这样的下跌现象不会是长期趋势，大概一个季度左右，开始回升。
横盘，是今年的房价基调
今年备案价上涨的势头肯定会被压制住，低开或者降价取决于开发商策略，以及资金链现状。
复工之后，成交量大概率会慢慢恢复，开发商自然会收降价空间，进入5月，一部分优惠会慢慢收回。
所以今年武汉楼市，无论从哪个角度看，都不支持出现单边上涨的行情，去年那种备案价5~10%的调整很难出现，大概率房价会横盘，一些明显低开楼盘会成交比较好。
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04
目前的情况下，什么样的房子值得买？
服务好、密度低、户型优
经过这次疫情后，给买房人最大的启示，就是对物业服务会越来越重视。更关注物业的落实情况和口碑，直接影响未来的生活幸福指数。
市中心的低密住宅，会有越来越多人关注，配套和物资齐全，但是居住体验更加安全健康。
在产品方面，三房两卫，以及带大进深阳台的户型更受欢迎，经历过封闭在家的日子，更体现出家庭成员的独立空间、生活动线合理、阳台空间大等等优势的重要性。
综合评分高的项目值得买
疫情没有改变城市基本面，复工之后，城市的基础建设都会按照规划落地。所以最值得买的项目，还是要看综合素质：区域潜力、产品力、物业服务等各方面呈现均好性的楼盘值得买。
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05
在新的形势下，买房人应该注意哪些呢？
买大不买小，买多不买少
给各位送上买房“十字绝”：买大不买小，买多不买少。
选择大品牌开发商的项目，在遇到危机的情况下，很多小开发商顶不住资金压力或者贷款压力，会进行减配甚至烂尾，但是大开发商相对来说对风险的抵抗能力更强，品质更有保障。
选择在武汉土地储备多的开发商项目，这类开发商未来还有很多土地开发，要在武汉留下来，看重口碑。并且也可以从它目前的项目和以往的项目，看出产品质量和开发进度，作为参考标准。
核心区资产，二手房值得关注
市场整体进入下行期，远郊区的进攻性会减弱，这个阶段不是特别好的选择。
如果这期间你有买房打算，建议适度利用杠杆，匹配好自己的收入预期和支付能力，做好长期持有的准备。
有低价项目出现，可以考虑入手，除了新房，还应该多关注今年的二手房行情，尤其是核心区的二手房，会有捡漏的机会。
总之，经济行情会影响当下的楼市走向，人们对疫情的记忆也会影响到未来的购买偏好，武汉楼市会呈现出明显的分化。
有潜力，低密度，好物业，产品力的项目仍然能打，而受疫情影响比较严重，高密度，口碑弱的项目会继续凉凉。
冷热不均，板块分化，低空起飞是今年武汉楼市开局的关键词。本期两位大V的分享，希望对你有用。
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