隨著城鄉一體化建設發展，城鎮化進程的加快，農村的徵地拆遷越來越盛，涉及的人群也越來越多。對於農民朋友來說，房子和土地是一家人命脈，要徵收可以，但得有足夠的拆遷補償，然而，現實中拆遷方往往會通過“挑刺”來降低補償額，其中最常見的方法就是挑證件不齊的毛病。
什麼是證件不齊？
證件不齊就是指農村建房“三證”不齊，“三證”分別是宅基地使用權證、農村建房許可證和房產證，其中：
宅基地使用權證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證。本次農村土地確權後，將發放宅基地使用權證書。農村建房許可證由當地政府規劃建設部門發放。房產證：建房人必須嚴格按照批准的層數、面積等內容進行建設，經相關部門驗收合格後，發放農村房產證。“三證”對於證明農村房屋合法性尤為重要，因為宅基地證能證明你建房用地是合法的，農村建房許可證能證明你蓋房行為是合法的，而房產證證明房屋是合法的。如果缺少一個，就有可能被認定為“違法建築”，得不到賠償。
是不是缺少“三證”一定無法獲得拆遷補償？
“三證”對於證明房屋合法性是必須的，但缺少“三證”也不能說房屋一定是“違法建築”。這是因為不少農村房屋用地、建房都是合規的，只是手續不全，這類住房可以補辦或開具相關證明的。
以下三種情況可以補辦手續：
1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期間建成，取得建築工程許可證並按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途進行建設或已領取土地使用權證，但因歷史原因審批手續不完整而未登記的房屋；1990 年4 月1 日後建成，因歷史原因審批手續不完整而未登記的建築，包括三類，一類是已取得建設工程規劃許可證、村鎮建設規劃許可證或鄉村建設規劃許可證，並按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途建設但未經相關部門驗收的房屋；第二類是已取得建設用地規劃許可或土地使用權證，且已經按照規定繳納城市基礎設施配套費的房屋；第三類是已領取土地使用權證，且已經相關部門罰款處罰的房屋。經縣政府批准，因歷史原因遺留的可視為合法建築的其他類型未登記房屋，這類住房大多是未坍塌的祖屋。
為了讓拆遷補償額最大化，讀者們一定要儘可能補齊上述證件。如果因為一些原因不能補辦，也要讓拆遷方在這方面找不到你的漏洞，這對提高拆遷補償非常有幫助。此外，即使被認定為“違法建築”，建築下面的宅基地還是要補償的。
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