天府新区力推新盘，中粮观澜祥云

天府新区

中粮.观澜祥云

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项目位于天府新区天府中心，是大悦城控股集团天府新区1号作品，以高端人居理念打造活性人居样板典范。项目占地138亩，建面约33万方，北地块打造9栋高层住宅，5栋小高层，是区域少有临江而建的滨水纯居大境。位于地址：云龙路以西、益州大道以东。 中粮·观澜祥云是由中粮集团旗下从事房地产开发的大悦城控股集团开发，目前中粮集团连续25年入围财富世界500强，2018年名列第122位。

07年以成都·中粮御岭湾启幕成都，深耕成都12年15盘。

中粮·观澜祥云是继中粮·天府宸悦成就城南进阶后，集团布局在天府新区一座新的里程碑，如今在天府新区配套资源成熟的锦江生态带，打造囊括有改善住宅与商业开发的综合性大盘。

锦江生态高端居住区，区域规划为天府新区的高端人居板块（用地布局规划为商业用地占15%，居住用地占14%，公园绿地占36%，公建及配套用地占35%），不仅享受成都“南拓”政策利好，更是处于天府新区规划发展的红利期！本案南侧的锦江，被定义为天府新区的都市滨水宜居走廊，承载着居住、文化、旅游、休闲等现代都市功能。锦江河面拓宽至160-200米，打造总长度约11公里的生态河道，2016年5月锦江生态带工程一期完工，“魅力锦江、生态水岸”景观呈现，河道两岸建设滨水步道，此外，为增强公众参与性，锦江两侧还修建了生态绿地、滨江环线、主题公园。

小区占地面积：92000平方米。

建筑面积：320000平方米。

容积率：3。

绿化率：30%。

停车位：暂无数据。

楼栋总数：暂无数据。

总户数：1225。

物业公司：暂未公示。

物业费：3.5元/平方米/月。

物业费描述：3.50元/㎡/月。

项目位于：天府新区滨江路内侧。

天府新区是以“现代制造业和高端服务业”为主的宜业、宜商，宜居的国际化现代新区，规划为一中心三城。

天府新区于 2014 年获批国家级新区，天府新区是继上海浦东新区、天津滨海新区和重庆两江新区后全中国第四个国际化现代新区，规划有 52 所中学、94 所小学、157 所幼儿园，4 所国家级甲级医院，科技化集中程度、金融流动程度、政务集中度、生态绿化覆盖度、教育医疗体系完善程度均为成都最高。

项目位于天府新区直管区目前配套最成熟，最齐全的锦江生态带，本案则在锦江生态带中天府新区的都市滨水宜居走廊。

核心卖点

1、世界500强，实力央企打造。

2、天府中心，锦江生态高端居住区。

3、直面锦江，户户朝南，江景板式大宅。

4、交通三纵（建南大道、天府大道、益州大道）三横（牧华路、沈阳路、武汉路）四地铁：1、5、6、18号线。

5、超大楼间距，双中庭，四面景致。

在售户型：

户型1

120㎡户型特点：

1、主卧带270°转角飘窗、独立衣帽间、3.2m超大采光面。

2、竖厅设计、过道少无浪费空间。

3、户户超南，明房明厨明卫。

户型2

143㎡户型特点：

1、近7m宽景横厅。

2、豪华主卧，270度转角飘窗、带独立衣帽间、主卫分区带双淋浴统。

3、次卧书房米面积超9㎡。

4、板式结构、南北通透。

户型3

155㎡户型点评:

1、7.5m宽景阳台，进深高达1.7米。

2、2梯

2户，电梯独立入户，安全私密与更多实用空间兼得。

3、双套房、三卫设计，三代居家和谐共处一室。

4、豪华主卧，270°转角飘窗、3.9m超大采光面、带衣帽间、双淋浴系统。

5、板式结构、南北通透。

生活配套

周边商业：万科生活广场（修建中）、中海寰宇汇（修建中）、红星美凯龙。

周边医院：天府新区人民医院、成都市第一人民医院；规划中的四川省第二人民医院、天府华西医院、万达国际医院。

周边学校：天府四中、天府三小、华阳小学南区、一心幼儿园。

周围公园：南湖湿地公园、怡心湖， 麓湖生态公园，正兴浅水湾国际体育公园。

周边交通：公交：天府四中公交站、天府三小公交站、鹤林公交站、交通方式：公交：鹤林公交站(直线距离2200m)、天府四中公交站（直线距离1400m）、天府三小公交站（直线距离1700m）； 轨交：1号线广福站（直线距离

3200m）。

地铁：4地铁（1、5、11、18号线），其中5号线预计2019年年底开通，本项目离最近的5号线地铁站（高峰站）1.5km。