近日，克而瑞发布了3月西安楼市房价地图。其中，城东、浐灞、城西、高新、长安、西咸的成交均价环比均有所下降，城东区域环比下降幅度最大，环比下降24.93%。曲江、城南、城北的成交均价环比上涨，其中城南环比上涨最多，为16.06%。同时，城南以18086元/㎡的成交价格位列全市之首，其次是曲江和高新。
根据《2020年一季度楼市总结报告》显示，3月份中国新房找房热度继续回升，环比上涨近三成，其中，一二线城市找房热度上涨更为明显。
在新一线城市中，西安的找房热度最热。
同时，从三月的新房登记情况来看，我们可以明显感受到，西安楼市已经开始回暖，找房热和“千人摇”又重回我们的视野。
但是，用找房热度和登记数据来判断市场行情太草率了。
那，真实的市场情况是什么样的？
目前的西安楼市，其实是“冰火两重天”。
除了热销楼盘之外，还有不少楼盘在垂死挣扎。
所以，目前的市场是分化的，好地段好项目好价格卖的好，位置差或价格高的楼盘凉凉。
总的来看，行业还没有什么好转的迹象。
前段时间统计显示，2020年一季度66座大中城市中，新房市场总体成交套数与成交面积分别为4247万㎡、37万套，累计同比分别下滑28.6%、30.7%。
从市场表现看，一季度市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期最低水平。其中一二线城市商品房成交量下降幅度达到3-4成。
这时候，开发商很躁动，置业顾问很躁动。
很多开发商为了回笼资金，会进行打折促销活动，希望能以价换量。
值得一提的是，可这并不是你抄底的时机。据中国指数研究院统计数据，2020年3月，百城住宅平均价格为15195元/㎡，环比上涨0.14%，上月这一数据为下跌0.24%。
我们不难发现，一个商品只有在特别滞销的时候才会出现一定程度的优惠，房地产行业同样如此。
现阶段所谓的特价促销其实混乱的，多地房价已经真实地由跌转涨，但价格依旧较为稳定。
结合目前的楼市环境，你会发现所谓的优惠并不意味着性价比。
一定要小心高位接盘！
进入4月份，整个市场入市的房源越来越多，所谓的特价机会越来越多，风险越来越多。
千万不要受市场的情绪影响，在错综复杂的情况下，保持独立思考的能力，太重要了。
因疫情影响，春节期间售楼处关闭、看房购房活动受限。
或许是憋了太久，疫情过后大家都有报复性消费的冲动。
近期部分楼盘就有开盘即售罄的现象，这样亮眼的销售数据很容易让人联想到整个市场热度。
客观来说，仅凭某几个楼盘的开盘数据是不可能代表整体的格局。
单个数据只是个例，一枝独放不是春，百花齐放春满园。
虽然楼市正在复苏，但距离“小阳春”还很远。
疫情积压的购房需求是不是开始释放了，自己去看看就知道了，眼见为实。对此，大家觉得现在是买房的买房的好时机吗？欢迎写下留言。
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