2020年初，遭遇疫情黑天鵝的商業地產被迫按下“暫停鍵”。
封閉的空間與密集的客流，使曾經被奉為圭臬的盒子式購物中心遭受巨大沖擊，內向型封閉式的商業空間也面臨著空前考驗，疫情讓運營商與消費者的目光集中轉向街區式商業。
存量時代下，消費不再是商業空間的唯一功能，而“盒子”也不再是承載商業的唯一形態。縱觀首都商業佈局，三里屯、世貿天階等成熟項目，無不證明了街區商業的高人氣與多種可能。而晉升為首都新國門、世界新窗口的南城，卻曾一度停留在以“盒子商業”為主的單一佈局中。
從“盒子”到街區，京南區域商業格局需要怎樣的突破？新國門的下一個商業高地又將崛起於何處？
落子南城，新國門經濟下的機遇
2019年9月25日，在《我和我的祖國》歌聲中，國航CA9597次航班從機場跑道騰空而起，拉開大興國際機場通航的序幕，也讓首都新國門正式亮相世界舞臺。
新機場處在京津冀協同發展的黃金三角交匯區，而這裡也是首都與千年大計雄安新區之間的連接中樞。“1+N”產業政策支持下，總投資超過6860億元、近400項重大項目的陸續推進，使南城大興臨空經濟區攬盡城市未來發展紅利。
數據顯示，預計到2025年，大興國際機場的旅客吞吐量將達到7200萬人次，客流、物流、資金流與信息流的高效聚集，將有效激活周邊150平方公里的臨空經濟區。在“一軸、兩廊、兩帶、多點”的空間佈局規劃下，新國門經濟圈區域價值凸顯，強烈吸引著首都商業“向南看”。前所未有的時代發展紅利使得原有商業格局亟待突破，新國門需要一個全新的商業風向標。
地處南五環核心的大型城市綜合體——泰禾中央廣場，總建面約40萬㎡，與四號線地鐵義和莊站無縫鏈接，並處在半小時臨空經濟圈內，項目距離京雄城際北京大興站約500m，搭乘京雄城際可快速通達新機場和雄安新區。新機場紅利輻射重點區域與新國門商務區絕佳位置的重疊，使泰禾中央廣場擁有著得天獨厚的區位優勢，承接了臨空產業和軌道交通帶來的雙重客群，而這座城市綜合體也將成為首都南部炙手可熱的新地標。
解鎖新體驗，開放式商業街區突圍
泰禾中央廣場約5萬㎡的商業配套——泰禾裡，是一個典型的開放式體驗商街，從功能設計上來說，泰禾裡打破了以往商業空間的單一建築形態，形成商場室外化、中庭廣場化佈局，同時也有利於實現鋪鋪臨街的效果，盤活“商業死角”，令平面動線擁有更多可能。
目前，泰禾裡已引進餐飲、健身和大型生鮮超市等全方位業態，京東7FRESH、華為、星巴克等知名品牌進駐。輻射周邊約5-10公里內的客群，真正填補了區域內開放式商業空白。
經過泰禾中央廣場一系列的硬件配套的成熟，項目對泰禾裡進行重新定位和規劃，整體商業煥新升級，商街整體定位為城南精緻漫生活的主題商業街區。
在業態組合上，通過功能分區佈局，未來將會規劃網紅潮玩、音樂酒吧、格調餐飲等更多創新業態，滿足更多層次的消費和社交需求。
最重要的是，開放式商業街區賦予了消費者購物之外的體驗，休閒景觀與街道商業的融合意味著更加包容的多維度社交圈。泰禾裡規劃打造的南部開放式商業地標，正在築造新國門的全新商業高地。
地標綜合體，為南城注入新鮮活力
泰禾中央廣場，涵蓋了開放式體驗商街、辦公、中央公園、臨街底商等多重業態。
除商業以外，獨特的生態資源配置使泰禾中央廣場獲得了另一層光環加持。由念壇公園、清源公園和小龍河濱河景觀帶組成的約8000畝生態公園，將泰禾中央廣場環繞其中。此外，項目內部坐享約6萬㎡中央公園，森林氧吧源源不斷地釋放負氧離子，使泰禾中央廣場與紐約曼哈頓中央公園和倫敦海德公園形成異曲同工之妙，成為名副其實的“城市後花園”。
此外，泰禾國際幼兒園教育配套、提供管家式服務的泰禾寓相繼落地，泰禾家庭醫療站也將於今年宣告落成，項目同時配置了以“5心服務”、“金鑰匙管家”服務體系為特色優勢的泰禾物業服務，真正做到了多元化的生活服務配套。
經過一系列硬核配套的打磨與完善，項目建面約35㎡起的小面積多功能現房產品即將煥新面世，憑藉區域發展契機和超級配套，其巨大的價值在未來更加可期。
而在區域發展紅利和多元配套加持下，泰禾中央廣場將成為新國門商務區罕見的集教育、購物、社交、文化、醫療等多種資源於一身的大型城市綜合體，源源不斷地為新國門建設與居民生活消費注入活力，開啟同步世界的國際都會新生活。
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