2020年初，遭遇疫情黑天鹅的商业地产被迫按下“暂停键”。
封闭的空间与密集的客流，使曾经被奉为圭臬的盒子式购物中心遭受巨大冲击，内向型封闭式的商业空间也面临着空前考验，疫情让运营商与消费者的目光集中转向街区式商业。
存量时代下，消费不再是商业空间的唯一功能，而“盒子”也不再是承载商业的唯一形态。纵观首都商业布局，三里屯、世贸天阶等成熟项目，无不证明了街区商业的高人气与多种可能。而晋升为首都新国门、世界新窗口的南城，却曾一度停留在以“盒子商业”为主的单一布局中。
从“盒子”到街区，京南区域商业格局需要怎样的突破？新国门的下一个商业高地又将崛起于何处？
落子南城，新国门经济下的机遇
2019年9月25日，在《我和我的祖国》歌声中，国航CA9597次航班从机场跑道腾空而起，拉开大兴国际机场通航的序幕，也让首都新国门正式亮相世界舞台。
新机场处在京津冀协同发展的黄金三角交汇区，而这里也是首都与千年大计雄安新区之间的连接中枢。“1+N”产业政策支持下，总投资超过6860亿元、近400项重大项目的陆续推进，使南城大兴临空经济区揽尽城市未来发展红利。
数据显示，预计到2025年，大兴国际机场的旅客吞吐量将达到7200万人次，客流、物流、资金流与信息流的高效聚集，将有效激活周边150平方公里的临空经济区。在“一轴、两廊、两带、多点”的空间布局规划下，新国门经济圈区域价值凸显，强烈吸引着首都商业“向南看”。前所未有的时代发展红利使得原有商业格局亟待突破，新国门需要一个全新的商业风向标。
地处南五环核心的大型城市综合体——泰禾中央广场，总建面约40万㎡，与四号线地铁义和庄站无缝链接，并处在半小时临空经济圈内，项目距离京雄城际北京大兴站约500m，搭乘京雄城际可快速通达新机场和雄安新区。新机场红利辐射重点区域与新国门商务区绝佳位置的重叠，使泰禾中央广场拥有着得天独厚的区位优势，承接了临空产业和轨道交通带来的双重客群，而这座城市综合体也将成为首都南部炙手可热的新地标。
解锁新体验，开放式商业街区突围
泰禾中央广场约5万㎡的商业配套——泰禾里，是一个典型的开放式体验商街，从功能设计上来说，泰禾里打破了以往商业空间的单一建筑形态，形成商场室外化、中庭广场化布局，同时也有利于实现铺铺临街的效果，盘活“商业死角”，令平面动线拥有更多可能。
目前，泰禾里已引进餐饮、健身和大型生鲜超市等全方位业态，京东7FRESH、华为、星巴克等知名品牌进驻。辐射周边约5-10公里内的客群，真正填补了区域内开放式商业空白。
经过泰禾中央广场一系列的硬件配套的成熟，项目对泰禾里进行重新定位和规划，整体商业焕新升级，商街整体定位为城南精致漫生活的主题商业街区。
在业态组合上，通过功能分区布局，未来将会规划网红潮玩、音乐酒吧、格调餐饮等更多创新业态，满足更多层次的消费和社交需求。
最重要的是，开放式商业街区赋予了消费者购物之外的体验，休闲景观与街道商业的融合意味着更加包容的多维度社交圈。泰禾里规划打造的南部开放式商业地标，正在筑造新国门的全新商业高地。
地标综合体，为南城注入新鲜活力
泰禾中央广场，涵盖了开放式体验商街、办公、中央公园、临街底商等多重业态。
除商业以外，独特的生态资源配置使泰禾中央广场获得了另一层光环加持。由念坛公园、清源公园和小龙河滨河景观带组成的约8000亩生态公园，将泰禾中央广场环绕其中。此外，项目内部坐享约6万㎡中央公园，森林氧吧源源不断地释放负氧离子，使泰禾中央广场与纽约曼哈顿中央公园和伦敦海德公园形成异曲同工之妙，成为名副其实的“城市后花园”。
此外，泰禾国际幼儿园教育配套、提供管家式服务的泰禾寓相继落地，泰禾家庭医疗站也将于今年宣告落成，项目同时配置了以“5心服务”、“金钥匙管家”服务体系为特色优势的泰禾物业服务，真正做到了多元化的生活服务配套。
经过一系列硬核配套的打磨与完善，项目建面约35㎡起的小面积多功能现房产品即将焕新面世，凭借区域发展契机和超级配套，其巨大的价值在未来更加可期。
而在区域发展红利和多元配套加持下，泰禾中央广场将成为新国门商务区罕见的集教育、购物、社交、文化、医疗等多种资源于一身的大型城市综合体，源源不断地为新国门建设与居民生活消费注入活力，开启同步世界的国际都会新生活。
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