以下文章來源於湖北省房地產業協會 ，作者湖北省房協
湖北省房地產業協會
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一、2019年9月土地供應情況
（一）全省17個州市房地產開發用地供應總量環比上升
2019年9月，全省17個市州房地產開發用地供應69宗，供應宗數環比上升25.45%；供應面積約352.64公頃，供應面積環比上升28.48%。
從供應宗數來看，9月武漢市房地產開發用地供應宗數為全省之最，供應24宗房地產開發用地，佔全省17個市州房地產開發用地供應總量的34.78%；天門市供應12宗房地產開發用地，佔全省17個市州房地產開發用地供應總量的17.39%；襄陽市供應10宗房地產開發用地，佔全省17個市州房地產開發用地供應總量的14.49%。
從供應面積來看，9月全省17個市州房地產開發用地供應面積前三位分別為潛江市、武漢市、及天門市。潛江市房地產開發用地供應面積為128.88公頃，佔全省17個市州房地產開發用地供應總量的36.55%；武漢市房地產開發用地供應面積為74.63公頃，佔全省17個市州房地產開發用地供應總量的21.16%；天門市房地產開發用地供應面積為49.41公頃，佔全省17個市州房地產開發用地供應總量的14.01%。
襄陽、黃石、隨州、十堰、仙桃、孝感6個城市9月的供應面積少於10公頃，鄂州、恩施、黃岡、神龍架、咸寧5個城市9月無房地產開發用地供應。
圖1：2019年9月湖北省17個市州
房地產開發用地供應情況
從月度情況來看，1-9月份全省17個市州房地產開發用地合計供應584宗，供應總面積達2006.46公頃，即月均供應宗數約65宗，月均供應面積約222.94公頃，近4個月全省17個市州房地產開發用地供應面積逐步增加。
圖2：2019年1-9月湖北省17個市州
房地產開發用地整體供應情況
（二）9月6個城市無住宅用地供應，全省住宅用地供應總量增加
2019年9月，湖北省17個市州住宅用地供應47宗，環比增加30.56%；供應面積約264.42公頃，環比增加34.53%。
從供應宗數來看，9月全省17個市州住宅用地供應宗數前三位分別為武漢市、襄陽市與天門市。武漢市供應住宅用地18宗，佔供應總量的38.30%；襄陽市供應住宅用地8宗，佔供應總量的17.02%；天門市供應住宅用地均為6宗，佔供應總量的12.77%。
從供應面積來看，9月潛江市住宅用地供應面積在全省17個市州中排第一位，供應面積達128.88公頃，佔9月全省17個市州住宅供應面積總量的48.74%；排名第二位的為武漢市，9月住宅供應面積為60.58公頃，佔9月全省17個市州住宅供應面積總量的22.91%；排名第三位的天門市，9月住宅供應面積為29.84公頃，佔9月全省17個市州住宅供應面積總量的11.28%。
黃石、仙桃、孝感、襄陽、十堰、隨州6個城市9月住宅用地供應面積低於10公頃，宜昌、鄂州、恩施、黃岡、神龍架、咸寧等6個城市9月無住宅用地出讓。
圖3：2019年9月湖北省17個市州
住宅用地供應情況
從月度情況來看，1-9月份全省17個市州住宅用地合計供應425宗，供應總面積達1547.87公頃，即月均供應宗數約48宗，月均供應面積約171.99公頃，近9個月湖北省17個市州住宅用地供應面積波動幅度較大。
圖4：2019年1-9月湖北省17個市州
住宅用地供應情況
（三）全省17個市州中5個地區住宅供應比例達100%
全省17個市州中，黃石、荊門、荊州、潛江、仙桃共5個地區住宅用地供應占房地產開發用地比例達100%。
圖5：2019年9月湖北省17個市州
住宅用地佔房地產開發用地供應面積比例情況
二、三個城市群土地市場情況
（一）9月三個城市群房地產開發用地及住宅用地供應量環比兩漲一跌
9月，武漢市城市圈房地產開發用地及住宅用地供應面積均有一定幅度的上浮；其中，房地產開發用地供應面積環比上漲63.91%，住宅用地供應面積環比上漲65.09%。
圖6：2019年1-9月武漢市城市圈房地產
開發用地及住宅用地供應情況
9月，襄十隨城市群房地產開發用地和住宅用地供應面積均出現大幅度下跌；房地產開發用地供應面積環比下跌66.93%，住宅用地供應面積環比下跌95.30%。
圖7：2019年1-9月襄十隨城市群房地產
開發用地及住宅用地供應情況
9月，宜荊荊城市群房地產開發用地及住宅用地供應面積均出現較大幅度上浮；其中，房地產開發用地供應面積環比上浮229.29%，住宅用地供應面積環比上浮49.43%。
圖8：2019年1-9月宜荊荊城市群房地產
開發用地及住宅用地供應情況
（二）9月武漢城市圈房地產開發用地供應宗數最多，宜荊荊城市群房地產開發用地供應規模高於襄十隨城市群
2019年9月，湖北省三個重要城市群中武漢城市圈房地產開發用地共計供應43宗，土地供應面積共計266.75公頃，環比增長63.91%。
從供應宗數來看，襄十隨城市群房地產開發用地供應宗數高於宜荊荊城市群，襄十隨城市群房地產開發用地供應宗數合計約為16宗，宜荊荊城市群房地產開發用地供應宗數合計約為10宗。
從供應面積來看，宜荊荊城市群房地產開發用地供應面積高於襄十隨城市群，宜荊荊城市群房地產開發用地供應面積合計約為67.19公頃，襄十隨城市群房地產開發用地供應面積合計約為18.69公頃。
宜荊荊城市群中宜昌市土地市場活躍度最高，房地產開發用地供應面積約36.70公頃，佔該城市群土地供應面積的54.62%。襄十隨城市群中襄陽市土地活躍度最高，土地供應面積約9.45公頃，佔該城市群土地供應面積的50.56%。
圖9：2019年9月湖北主要城市群房地產
開發用地供應情況
（三）9月襄武漢城市圈住宅用地供應情況表現突出
2019年9月，武漢城市圈住宅用地供應宗數最多，共計供應30宗，供應住宅用地面積約為233.06公頃，約佔全省17個市州住宅用地供應總量的88.14%；襄十隨城市群住宅用地供應10宗，供應住宅用地面積約為0.86公頃，約佔全省17個市州住宅用地供應總量的0.33%；宜荊荊城市群住宅用地供應量為7宗，面積合計約為30.49公頃，約佔全省17個市州住宅用地供應總量的11.53%。
襄十隨城市群中襄陽市住宅用地供應面積最多，供應面積約0.46公頃，佔襄十隨城市群總量的53.49%；十堰市住宅用地供應面積約0.29公頃，佔襄十隨城市群總量的33.72%；隨州市住宅用地供應面積約0.11公頃，佔襄十隨城市群總量的12.79%。
宜荊荊城市群中荊州市住宅用地供應面積最多，供應面積約15.76公頃，佔宜荊荊城市群總量的51.69%。
圖10：2019年9月湖北主要城市群各城市
住宅用地供應情況
三、總結
2019年9月湖北省17州市整體房地產開發用地市場供應宗數與供應面積方面較8月整體上漲，主要表現在住宅用地供應方面。
房地產開發用地供應與住宅用地供應方面，潛江市均遠超其他地區，在房地產開發用地供應方面，潛江市供應面積佔湖北省17州市整體房地產開發用地市場供應面積的36.55%。
住宅用地供應方面，潛江市在9月湖北省17州市住宅用地市場供應中佔比48.74%。
圖11：湖北省重要城市房地產
開發用地及住宅用地供應強度對比示意圖
9月，武漢城市圈房地產開發用地供應宗數與供應面積兩方面依然最多，宜荊荊城市群在房地產開發用地供應面積和住宅用地供應面積兩方面與襄十隨城市群對比都處於較高水平。
備註說明：
1、本文研究範圍：湖北省17個市州，即，武漢、黃石、襄陽、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農架、恩施、仙桃、天門、潛江。
2、數據統計為湖北省內17個市州城區範圍。
4、對於有關數據缺失的市州，暫未列入本報告分析範圍。
（省房協會長單位、房地產市場監測分析專委會副主任單位 永業行）
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