正常情況下，開發商的消息要比咱靈通得多，上面對於城市有哪些規劃，他們最早知道。所以有些區域突然大搞基建，或者平地裡突然弄一兩個樓盤出來，咱即使是天天路過也未必看得明白。
沒辦法，眼界上就有一道不可逾越的鴻溝，要不然咱就不是老百姓了。作為農村老百姓，今天就來聊聊這個平地裡起高樓，村間地頭建社區的稀罕事。而且還是品牌社區，再也不是村口二狗子搞承包弄的土洋樓能比的了。
先來一張田間地頭的舊照。
圖中的綠色草地地塊，就是社區的位置，是不是充滿期待，畢竟品牌社區都建到村裡來了。
由於媳婦是贛縣的，接近興國，以前走國道回孃家，茅店是必經之路，一個小鎮，很普通。不過由於離贛縣比較近，其實贛縣除了城區和沿江區域，其他區域都幾乎是山，印象中老百姓還特別喜歡生娃，過去抓得嚴，路上見了孕婦就得上來查準生證，好恐怖。恐怖也要偷著生，我媳婦家兄弟姐妹就7個，可能是老丈人家電視買得比較晚吧。現在看，那是對國家的重大貢獻。
為啥要扯這些閒篇？
因為，房子是給人住的，開發商敢在村裡建房，肯定要賣掉的，也就是看在贛縣人口的聚集特性。由於山多，山裡面的人都陸續出來住到鎮上去。
真是這樣嗎？別YY了，當然不是，關鍵原因是這裡將來有個贛縣北高鐵站。
一聽這裡會有高鐵站，附近老百姓就自豪了，揚眉吐氣，腰板都直了。經過茅店的時候，後座的老丈人微微把頭一揚：“這裡要建一個高鐵站的，以後會發展起來的，而且本來就有高速路口了，這裡還要建高檔樓房呢”。咱馬上回應：“好，這是好事，這地方有前途”。
事實上呢？我看未必，充其量也就是多了一個高鐵站而已，帶不來太大的改變，頂多做點小配套，建幾個住宅區。但是咱不能說出來，要不然要引起辯論，沒有結果。
雖然咱不看好，但不等於當地老百姓不看好，看之前開盤的盛況就知道了，又是唱歌跳舞又是馬戲團，好不熱鬧。
那麼我們接下來就瞭解一下這個敢為天下先的品牌社區。
先是位置：
距贛州市中心（政府）18公里路程，距贛縣區（區政府）7.7公里路程。看著倒是不遠，不過別忘了贛州只是個3線城市。好吧，說這個似乎沒有太大意義。咱還是說說這個新力銀湖灣的社區生活圈和周邊配套。圖上標出了一個600米生活圈，裡面有小超市，鎮政府，自帶幼兒園，小學，公安局，加油站，衛生院，殯儀館。挺齊全的，對於一個小鎮來說，這就是妥妥的學區房了。
接下來我們再看一下這個社區本身的情況。
地塊是三角形的，位於323國道與洋電西大道交匯處，可謂是佔據繁華地段，盡顯尊貴與優越。至於為啥叫銀湖灣，我實在找不到頭緒，銀子的湖？銀子的灣？反正高大上，咱也不敢問，怕顯得沒文化不是？
社區基本信息如下：
總 戶 數：948 套
建築類型：框剪結構
房源類型：普通住宅 商鋪
建築面積：153820.87㎡
綠 化 率：30.42％
佔地面積：60732.90㎡
容 積 率：1.94
物業公司：新力物業
車庫車位：1056
不得不說，6萬多平，還是不小了，達到中型社區規模，948戶，一戶按4人算，3792，也就是說可以居住4000人左右了。
各棟樓除了西南朝向的10和12棟，其它住宅樓均接近於正南朝向 。沒有問題，南北通透講科學，社區戶型是三房和四房，建面在97-135平米之間，面積比較適中，倒是沒有那些變態的超大戶型。
他們難道不知道咱農村老百姓也都喜歡大房子嗎？其實他們更加知道老百姓講究實惠，讓老百姓掏錢的動作快一點更為重要，快進快出，定位精準。
再看戶型，先看A1和A3。
A1和A3兩個戶型是基本一樣的，特點也一樣，只是面積稍有不同，總體上面積浪費較小，功能佈局合理，各房間比較均衡。缺點就是進深太長了，這樣餐廳區域的採光會受到影響，而由於進深太長，通透性也會差一點，比如南風天時，餐廳區域相對容易聚集潮氣。
後面再看A2和B1，這兩個戶型分別是最小面積和最大面積，對應的就是小家與大家。A2戶型由於本來面積就小，而且還做了3房，那麼佈局上，還是挺周到的。不過有缺點也很正常，比如無玄關，客餐廳偏小，過道空間的空間利用率較低。
而最大的戶型B1呢，優點還是很明顯的，4房，並且佈局比較合理。那麼缺點呢，比較欠缺的就是廚房，明顯還是面積小了，甚至還不如97平米的A2戶型，而且餐桌只能擺在動線上，用餐受到干擾。
以上這些戶型，雖說有一些缺點，但是你會發現每個缺點都只是做取捨不同，而且問題都不大，要不了你的命，不至掉頭就走。但接手呢，又會發現總有一些地方不完美，可能要被你嘮叨好多年。
之前的文章提出過，就是遠郊的盤不要買，而這種，已經是鄉下的樓盤了，當然，這是一個高鐵站點，將來一段時間，茅店這種鎮肯定是一個人口聚集的地方，主要是從山裡面出來的人。
但是，這種地方，始終只是一個跳板性質的區域，這一代人是遷過來了，那下一代呢？下一代肯定還是外流的。因此，買這些房子，基本就是買了就一直持有，將來幾乎是無法再出手的了。
有意思的是，在網站上看到很多留言，不過很明顯是一些小號的留言，但是效果應該會有，總能把一些人帶進去的。
站在開發商的角度，這個樓盤快速賣掉走人是沒問題的。畢竟在拿地之前，都是做過詳細分析的，分析之後定價也定得比較讓人心動，因為環顧之下，找不到這麼高性價比的樓盤了。所以，賣點還是很足的：家鄉情懷、返鄉置業、高鐵站、高速出口、江灣、有證、都是打動人心的賣點。
要知道，小鎮上的居民，住房現狀是什麼樣的？很多人從山裡面出來，買的不是李二狗家建的就是趙老黑家建的無產權房子，而且設計多數不合理，更別提社區環境了。買來再裝修，也得好幾十萬。
佩服，開發商眼光很獨到，而且弄好了估計還能受到全村人民的愛戴。
買了的在外面可以自豪地跟人說：“我們鎮上的房價都5000多了。”
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