拆遷信條：有徵收必有補償，無補償則無徵收
有徵收必有補償，無補償則無徵收。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，國家可以依法收回國有土地使用權，也可徵收國有土地上單位、個人的房屋；但必須對被徵收人給予及時公平補償，而不能只徵收不補償，也不能遲遲不予補償。徵收補償應當遵循及時補償原則和公平補償原則。
解讀：何為“公平補償”原則
《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱《徵補條例》）規定，“為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（拆遷戶）給予公平補償。”這就是“公平補償”原則的由來。
在徵地拆遷過程中，拆遷戶相對於政府來講處於弱勢地位，因而國家在制定法律時對拆遷戶進行了特殊保護。那麼，“公平補償”原則有哪些表現形式呢？今天為大家詳解“公平補償”原則。
一、先補償、後搬遷
“先補償、後搬遷”是徵地拆遷過程中的一條“黃金規則”，《徵補條例》第27條明確規定了這一規則。同時為了更全面地保護拆遷戶的利益，《徵補條例》第27條第3款補充規定，任何單位和個人都不準採取斷水、斷電、短路等方式進行暴力逼遷。在本案中，王女士的房屋未經補償，就被暴力強拆，顯然違背了這一條規則，也是確認強拆行為違法的重要依據。
二、民主參與、程序公開
《徵補條例》第10條規定，就徵收補償方案而言，市、縣人民政府應當組織有關部門對該方案充分論證，並及時公開，向社會徵求意見。第11條規定，市、縣人民政府應當將聽取意見和修改的情況及時公佈，特殊情況下還要組織聽證會。這實際上是賦予了拆遷戶知情權和建議權，保障民主參與和程序公開。本案中，王女士正是得益於這一條規則，及時瞭解了相關文件的內容和公開時間，在維權中佔據了主動。
三、補償方式、標準側重於保護拆遷戶
《徵補條例》第17條規定了徵收房屋的補償內容，並規定市、縣人民政府應當制定補助和獎勵辦法，為拆遷戶爭取更多的利益。第19條規定了房屋的補償價格不得低於《徵收公告》作出之日同類房地產市場價格。
實踐中經常出現《徵補方案》作出後一段時間才作出《徵收公告》，而房價早已上漲，如果按照先前時間進行判決，拆遷戶獲得的補償可能無法再購買相同條件的房屋，因此，法律規定了補償方式、標準等側重於保護拆遷戶。
律師寄語：
事實上，除了上述拆遷規則外，法律還賦予了拆遷戶多種維權途徑，包括房產評估、政府監督、行政複議、行政訴訟等，體現了“公平補償”原則的理念。
不過，律師想提醒廣大被拆遷人，實踐中也不能濫用這一原則，要具體問題具體分析，根據實際情況提出合理的要求，依法維權。
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