大家好，我是勇談。近日瀋陽“全面取消人才落戶限制，進一步放開落戶政策”的消息傳開，
根據此次放寬政策調整後，瀋陽已經半隻腳踏入了“零門檻”落戶的門檻。人才流失是哪怕瀋陽這樣的省會城市不得不重視的問題，那麼此次瀋陽開放落戶會拉動剛需購房需求嗎？無疑瀋陽有吸引外來人口增加潛在購房者的意圖，剛需購房者或許要注意了。藉此機會簡單談談我的觀察。隨著國內疫情步入穩定期，復工復產主抓經濟復甦成為各地的首要任務，人才爭奪戰也再次開始
- 房地產行業對於瀋陽當地的經濟發展作用還是很大的，2019年瀋陽仍然保持了較高的房地產投資增速
瀋陽市
根據2019年的數據顯示，瀋陽全年房地產開發投資1174.8億元，比上年增長17.9%，高於其全年固定資產投資4.7個百分點（2019年瀋陽固定資產投資增長13.2%）。高投資的前提就是房價高增長，根據2019年的數據顯示，瀋陽商品房銷售面積1453.5萬平方米，商品房銷售額1481.5億元，也就是說2019年瀋陽出售商品房均價為1.02萬/平米；而2018年的數據計算後瀋陽出售房價均價為8892元/平米；也就是說僅僅一年瀋陽房價同比上漲14.7%！！這個增速遠遠高於2019年全國平均6.5%的房價上漲。
- 相比於瀋陽2019年房價的高增速來說，人口流入和GDP增長卻讓人不太滿意，這或許也是要放寬落戶條件的原因，瀋陽戶口還是有很大“吸引力”的
根據數據顯示2019年瀋陽常住人口832.2萬人，也就是說僅僅比2018年的831.6萬人，增長了6000人，2019年瀋陽的GDP增速也只有4.2%；無論從哪些方面來看，瀋陽房價增長都要遠遠高於其他數據表現，很多人用“瀋陽GDP增長靠房價”來調侃。不過相比於這些來說，常住人口增長乏力是瀋陽最頭疼的事情，畢竟沒有足夠的人口基數經濟、消費、房價等都是枉談。而用戶口來吸引更多人才也是很多城市慣用的辦法，更何況瀋陽本身的戶口還是具備一些吸引力的，數據說話：
雖然2019年瀋陽常住人口增加只有6000人，但是戶籍人口增長卻有10.4萬人！！（說明瀋陽戶口在當地起碼在本省還是有很大吸引力的）瀋陽放鬆落戶條件，引進大量人才落戶，無疑會繼續推高新房和二手房價格
- 過去幾年瀋陽新建商品房價格一直處於環比上漲狀態，2020年放鬆落戶後房價持續上漲的情況還會持續
過去3年瀋陽新房價格走勢圖
如上圖所示是過去3年瀋陽新房價格走勢圖，以2015年定基100來看，瀋陽到2020年2月份已經增長了40.2%；根據上圖的趨勢圖來看，瀋陽房價還在保持穩定上漲。至於瀋陽新房價格為何會保持一直上漲也跟勇談之前談過的“地方、銀行、房企之間的利益糾纏有巨大關係”，無論是哪方來說都不會輕易允許新房價格出現下跌。
- 瀋陽二手房市場過去幾年也表現出了不錯的成績，落戶放鬆無疑對於二手房市場也是利好
過去3年瀋陽二手房價格走勢圖（以2015年定基100）
圖上所示是過去3年瀋陽二手房價格走勢圖（以2015年定基100），可以看到相比於有些中西部省份城市二手房增長乏力來看，瀋陽二手房還保持了較穩定的增速。或許這也跟瀋陽本身的房價相對較低有關（國內省會城市房價均價很少低於1.2萬的）。
隨著瀋陽繼續放寬落戶限制，無疑會吸引周邊符合落戶條件的居民落戶成為新的潛在購房主力，這樣無疑對於瀋陽新房還是二手房市場來說都是利好，房價上漲幾乎是板上釘釘。
瀋陽放寬落戶條件或會“逼迫”剛需加快購房節奏，起碼瀋陽房價還是要保持繼續上漲的
- 在房價要繼續上漲的驅使下，會有部分剛需加快購房置業步伐，多數人都會把放寬落戶理解為“刺激房價”
瀋陽房價走勢圖
瀋陽房價整體不高是事實，當然這個是跟全國其他省會城市對比來說。跟大家分享一組數據，2019年我國商品房銷售面積171558萬平方米，商品房銷售額159725億元；也就是說從全國數據來看2019年全國銷售商品房均價為9310元，僅僅從這個數據來看，瀋陽不到1.2萬的房價均價真的不高。隨著“買漲不買跌”情緒的繼續推進加上瀋陽再次放寬落戶條件，勢必會引起本省或周邊居民湧入，房價繼續上漲幾乎是板上釘釘。
