根據成都衛健委發佈的成都市區(市)縣疫情分區分級地圖顯示，截至3月6日24時，成都市低風險區增加到17地，僅剩錦江區、武侯區、郫都區、金堂縣、邛崍縣5地為中風險區。
成都市區（市）縣疫情分區分級地圖 （截至3月6日24時）
隨著確診、疑似病例的日漸減少，受疫情影響了兩個多月的生活，正在慢慢有條不紊地恢復正常。
我們梳理了自新冠病毒肺炎疫情發生以來，相關部門陸續出臺的與樓市相關的政策，這些都與已經買房/即將買房的你息息相關。
針對人群：
① 參與疫情防控的一線工作者，包括醫護人員、警務人員、社區工作者及機關企事業單位從事疫情防控的幹部職工等；
② 住院治療、醫學觀察或被政府隔離的新型冠狀病毒感染肺炎患者、疑似病人和密切接觸者；
③ 因疫情暫時失去收入來源的職工，主要包括因企業減員、未正常發放工資等企業職工，以及暫停經營的個體工商戶，暫無收入來源的靈活就業人員等。
政策內容：
① 以上人群在疫情期間不能正常還款的，可合理延後房貸還款，直至全省一級響應結束；
② 不能正常還款的，須在全省一級響應結束後3個月內向公積金中心提出申請，應償還的貸款本息須在全省一級響應結束後最長6個月內償還。
1月26日銀保監會官網發佈《關於加強銀行業保險業金融服務 配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，
1月31日中國人民銀行成都分行、四川省地方金融監督管理局、中國銀保監會四川監管局、中國證監會四川監管局、國家外匯管理局四川省分局等五部門聯合下發《關於加強金融服務支持打贏疫情防控阻擊戰的通知》，
2月1日央行等五部門印發《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，
2月10日，成都公積金中心發佈《成都住房公積金管理中心關於應對當前新型冠狀病毒肺炎疫情政策措施的實施細則》，
2月11日，四川銀保監局發佈《關於做好疫情防控期間銀行業保險業支持企業恢復生產相關工作的通知》。
附：11家銀行最新延期還款信息
對於收入受到影響的群體，各大銀行幾乎都推出了房貸“合理延遲還款”這一措施，點擊圖片可查看高清大圖。
針對人群：
因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，受疫情影響暫時失去收入來源的個人和企業。
政策內容：
上述人群因疫情影響未能及時還款的，經接入機構認定，相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送；已經報送的逾期記錄予以調整，已計收的罰息，作退回處理。
2月10日，成都公積金中心發佈《成都住房公積金管理中心關於應對當前新型冠狀病毒肺炎疫情政策措施的實施細則》提到：
一、受疫情影響企業可申請降低繳存比例或緩繳
針對對象：
受疫情影響無法正常開工，或者因供應鏈價格、經營方式重大變化等原因，造成企業經營成本明顯上升從而導致生產經營困難的企業。
（PS：困難企業由當地政府行業主管部門認定）
政策內容：
① 以上企業申請降低住房公積金繳存比例的，按低於職工上年月平均工資或當期實發工資5%的水平，在1%~４%間選擇住房公積金繳存比例；
② 已實行差異化繳存的企業，可根據企業實際，繼續保持降比後繳存比例的差異化；
③ 暫時無力繳存的，可申請緩繳住房公積金；
④ 降比、緩繳期限均不超過1年。
相關問題：
① 企業申請降低比例或緩繳住房公積金的，職工個人可繼續正常繳存，企業應繼續履行代扣代繳的義務。
② 降低比例繳存住房公積金的，期滿後應恢復正常繳存。
確需繼續降低繳存比例的，應按《成都住房公積金繳存管理辦法》規定的程序，提前10個工作日向開戶地所屬服務部提出申請。
③ 緩繳住房公積金的，期滿後應恢復繳存，並通過職代會或工會，按不低於職工上年月平均工資或當期實發工資1%的水平約定緩繳期的補繳標準。
④ 確需繼續緩繳的，應按《成都住房公積金繳存管理辦法》規定的程序，提前10個工作日向開戶地所屬服務部提出申請。
二、受疫情影響未能正常繳存職工貸款權益不受影響
針對人群：
在疫情期間，由於企業原因未能按期完成住房公積金月度匯繳的企業職工
（PS：影響期從2020年1月至疫情期或緩繳期結束）
政策內容：
①上述職工因企業受疫情影響未能完成按月匯繳形成的斷繳，在疫情期、緩繳期內或疫情期、緩繳期結束後及時進行補繳的，在職工申請住房公積金貸款時，不視作斷繳，享受連續繳存職工同等的貸款權益；
② 受疫情影響在企業緩繳期申請貸款的，按緩繳前上一月的繳存基數認定收入，並按申請時的時間確認時間係數；
③ 在疫情期間，異地貸款職工提供的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》有效期可延長到疫情結束次月。
政策內容：
據2月13日成都市住建局最新消息，疫情期間，社會保險繳納時間在購房資格審核中這樣認定：
① 成都參保單位職工個人在2020年3月底前購房時，因受疫情影響，提供的連續繳納社保證明裡未能正常顯示2020年1月、2月、3月社保繳納金額的，視為連續繳納，其購房資格不受影響；
② 參保單位職工個人在2020年4月1日及以後購房時，因受疫情影響，企業和經營主體未能按時繳納2020年1月、2月社會保險費的，在3月底之內補繳社會保險的，參保職工個人購房資格不受影響；
③ 因受疫情影響，企業和經營主體與市級或各區（市）縣社保局簽訂緩繳協議緩繳社會保險費的，緩繳期間視同連續繳納社會保險費，參保職工個人購房資格不受影響。
2月29日，工商銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行等商業銀行發佈通告：從2020年3月1日起，銀行所有存量房貸利率的計算方式將發生改變，從過去基準利率*折扣的方式（簡稱存量浮動利率），轉換為“LPR+點”或者“固定利率”模式，辦理時間從3月1日開始至8月31日。
針對對象：
本次轉換的貸款要同時滿足三個要素：
① 2020年1月1日前已經發放，或者已簽訂合同但未發放的貸款；
② 貸款利率參考的是人民銀行基準利率（比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打9折”）；
③ 貸款本來是浮動利率定價的（比如利率在每年1月1日調整）。
政策內容：
① 辦理時間為2020年3月1日-8月31日；
② LPR轉換共有兩種利率選擇，可以轉為LPR，也可以轉為固定利率。如果選擇轉換為LPR，未來你的貸款利率會隨著市場利率變化。如果選擇轉換為固定利率，未來你的貸款利率值就固定不變。
③ 定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
相關問答：
針對房貸換錨的一些問題，中國銀行官方給出了一些有用的解答。
Q：轉成LPR好還是固定利率好？
A：
轉為LPR，你的利率水平會隨市場利率水平變化而調整。重定價日時，如果最新的LPR較上次定價日降低，你可以享受到降息帶來的優惠；反之，則利息也會相應增加；
轉為固定利率，利率水平將保持不變。
Q：轉換為LPR，我的利息支出會減少嗎？
A：
轉換後至第一個重定價日之前，貸款的利率水平是不變的。
到了第一個重定價日，你的貸款利率會根據當時最新的對應期限的LPR進行調整，如果那時LPR較2019年12月下降了，你就可以減少利息支出；如果LPR上升，你會增加利息支出。
之後每年重定價日開始，你的利息支出都會隨著LPR值的變化而變化，並在一個重定價週期內保持不變。
Q：加點數值會因申請時點不同而不一樣嗎？
A：
不會。
根據人民銀行公告，存量商業性個人住房貸款在定價基準轉換的時點，貸款實際執行利率保持不變，統一參考2019年12月20日發佈的LPR，根據你現在的利率水平計算加點值。
因此，對同一筆房貸，在3-8月之間任意時點轉換，加點數值一樣。
Q：應該參考哪個期限的LPR？
A：
LPR分為1年期和5年期以上兩種，如果你原來貸款期限是5年期以上，那麼參考5年期以上LPR；原貸款期限是5年及以下的，參考1年期LPR。
Q：如果轉換為固定利率，利率水平怎麼確定？
A：
轉換為固定利率，轉換後的利率水平等於你貸款當期的利率值，並在貸款期限內保持不變。
一些TIPS：
>目前銀行及各辦事機構的工作時間尚未全部恢復，所以想去辦手續的話，最好提前在該機構官方渠道獲取上班時間的信息；
>許多辦事機構最近也陸續推出了線上辦理業務，比如你可以通過“成都公積金”App自助辦理無備案租房提取、離退休提取、賬戶信息查詢等業務；
>省內各樓盤售樓部已陸續辦理復工手續，對外開放，大部分新房樓盤已將登記、搖號的時間做了推遲。
並且由於疫情原因，售樓部都嚴格實行人員限流，所以近期想趁著天氣好的週末出門去看房的你，記得先與樓盤售樓部取得聯繫，預約到訪時間，以防跑空。
相信只要大家都堅持做好防疫工作，很快我們就能迎來新冠病毒肺炎疫情結束的那一天。
閱讀更多 有間好房 的文章
