豪宅開發商門檻被拉低了。
激進拿地、打造豪宅標籤，川系房企德商正用盡全力想要出圈。農曆年後，德商還想到一個出圈的好辦法：炒作。
近日，德商錦江天璽領出預售證，敏銳的購房者們發現該項目的18棟4單元1樓房源毛坯單價為70022元/平方米。也就是說德商錦江天璽項目單價突破了7萬元/平方米，成為成都最貴單價項目。
在這之前，成都最貴的房子為綠城鳳起朝鳴，最高單價為4萬元/平方米，比之前最貴項目還高出近3萬元/平方米，這刷爆了成都房產人士的朋友圈。
一位成都市場人士稱，這個房源是別墅的價格，不是高層價格。不過頂不住壓力的德商錦江天璽項目在兩天後的晚間通過官微發佈更正公告稱，經核實，該公司價格導入時有誤，導致部分房源價格與實際定價不符，現對部分房源銷售價格予以更正。
最終的結果是，很會玩營銷的德商終於聲名遠揚了。
德商成立於2006年，從規模上看，頂多算是起步階段的企業，甚至沒有入榜克爾瑞2019年中國房地產企業TOP200銷售排行榜。在億翰智庫《2019年1-12月四川省典型房企銷售業績TOP30》榜單中，德商置業以69.6億銷售額名列第24位；在克爾瑞成都房企業績榜TOP10中，德商以77.18入榜第10名。
根據天眼查，楊彬為德商的執行董事、鄒康為總經理、周洪波為監事，通過股權關係看，公司實際控制人為鄒康。
鄒康出生於1970年，今年50歲。1990年，他在四川省夾江水工機械廠做工人。1992年，鄒康辭掉水泥廠的鐵飯碗，成為深圳裕基電子有限公司的一名文員。
深圳的這份工作改變了鄒康的人生軌跡，他在1994年帶著深圳的工作經驗回到成都，並擔任成都奧尼斯特電子有限公司總經理，主要工作是賣電腦。
1999年，鄒康拉攏成都奧尼斯特電子有限公司的朋友成立華誠信息產業有限公司，其中一位就是德商置業執行董事楊彬。
華誠信息成立後開發出針對銀行的櫃面綜合業務處理系統，承包了銀行的系統集成項目，這為鄒康賺取了人生第一桶金。
2005年前後，成都大規模舊改，鄒康把眼光盯向了房地產領域，並在2006年成立了成都德商置業有限公司。
根據德商官網，2007年開發了首個房地產項目成都領館區1號。不過，界面新聞了解到，成都領館區1號的開發商是四川省星元房地產開發有限公司，德商扮演的只是投資者的角色。不僅是成都領館區1號，德商所謂的在2010年開發的成都和泓半山項目同樣也只是扮演了財務投資的角色。
真正意義上由德商開發的項目是2011年的德商·金沙10年，該項目交房後出現各種問題遭業主投訴，當地區房管局對此下發了整改通知書。
2017年是德商大跨步發展的一年，該公司不僅制定了2020年上市的規劃，還高調在土地市場上拿地。2017年的下半年，德商先以149%的溢價率激進進入中山拿地，還在成都土拍市場上接連拿下高新中和、三聖鄉兩宗地塊。2020年的錦江天璽項目就是德商在2017年拿下的三聖鄉地塊項目。
2019年，德商在成都以51.18代價拿下4宗土地，可開發體量近45萬方。銳理數據顯示，德商拿地金額為成都的第二名，平均樓面地價1.14萬元/平方米。
德商高管曾對外放話稱不缺錢，事實上，德商幾乎每個項目都要借錢，而且借錢成本普遍很高。
一條君通過天眼查查詢到，德商的資金來源主要是通過信託和資管公司，合作伙伴有上海愛建信託、深圳嘉安利豐三號投資管理合夥企業、平安信託、長安國際信託、四川信託等。
錦江天璽項目就是採用信託融資，長安信託發行了“長安權·德商置業三聖鄉投資集合資金信託計劃”，總籌資16億，期限2年，最高收益率高達11.5%。
德商在2019年3月拿下的茶店子地王，不僅引入了大財主新希望地產，還通過愛建信託融資了5.5億，其年化收益率8.5%/年+10%浮動收益。
另外，德商這幾年對外打造的標籤是專做豪宅。同時，這個之前主要靠賣電腦發家的開發商還總想搭上IT界順風車，對外多次表示團隊有互聯網背景，更注重用戶體驗。
一位成都市場人士對一條君表示，德商本身項目不多，做豪宅並沒有基礎，其目前的豪宅特點主要是面積夠大。
進入2020年，德商2017年制定的上市目標看來不能實現了，只好靠炒作博上位了。
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