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5年前，天府新區北批覆設立，並開始著力打造產業、資本、人居、環境等城市建設。
一城雙核城市格局日漸成型，天府新區一躍成為熱門購房區域，短時間內就吸引近11.6萬人將戶籍轉移於此。
數據顯示，成都2018年戶籍人數相對去年，上漲了近40萬。這些人中，有超過27.5萬是通過人才轉移，僅2018一年，通過人才戶籍轉移天府新區的就有6.2萬人，佔比接近全成都戶籍轉移人數的四分之一。
選擇轉移戶口至天府新區，與天府新區正處於政策前沿發展空間大，但房價與成都其他各區相比略低存在關係。
按照成都“515”新政的規定，目前天府新區購房資格，可由一下三種方式取得：
A、連續2年不間斷單位社保
B、天府新區戶籍+1年不間斷單位社保
C、天府新區戶籍滿2年
也就是說，11.6萬人將戶口轉移至天府新區更多的是為了獲取購房資格。何況11.6萬人僅僅是通過“人才”政策方式，而還不包含條件、積分等其他戶口轉移方式的人數，實際轉移至天府新區戶口的人會更多，這波享受到新政的人陸陸續續可以在天府新區置業。
在這樣情況下，新區是否有足夠的房源供應去小號這些購房資格，才是購房者關心的點。在成都購房，實則是購房資格和房源供應之間的一場博弈，而這場博弈在天府新區更加激烈。
新區購房需求強烈
雖然，11.6萬人中並不是每人在今年都有置業的需求，按照購房者通過天府新區戶口，同時天府新區社保滿一年的方式置業的標準來統計，2019年全年將有將近6.2萬人有購房資格，依然有大批量的購房者手中具備天府新區的房票，並且這部分人的購房需求是實際存在的。
歷史預售、搖號數據，截止10月，天府新區在2019年預售次數達29次，房源套數10031套，搖號參與人數15904人，平均中籤率為69.67%，其中僅4個項目還有房源在售，其餘一經開盤就售罄，優品道錦繡中籤率僅11.82%，這些數據足以見得天府新區購房需求強烈。
有剩餘房源，目前在售
截止目前，天府新區有剩餘房源的樓盤僅8個，其中別墅佔了3個。
即將加推房源
據貝殼網數據統計，整個天府新區有望在
10月和11月取得預售的項目為8個，可以關注。截止發稿時，發稿時，川發天府上城和保利天空之城已取證。
剛需房源匱乏
由房源剩餘量可以總結一點，天府新區對剛需不大友好。無論是目前在售的還是即將加推的房源，僅中德麓雲有
100平以下的戶型，選擇的機會並不多。在改善型房源大勢所趨的市場狀況下，天府新區的剛需，要想買新房，就只能考慮一些冷門版塊了。即將加推的川發天府上城，總價可控，或許是個不錯的選擇。
改善房源是供應主力
改善房源扎堆放貨，選擇機會就變多了，無論是高層還是洋房，甚至別墅都有較多的房源供應，但這些房源多為帶裝修的，清水交付的房源較少，而且開發商當時拿地的樓面地價都不低，以至於房源單價都不低。
保利天空之城作為天府新區的別墅房源供應，單價低、戶型面積段多，想要居住舒適感更高，可得好好把握它。
萬科公園都會因為在麓山版塊，屬天府新區品質生活居住區，緊鄰麓湖生態城和紅石公園，以這個價格入駐該版塊還是不錯的選擇。
購房者應該怎麼賣
獲得天府新區購房資格不易，但很多置業者會選擇較有潛力，但地段較為偏遠，交通不算便利的區域購房，慢慢的待配套的完善。這些購房者無疑就是天府新區的“先行者”。
另一方面，隨著時間推進，天府新區一些版塊逐漸熱門，比如麓山版塊、華府版塊等。這些板塊城市配套群已經成形，很多購房者為了儘早享受城市配套，便會選擇這些板塊，但這些區域房價也會略貴，這是不可避免的。
備註：以上信息採集於2019年10月18日，實際信息可能有變動，請以銷售現場實際信息為準。
免責聲明：因時間、市場、政策等會發生變化，以上信息僅做參考，不作為交易依據使用。
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