成都天府新区超11万人落户，可售房源还剩多少

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5年前，天府新区北批复设立，并开始着力打造产业、资本、人居、环境等城市建设。

一城双核城市格局日渐成型，天府新区一跃成为热门购房区域，短时间内就吸引近11.6万人将户籍转移于此。

数据显示，成都2018年户籍人数相对去年，上涨了近40万。这些人中，有超过27.5万是通过人才转移，仅2018一年，通过人才户籍转移天府新区的就有6.2万人，占比接近全成都户籍转移人数的四分之一。

选择转移户口至天府新区，与天府新区正处于政策前沿发展空间大，但房价与成都其他各区相比略低存在关系。

按照成都“515”新政的规定，目前天府新区购房资格，可由一下三种方式取得：

A、连续2年不间断单位社保

B、天府新区户籍+1年不间断单位社保

C、天府新区户籍满2年

也就是说，11.6万人将户口转移至天府新区更多的是为了获取购房资格。何况11.6万人仅仅是通过“人才”政策方式，而还不包含条件、积分等其他户口转移方式的人数，实际转移至天府新区户口的人会更多，这波享受到新政的人陆陆续续可以在天府新区置业。

在这样情况下，新区是否有足够的房源供应去小号这些购房资格，才是购房者关心的点。在成都购房，实则是购房资格和房源供应之间的一场博弈，而这场博弈在天府新区更加激烈。

新区购房需求强烈

虽然，11.6万人中并不是每人在今年都有置业的需求，按照购房者通过天府新区户口，同时天府新区社保满一年的方式置业的标准来统计，2019年全年将有将近6.2万人有购房资格，依然有大批量的购房者手中具备天府新区的房票，并且这部分人的购房需求是实际存在的。

历史预售、摇号数据，截止10月，天府新区在2019年预售次数达29次，房源套数10031套，摇号参与人数15904人，平均中签率为69.67%，其中仅4个项目还有房源在售，其余一经开盘就售罄，优品道锦绣中签率仅11.82%，这些数据足以见得天府新区购房需求强烈。

有剩余房源，目前在售

截止目前，天府新区有剩余房源的楼盘仅8个，其中别墅占了3个。

即将加推房源

据贝壳网数据统计，整个天府新区有望在

10月和11月取得预售的项目为8个，可以关注。截止发稿时，发稿时，川发天府上城和保利天空之城已取证。

刚需房源匮乏

由房源剩余量可以总结一点，天府新区对刚需不大友好。无论是目前在售的还是即将加推的房源，仅中德麓云有

100平以下的户型，选择的机会并不多。

在改善型房源大势所趋的市场状况下，天府新区的刚需，要想买新房，就只能考虑一些冷门版块了。即将加推的川发天府上城，总价可控，或许是个不错的选择。

改善房源是供应主力

改善房源扎堆放货，选择机会就变多了，无论是高层还是洋房，甚至别墅都有较多的房源供应，但这些房源多为带装修的，清水交付的房源较少，而且开发商当时拿地的楼面地价都不低，以至于房源单价都不低。

保利天空之城作为天府新区的别墅房源供应，单价低、户型面积段多，想要居住舒适感更高，可得好好把握它。

万科公园都会因为在麓山版块，属天府新区品质生活居住区，紧邻麓湖生态城和红石公园，以这个价格入驻该版块还是不错的选择。

购房者应该怎么卖

获得天府新区购房资格不易，但很多置业者会选择较有潜力，但地段较为偏远，交通不算便利的区域购房，慢慢的待配套的完善。这些购房者无疑就是天府新区的“先行者”。

另一方面，随着时间推进，天府新区一些版块逐渐热门，比如麓山版块、华府版块等。这些板块城市配套群已经成形，很多购房者为了尽早享受城市配套，便会选择这些板块，但这些区域房价也会略贵，这是不可避免的。

备注：以上信息采集于2019年10月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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