Mr.Wu丨万达广场 和 国贸购物中心 有什么区别?

1、集团公司实力

万达:万达商管集团是全球领先的商业物业持有及管理运营企业。截至2019年,已在全国开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等288座万达广场累计持有物业面积3586万平方米,年客流38亿人次。2018年万达商管集团收入376.5亿元。万达广场是全球商业领先品牌,集社交、娱乐、美食、零售功能于一体,形成独立大型商圈,万达广场就是城市中心。

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国贸:贵阳国贸集团成立于2002年,目前已经成长为贵州省知名企业。打造贵阳市高端的时尚精品店。2007年5月,国贸与香港上市的“中国巴黎春天百货集团” 强强联手,更是为贵阳国贸广场未来的发展注入了新的活力。2013年“王府井国际”成为国贸集团实际控股公司,正式向连锁化、规模化、多元化集团公司转变。

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2、商家资源实力

万达:全国288家万达广场,可以看出万达集团欲成为中国商业第一巨头的意图已经很明显了。可以说万达的商家资源从奢侈品品牌(爱马仕 Hermes、古驰GUCCI、香奈儿chanel、杰尼亚Ermenegildo Zegna)到平价品牌(CK、森马、美特斯邦威等)一应俱全。并且万达采用“包租婆模式”,对主力店采取强制入驻模式(如果该商家不愿意入驻新开的万达广场,它在全国288家万达广场将没有入驻权),该种模式保证了每一座新开业的万达广场都有合理的商业规划,并保证规划可以落地。这也是为什么全国这么多家万达广场基本没有空余铺位的原因之一。

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国贸:目前在贵州有8座国贸购物中心已经运营,还有5座(都匀、毕节、兴义、安顺、)在建中,专注百货零售业发展的国贸其商家资源更加偏向于百货方向,而最近几年百货行业受到电商的打击是最严重的,其商家资源储存肯定是比不上万达的。

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3、商管运营实力

万达的商管团队可以说是全国市场数一数二的,强大的运营设备资源,众多的运营方案库,以及全国288家万达广场的活动联动,为每周举办一次活动提供了强有力的支撑。

目前为止国贸集团的商管运营能力还没有体现出来。

4、未来发展趋势

万达未来发展目标已经很明确了,甩掉房地产行业等重资产项目,全力发展商管公司等轻资产项目,以现有的商家资源及商业运营能力,发展商管运营模式,什么意思呢? 就是万达以后不会再自己修建万达广场了,而是和当地开发商合作,开发商提供物业,万达提供商家资源及商场管理,大家进行分成。这有几个好处,

其一,舍弃重资产,降低集团公司成本压力,使其商管公司跑的更快。

其二,万达要求入驻物业必须开发商自持,该要求降低了商场因为多投资者意见不合带来的隐患风险。

其三,该种模式能够让万达快速的占领全国市场,特别是中国4 5线小城市。

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国贸集团差不多也在往这个方向靠,但是目前还未有成功案列出来,例如都匀国贸广场 就是由贵州金信国华置业有限公司(开发商)和王府井国贸集团(运营商)进行合作,在这种模式不成熟的阶段有可能会出现以及几点问题,

其一,开发商实力能否保住,因为商业不比住宅,需要3-5年的养商期,这期间的运营压力一般都在开发商身上。

其二,开发商与运营商之间的微妙关系处理。

其三,运营商是否拥有强大的商家资源控制能力,运营初期肯定会有很多商业因为亏损严重而退出商场,运营商能否及时补充商户,保持商场正常运营。

其四,运营商的商业运营能力。


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