只要一提起房價，相信很多人都會無奈的搖搖頭，因為在大家眼裡房價實在太高。1998年全國平均房價僅為幾百元/平米，現如今全國平均房價已經接近9000元/平米。現在很多剛剛參加工作的年輕人，想要在大城市買房，已經成為一種“夢想”。
近三年來，隨著“房住不炒”日漸深入人心，全國各地房價漲幅也逐漸收窄。大家對於未來房價走勢的判斷也逐步開始分化，有人“看漲”，認為未來10年房價依然將保持較高的年漲幅；也有人不以為然，認為隨著房子越建越多未來房價將慢慢降下來。隨著城市間房價走勢分化，購房者越來越無所適從，買房，怕未來房價出現下跌；不買房，又怕房價繼續上漲。
眾所周知，2020年年初，受客觀因素影響，全國超60城售樓處暫停開放、中介門店關閉、在建項目推遲開工，樓市成交量大幅下滑，部分地區房價也出現了一定程度的下跌（開發商75折優惠賣房）。但3月份以來，房地產市場成交量逐漸恢復，部分城市甚至出現“日光盤”“秒光盤”現象。對此，有部分房地產市場專家甚至揚言4月份房價很可能出現“報復性”上漲，那麼事實果真如此嗎？
高層“開始攤牌”，釋放兩個明確信號。
信號一：40天內5座城市“救樓市”新規被撤回。
事實上，為了緩解房地產行業資金壓力，2月份以來已經有超過70個城市“救樓市”，內容包括髮放購房補貼、減免房地產稅、調整公積金貸款額度和比例，發放契稅補貼等。因此，大部分專家預測今年房地產可能放鬆調控。但特別值得注意的是，40天內5座城市“救樓市”新規被撤回。比如，駐馬店將公積金首套房最低首付比例由30%下調為20%，結果被約談；廣州放寬商服類項目限售，當天文件被撤回；陝西寶雞鼓勵降低首付款比例，新政被撤回等等。這一切都表明，“房住不炒”仍是當前樓市調控主基調，任何涉及刺激購房需求的政策都不可能被“通過”。因此，2020年房價不存在大幅上漲的可能。
信號二：央行堅守“房住不炒”，強調房貸利率基本穩定。
經濟學家任澤平說過，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。短期從金融角度來看，房地產市場不存在“大水漫灌”的情況，只能算是“精準滴漏”。畢竟，央行在2月份發佈的《中國貨幣政策執行報告》中明確表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。與此同時，央行副行長在接受採訪時也明確表示，“房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，LPR下行基本上不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。”這意味著即便今後5年期LPR利率持續下降，房貸利潤依然有可能“不會跟進”。
4月份，是剛需“購房良機”？
總體來說，在“房住不炒”大環境下，未來房價不存在大幅、快速上漲的可能。事實上，由於房子已經足夠34億人居住，明顯“過剩”，未來大部分城市房價很可能出現比較明顯的回調。因此，從這個角度來說，當前樓市絕大部分城市的房子已經失去投資價值，4月份或者今年買房，不僅不太可能賺到錢，甚至未來很可能“砸在手裡”。
對於剛需而言，筆者認為，大部分一線城市及部分熱點城市房價經過近三年回調以及經過近期調整，房價已經處於相對比較低的水平，4月份很可能是比較好的購房時機。對於三四線城市而言，由於過去“棚改”已經提前透支了房價上漲動能，而且此類城市人口支撐不足，又經過2020年黑天鵝事件，短時間內購房需求難以恢復，房價還有繼續下跌的可能，或許今年年底才是在三四線城市買房的時機。大家覺得4月份可以買房嗎？歡迎留言討論。
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