2020年坐等前灘新盤入市的，大致兩撥人。
一、買學區：
華二，似乎是上海家長們永遠無法拒絕的誘惑。
打出這兩個字，別的已經不用多說了。
華二前灘學校
二、投資未來：
去過前灘的都知道，白天這裡人也不多。
真正買了房的“本地人口”，也未完全在這裡生根，說是前灘住宅區，但整個區域的生活軌跡並不明顯。
前灘效果圖
有人問：前灘的“世界級”規劃是不是“黃”了？怎麼看不到一點動靜。
其實，看不到是正常的，規劃只需一個月，落地卻要十年，所謂的世界級未來規劃，短期內多數家庭是體驗不到的。
更不用說前灘住戶的時限很難超過十年。為了學區房買在這裡的家長們，等孩子上了高中，房子不是賣掉，就是出租。
如今前灘二手房價已在12萬左右，一居室更是一戶難求，群裡的某位家長去年650萬左右買進，今年漲到800萬+。
意味著只要買在前灘，啥也不幹，淨賺200多萬。
所以三湘印象名邸還未取證，價格已經直接被架上了高地，有些人豁出去做好了12w+的準備，勢必要搶到前灘。
除了三湘印象名邸，一同被唸叨的另一個新盤是東方惠禮。
所有人盯著三湘何時取證的時候，東方惠禮悄悄釋放了預期認籌節點：
4月15號，網傳均價為9.2萬左右。
東方惠禮
如果9.2w的價格是真的，三湘印象名邸12萬左右就不大可能實現了。
畢竟同樣的學區概率，同等的前灘配套，同一個世界級規劃，各個新盤之間的價差不可能拉得太大。
這麼說來，假如15號東方惠禮取證價確為9.2萬，那麼三湘印象名邸的均價也不會太高。
到時候置業者面對這兩個前灘熱門新盤如何選擇，成了小行家最關心的問題。
到底買哪個？
買臨江大平層？
還是一居室？
其實不必太過糾結，東方惠禮主打小戶型，但也設置了120㎡大戶型；三湘印象名邸184套住宅中，也給中小戶型留了需求空間。
先說三湘印象名邸：
自帶光環的三湘印象名邸，沿前灘大道而建，無遮擋直面前灘休閒公園，算是眾多項目中景觀最好的，也自然打上了“前灘真正江景房” 的招牌。
三湘江景效果圖
三湘印象名邸包含184套住宅，以大平層和複式為主共120套，面積段178㎡、210㎡、230㎡、250㎡、382㎡；另外，還有
64套90㎡左右的小戶型。
三湘實景圖
只是，這個本該深受前灘置業者喜愛的90㎡戶型，卻一言難盡。
三湘印象名邸的90㎡戶型到底有多難受？直接看戶型圖吧：
全部戶型 一睹為快
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圖上顯示，這個戶型是兩房兩廳，小行家找了半天第二個臥室在哪兒，結果發現原來是臥室+書房的兩房。
足足90個平方，其他開發商可以做出完美的小三房，三湘就做了個這？
再說東方惠禮：
單從戶型面積看，東方惠禮建面約47-120㎡的1-3房，典型的小面積低總價，很可能是前灘“最後的低價房”。
比起已開盤的大部分前灘項目，東方惠禮的極致小戶型，要優秀不少。
東方惠禮戶型對比
空間分明，動線合理，一室戶整得明明白白。
也難怪站東方惠禮的人會說：“東方的戶型才是人住的，三湘的陽臺完全是擺設，曬個被子還得跑公園裡。”
站三湘印象名邸的往往也不服輸：“東方的小一室賣得出去嗎？誰買？幾百萬等著砸手裡吧。”
翻來覆去吵到最後，結果就是：該買哪個盤的還是要買，不買的自請別處。
雖說三湘印象名邸的定位，一開始就與東方惠禮不同，很多中產奔著三湘的大戶型去，結果越看越不划算。
別的不說，從號稱已經修改過的戶型圖來看，哪點像給自住需求早已升級的中產住的房型？
不過，吐槽歸吐槽，買前灘也壓根不是喜好什麼戶型、想不想買的問題，能搶到的都算賺到。
小行家跟置業朋友聊天時也發現，就算三湘印象名邸戶型不夠完美，很多置業者也還是隻有一個字：買。
三湘實景圖
因為無論投資未來，還是追求學區，前灘的房子如今已經給人一種“穩賺不賠”的信念感。
在預算足夠的情況下，早買大戶型相當於多給自己堆了一些籌碼，以後只剩下四個字：坐等翻倍。
誰還會雞蛋裡挑骨頭，在乎客廳的陽臺有沒有一米寬呢？
如今，多方消息稱東方惠禮預計4月15日認籌，估計三湘也不會太遠，既然確定要買前灘，你會參加東方惠禮的搖號，還是等三湘印象名邸入市？
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