本身大家对楼市未来发展就争议不断，而“买不起房就多买两套”更是引起了巨大讨论。而对于买不起房的刚需购房者来说，这句话尤为刺耳，尤其是一二线城市房价居高不下，别说买两套，连一套的首付都需要掏空“六个钱包”。编者所在城市-青岛目前的房价，根据最新出炉的全国城市房价排行榜显示，青岛房价均价在23475元/平方米左右，排名全国第15名。100平的房子，需要210万购房款，首付30%仍然需要60万。
2018年博鳌亚洲论坛上，金融研究院院长、首席经济学家管清友在《楼市：这次真的不一样》上发言称：大家觉得现在房价很贵，我劝你如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买，因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。
再看市场趋势，即使2019年市场遇冷的情况下，部分楼盘最新推售房源均价同比还是呈上涨态势，唯一的不同只是涨幅缩小，基本涨幅控制在单平米300-500元范围内。而翻看二手房房源情况，标注着“降价急售”的房源，目前房东释放的让利空间虽然很有诚意，但便宜几万块钱，对于多数刚需客户来说，仍然是“杯水车薪”。
基于这样的市场背景，在所有购房客户期盼房价下跌，也坚信房价下跌的言论时。为什么专家们却提出了不同的市场声音？“买不起就多买两套”的理论到底有没有道理？理论依据是？我们继续往下看：
1、购房需求还在：房产调控逐渐清退的是“炒房客”的投资需求，但买房的“刚性需求”仍然在。
买房的刚性需求：目前我们国家的城镇化率50%左右，意味着未来十年进城买房的需求、留在大城市就业工作的需求还会增加。房价上涨的门槛让这些刚性需求被拦截，但却不会消失，尤其是一二线城市，城市资源会不断吸引新的刚性购房需求。
刚改客户是另一波买房的刚性群体，对于城市中的中产阶级，换房改善，也会增加新的买房需求。
2、房子作为大宗商品，整个生产链条相关的成本都在上涨，房价即使下跌底限也不断上调（通俗来讲：下跌幅度有限）。
房子的建造成本，其实大家都清楚，主要包括：开发商购买土地成本、建筑材料及人工费用、金融成本。基本所有成本都在一路走高，开发商又怎会做慈善选择降价卖房？
3、只要工资上涨速度赶不上房价上涨速度，不如早买。
翻看前十年的经济发展，虽然人均收入每年呈上涨趋势，但普通工薪阶层的工资水平上涨有限，能扛得住物价上涨，却始终赶不上房价上涨的速度。以青岛为例，青岛市2019年薪资水平报告中显示，青岛是平均工资4143元，而房价均价是23475元/平方米，收入与房价距离在拉大，这样的趋势下，早买房的理论依据是站得住脚的。
中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷曾写过一篇《买自己买不起的东西》文章，其实最核心的一点：大众买不起的却正是稀缺的资源，且回报最可观。同样的观点放在房地产市场，也许正是“现在买不起房子不如早买，也许十年后更买不起”真实映照。
对于经济学专家“现在买不起房就多买两套”的观点，你们认为有道理嘛？留言和我讨论吧。
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