愣子在房地产行业做了5年多了，对于房地产也是一知半解，哪里说的不好的，大家多多谅解，毕竟古话说的，十年才入行嘛。来，我们来简单了解一下房地产最基础的知识。
什么叫做房地产?
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上 的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。
物业的分类 物业主要分为两大类:住宅和非住宅
住宅又分为普通性住宅和非普通性住宅。普通住宅是指房产证面积在 144m²以下(包括144m²)的多层居 住楼房或(电梯)高层居住楼房。非普通住宅是指房产证面积在144M2以上的住宅及别墅。 别墅 分为:独立别墅和连排别墅，年限都是70年，主要区别就是税费的问题，90m²以下(1%)90-144(1.5%)144以上(3%)
非住宅包含商业的公寓，车位，写字楼，商铺，等。 物业的使用年40年。税费统一是3%
房地产五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这5五证很重要，缺一不可。不然就不合法了。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）
容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）这里拿出来讲主要是考虑到房子密度的问题，楼距越大越好，光线越好。
绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%）绿化率就很明显了，绿化率的百分比越大，说明绿化面积越多，整个小区环境肯定是越好，住起来也舒服。
这里要提一下的是小产权房。因为最年来出现特别多这种房产。小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。这于该买不买大家都很清楚了。
时间有限，还很多房产知识我这就不一一逻列出来了，可以关注我，我会持续发一些有关房产的文章。
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