法拍特点
Q1
上海法拍房真的不限购么？
按照目前的政策，上海的法拍房是不限购的（仅法院处置的拍卖房，不包括其他方式的拍卖房产）。
目前一线城市中，仅上海的法拍房是不限购的。2017年以前北京等城市的法拍房也不限购，但是之后北京政府出台政策，将法拍也纳入到限购范围。所以说，法拍房限不限购，需要结合政策来看。
上海的法拍房是不是会政策调整，都不好判断，所以我们在不限购的时候一定要抓住机会哦。
不限购意味着：不需要社保要求，不需要上海户口，不需要已婚，不需要查看纳税记录，只需要有钱，公开公平竞争，价高者得。
Q2
法拍房是因为什么原因被拍卖的？
一般法拍房是因为经济纠纷、资不抵债才会被执行拍卖房屋的，一般是民事诉讼。
如果房子是因为刑事诉讼被拍卖的，我们会明确告知客户。
Q3
什么情况下，法院会在拍卖前撤回拍卖？
1、据以执行的生效法律文书被撤销的；
2、申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；
3、被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的； 4、当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；
5、案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；
6、拍卖机构与竞买人恶意串通的；
7、其他应当撤回拍卖委托的情形
Q4
法拍房怎么看房？
并不是所有房源都可以入户看，有的在公告里面会安排某一天统一看房，有些需要和拍卖行或者法官协商，有的房源就是入户看不了。
所以拍前对实地走访和对同类房源进行调研很重要。
Q5
可以发一些房源给我吗？
因为法拍房的房源时效性非常强，请告诉我们您想了解房源的价格范围和时间范围。
我们为VIP客户提供了《法拍优选》智慧选房系统，汇总5大平台全上海房源，每天更新。有意向可以向小白咨询申请账号（微信号：ly01001）.
安全问题
Q6
客户拍卖成功后，会有债权人打扰么？
房屋成交过户后，拍卖成交人就取得了房屋的所有权，对于房屋是合法所有。
原债权人如果于原业主还有债务纠纷，债权人会找到原业主通过起诉或者其他方式解决，与这个房子就没有任何联系了。如果真的有其他人打扰，可以通过司法途径保护自身的合法权益。
Q7
法拍房户口问题怎么解决？
法拍房的户口可以不经上家同意，强制迁出。
上海新的网签版《上海市房地产买卖合同》（2018年3月1日版）第十一条（二）规定，“甲方预期超过30日未迁出户口，甲方同意由公安部门（户籍管理部门）将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户”，即若卖家有户口，可以强制迁出。
Q8
如何买到安全的房子呢？
通过筛选，把风险系数大，不适合普通购房者的房子筛选掉。
一是通过我们的法拍服务渠道，经验，资源把6个月不能清场的房子筛选掉，避免长期不能清场的风险。
二是通过团队擅长板块研究的专家把涨幅可能低于上海平均水平的房子筛选掉，避免投资选错的风险。
三是根据客户资源需求，加上投资人意见选择适合客户的房子，避免房子不合适的风险。
法拍价格
Q9
上海法拍房真的不限购么？
第一、司法拍卖一般情况下一拍会是评估价的8折左右起拍，从而吸引更多买家报名竞拍。
第二、司法拍卖的房子一般查封评估比较早，而案件审理清楚可能需要半年至一年的时间，而上海房地产市场一直是在上涨的状态，法拍房一拍起拍价一般是评估值，这就直接导致了在拍房子起拍价较市场价低很多。
就我们的经验而言，没有重大瑕疵的法拍房，最终成交价格基本与市场价差不多。
Q10
什么价格能拍到？
法拍房最终的成交价很大程度上取决于该房子在二手房市场的热度。
根据经验，法拍房很多成交价在市场价左右，有的甚至高于市场价。因为法拍房不限购的因素，导致很多在沪想要购房并且有钱的客户参与到法拍房的竞争。
Q11
拍卖含室内所有物品吗？
一般情况，法院评估的内容仅限于房屋的主体结构，不包含内饰、家具和装修。
如果是这种情况，拍得房屋就仅限于房屋本身，里面的其他财产需转移；但若法院的评估包含装修及家具或者其他，则拍得房屋后随即获得其他相关物品的所有权。
上海法拍房
一线中唯一不限购，可按揭贷款的优质资产
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