昨天晚間到深夜，共有三個城市先後出臺了針對房地產行業相關的提振政策，他們分別是
無錫、西安、深圳！這其中，無錫力度最大，也最迫切。
1
昨晚24：00左右，無錫市委辦公室出臺十七條措施政策，指出貫徹黨中央疫情防控的決策部署，全面落實支持企業共渡難關的精神，支持房地產企業發展，特制定以下政策意見。
以下是政策重點：
1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
2、到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；
3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金；
5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；
6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導意見
8、開竣工時間相應順延，防控一級響應措施期間不計違約責任
9、房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會，幫助房地產開發和中介企業促成交易。
可以說，每一條都和錢有關，每一條都是實實在在緩解企業流動資金壓力，包括延期繳納出讓金，延期繳稅等，甚至對銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求，最後還協調主管部門開辦網上房交會，幫助房企促成交易。
這絕對硬核政策！切實做到了救助幫扶！
在售樓處被定性為人流密集場所，沒有明確開放日期之後，各家開發商紛紛開通線上看房，但，效果很差，純屬賺吆喝，無轉化。
這下無錫的開發商有希望了。你自己搞不起來線上，主管單位牽頭幫你搞，並幫助促成交易。
2
再看另一個城市，西安。
昨晚，6點左右，西安市資源規劃局出臺了促進土地市場平穩發展的十條措施——
其中最引人注意的內容是：
1、可分期繳納土地出讓價款;
2、允許變更出讓價款繳納期限;
3、未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。
4、容缺辦理相關規劃許可手續
5、繳納50%的土地出讓價款，可預辦理不動產登記手續;
6、大力推行網上審批服務
西安的十條措施，雖沒有無錫的迫切，但每一條都切實為了減輕房企拍地的負擔。
再看深圳，昨天其公積金管理中心再推四大舉措：
1、明確其可申請延長公貸期限
2、放寬公貸申請繳存條件
3、逾期還貸不影響個人徵信
4、延長購房提取票據有效期
這是深圳在支持困難企業降低公積金繳存比例或緩繳公積金後，深圳再次對因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員，疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員出臺的政策。
雖然這次政策面惠及人群非常小，但深圳一而再的出臺利好舉措，顯然是為提振市場信心。
從無錫、西安、深圳三個城市出臺的政策看，他們將代表未來一二三線城市出臺提振市場的方向。
其中，三線城市最迫切的，從開發階段的各種延期、補助及提前預請資金，到銷售階段幫助，
是名副其實的“救”市措施，這背後是因為疫情對返鄉置業影響巨大，幾乎是停滯，因此三四線房企和樓市都面臨巨大壓力，對地方政府的土地財政收入亦是壓力。二線城市主要以幫扶為主，為房地產企業以及開發打開方便之門，以穩定房地產行業健康發展為目的；這背後是因為返鄉置業對二線城市影響不大，反而是接下來的對小陽春影響。
但大多數的二線城市在過去2年均處在橫盤調整狀態，房價早已夯實，如果疫情能在2月底控制，則疫情對樓市的影響基本還在可控範圍。因此，二線“救市”態度，並不急迫。
一線城市，主要以市場預期為主，出臺更合理細化的政策，不斷向市場釋放正向信息。這背後是一線城市是政策風向標，任何政策的出臺都非常謹慎，在上層沒有明確的樓市刺激政策信號之前，只會出臺類似這種對市場影響不大的利好措施。
3
可以預測的是，未來還會有更多的城市出臺不同的利好房地產行業的措施。
畢竟，房企現在過的確實太難了。
在剛剛過去的20多天裡，全國110城暫停開放售樓處，要求房企、中介暫停線下活動，多地暫停房屋交易，關閉網籤系統。可以說，在中介門店及售樓處關閉、線下銷售活動暫停、工地停工、土拍延期之後，樓市目前基本處於停滯狀態。
從成交量看：據中原統計數據，從1月下旬開始截至日前，成交量相比往年春節期間的成交量下跌95%。
從前端土地市場看：諸葛找房數據中心監測，1月，全國主要地級市土地整體供應，同比下跌25.77%；土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。
從目前掌握的2月份情況看，已經不能用同比下跌可以衡量，可以用慘不忍睹形容。
目前疫情對房地產市場的第一波衝擊返鄉置業。其中，每年春節返鄉置業佔三四線樓市全年銷售的25%左右，這對於佈局三四線城市房企來說影響巨大。
接下來，在多地發佈的延期復工通知中，受影響最大（之一）就是房地產行業銷售和開發，其中在建工程多推遲復工在3月之後，銷售中心開放時間不確定。這將使得一二線樓市的“小陽春”也大打折扣。
鄭州：房地產開發3月16日復工，銷售中心暫緩復工；
杭州：2月20日起，房地產開發有條件復工，銷售中心暫緩復工；
因此，對於開發商來說，他們現在共同面臨三大壓力：
1、 年中目標壓力大。
以恆大在2020年業績發佈會上透露，全年業績目標將達到6500億。其中上半年3500億。因此，無論是三四線城市的返鄉置業泡湯，還是一二線城市的小陽春打折扣，都會對房企的年中目標產生壓力。
2、 資金壓力大。
以河南省統計局數據顯示，2020年1至2月份，河南省房地產業的現金流應該在1081億元左右，但受疫情影響，本次關閉售樓部導致資金回籠機制被破壞，粗略估計，全河南房地產行業因疫情失去的現金流將在600億元左右。
如鄭州萬科2020年1月累計簽約較2019年12月環比下降94%、回款環比下降57%，其中1月22日之後至今無新增認購、簽約。
3、 回款壓力大。
因為疫情防控等原因，導致銀行抵押款項無法正常到賬，使多數房企資金鍊幾近崩潰。
在這種情況下，各大房企也積極採取線上拓客的應對措施，即搭建線上售樓處，通過直播、VR看房等方式進行蓄客和賣房。
為了刺激購房者關注項目，轉化成交，採用“X天無理由退房”、網紅帶看房等等，但，實際效果很差，幾乎沒有成交量。
4
總的來說，疫情對市場造成的諸多影響，還無法找到有效辦法來彌補。因此我們會看到自2月1日開始中央已經開始為提振市場信心做了多項舉措。
1、 資金面釋放利好
2月3日，央行通過逆回購給市場了1.2萬億，並把招標利率降低了10個基點，傳遞了強烈的降息信號。
2月7日，央行和銀保監會“強烈暗示”了降息的可能；
2月7日，銀保監會透露資管新規可能延期，涉及的資金在10萬億級別，釋放不會通縮的信號。
這些都是非常時期的“非常之舉”，這是在市場傳遞信心，傳遞疫情對中國經濟的影響是暫時的。因此疫情結束後，中國經濟可能會出現“補償性”恢復。
2、 政策面強調目標
在昨天召開的中共中央政治局常務委員會會議上，除了對疫情防控部署之外，重點強調：
今年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年，要努力實現黨中央確定的各項目標任務。
因此，作為地方GDP的支柱產業，對房地產市場的“救助”是刻不容緩的，以河南為例2019年河南GDP為54259.20億元，商品房銷售額就佔9009.98億元，佔GDP的六分之一。
這就是我們連夜就看到以無錫、西安、深圳為代表城市連夜出臺相關政策的原因，相信很快會有更多城市跟進，畢竟三四線需要“救”市，二線需要健康發展的房地產市場，一線需要為所有城市做出表率。
閱讀更多 我叫大佬王 的文章
