經濟的快速發展，人們生活水平的不斷提高，對於物質生活的要求也相對越來越高。買房的人越來越多，但是對於大多數的新手購房者來說選房往往困難重重。加上現在買房子的各種誤區數不勝數,買房子的時候不管是多麼的小心，還是很有可能難以買上自己想要的房子，網上呢也是推出了各種各樣的買房寶典、購房指南，聽取這些過來人的經驗能給買房者帶來一定的購房方向。但每個人購房時遇到的情況都不一樣，我們有做到心中有數，才能在買房的過程中，不心慌，大膽挑出稱心房。
如何像挑選你的愛人一樣精心甄選自己心儀的房子？這往往需要考驗購房者的專業眼光、建築知識乃至經驗。對於廣大購房者來說，選房子的過程是漫長、複雜甚至是“痛苦”的！為了幫助購房者選到心儀的好房子，小編從四個角度為大家歸納出了一套“選房技巧手冊”，希望能為廣大買房者提供參考。
買房選地段的注意事項：
1、升值潛力要注意
要以投資的眼光買房，而不是看眼前的利益。很多地段在入手時並不值錢，但是未來的一個階段內可能會大幅增值。要正確判斷一個地段是否具有升值潛力，要對具體的市政規劃有深入的瞭解，瞭解未來的一段時間內這個區域在城市中發揮什麼樣的作用；周邊會有什麼樣的建築；會不會有新的綠地、地鐵站或是公交站等。
2、交通便利程度要考慮
這一點是一定要重視的，這關係著這片區域的發展，一個交通不便的地方很難有好的發展，所建住宅也很難有好的銷路。交通的便利程度不是指是否有地鐵站和公交站等基礎設施，決定因素還有離市的遠近。如果一個地段離市較遠，出入需要耗費太多的時間，這也不能算是好地段。
3、周邊環境
這裡的周邊環境不是指自然環境，還指人文環境。
自然環境：在買房之前要避開大型工廠、菜市場，處於交通要道、臨街的地段也不能選，這些地段往往噪音過大。安靜的環境才能保障人有良好的休息，長期出於嘈雜的環境中可能會對人的健康有威脅。
人文環境：孟母三遷的故事想必大家都聽說過，家長在買房時一定不要忽略人文環境對孩子成長的影響。在買房的時候，要十分注意周邊是否有好的教育機構，一方面方便孩子以後的入學，另外一個好的人文環境對於孩子的成長是十分有利的。
4、配套設施
齊全的配套設施可以提高我們的生活質量。一般來說，較大的居民區往往配套設施比較齊全，但是未形成規模的社區配套設施往往較缺乏。天氣良好的，誰不想在家周邊好好休憩一下呢，周邊有個大型商場或是商業街的社區往往是小白領的心頭愛。
戶型朝向對比分析：
哪個朝向的房屋好呢？大多數購房者都是入住後才發現房屋本身存在著各種問題，但再後悔都無濟於事了。買房的時候大家都會重點關注房屋的朝向，採光好的，怕在夏季受陽光直射時間長而太過炎熱；採光不好的，又怕屋內溼氣大而陰潮。因此在買房時一定要別注意每一種朝向的優缺點。
1、 南朝向
南朝向的戶型是比較受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和乾燥。
2、東朝向
應該說東朝向的戶型尚算不錯，但可能早晨有太陽照射，如果想要提高睡眠質量應該在臥室裡安個不透光的窗簾。
3、西朝向
存在“西曬”的問題，可以通過增加陽臺的方法降低光的攝入量。
4、北朝向
朝北的房子一般價位上較朝南的要低一些，因為朝北的房子存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮溼、陰冷，這對身體健康是不利的。
其實朝向的選擇還是要結合具體情況，北方人喜歡挑中間套，更節能保溫，冬天更保暖；而南方人對住房的朝向不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。
小區環境比拼要素：
小區環境通常不是綠化率，還應該包含以下內容：
1、硬質鋪裝，比如大理石地面、混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等；
2、小區圍牆；
3、小區大門；
4、內部活動設施；
5、各種指示牌；
6、水景、雕塑、燈光設施等。
以上這些內容組成了小區環境。
具體到綠化方面，也不是“綠”，而應考慮到各種綠植的合理配置，並考慮到季節轉換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質鋪裝這一塊應考慮到實用性，雕塑需要考慮到文化品味。
園林景觀在設計小區時也很重要，它不注重觀賞性，也應將居民的休閒活動考慮進去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動規律。將互動性需求融入園林景觀設計，除了傳統的花草林木綠化方式外，設計一些遊戲和教育性景觀增加互動性。這能讓都市人享受到相對生態的自然環境。不少小區在設計綠地時，犯了綠地多、景觀多、路勁少的誤區。大片綠地卻能遠觀。總之，小區環境必須將“人”考慮進去。
一、什麼是得房率
得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。
二、得房率跟購房者有啥關係？
1、得房率影響實際使用面積的大小
公攤面積與得房率息息相關。公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率=1-公攤係數。
公攤係數越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。
2、得房率影響房屋性價比
得房率越高，房屋的性價比越高。
但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
目前市場上約定俗稱的得房率標準，要求高層建築得房率不低於70%，多層建築得房率不得低於75%。
得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
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