買賣房子交易不確定因素太多了，目前大多數的購房者都是通過貸款買房，但是最終你是否成功貸款在前期都無法準確判斷，所以這期間就會有很多不確定性的風險因素，就比如你買房子先交了定金，最後由於查了徵信貸不了款，怎麼辦？作為買家我可以要求退還定金麼？
買家想要退回定金，肯定是想要最損失最小化，但是並不是你想退就能退的，不是買家主觀意願決定的，我們需要考慮幾個方面的問題：
1.合同約定
這個圖片是廣州市網籤合同的內容，我們可以看到關於貸款不成功有三個處理方法，
a是合同繼續履行，買家（乙方）補足房款，這個比較保護業主利益。
b是取消交易，退還全部的款項，自然也包括退還定金了，這個是對買家損失最小化的
c則看交易雙方的約定了。
所以是否可以退還定金，是否是看合同約定，只要合同簽訂沒有受到脅迫，沒有違反國家法律法規，那麼就遵從合同的約定執行合同。
所以先回去看看合同吧！
2，貸款失敗交易是否不可抗力？
如果是交易雙方主觀意願之外的原因導致的，比如簽署買賣合同後，突然政府發佈調控政策，導致合同無法履行，或者發生地震等不可抗力的原因導致房屋受損，合同無法履行，那麼交易雙方可以取消。
其實不可抗力的原因，沒有寫入合同也無妨，有合同法自動保護這一條的。
3，徵信問題導致的貸款失敗是否可以取消合同？
買家在買之前，按理需要了解當地的買房調控政策（限購，限貸，限售，限價，限量）等，因為這些是公開的政策，也需要了解本人的實際情況，比如收入，流水，徵信是否符合貸款條件，如果買家不專業，不懂自己的情況，那麼就應該事前諮詢專業人士，讓自己瞭解政策。
由於徵信等原因屬於買家本人的主觀的情況，不能因此作為取消交易的條件的。因為貸款失敗，無法貸款，不是不能買房的前提條件，從合同執行的角度考慮，買家可以全款付清的，也可以自己想辦法借錢買房的（找親戚朋友，同事等）。
也許買家會說自己借不到，可是如果徵信不好就可以取消合同，那麼就會帶來連鎖的惡果。比如房價跌了，買家不想購買了，能否蓄意破壞自己的徵信要求取消交易？
比如房價漲了，但是買家的徵信破壞了，明明買家可以通過親戚朋友借錢購買的，但是業主可以因此要求取消交易？所以徵信問題不是取消交易的前提條件其實是保護雙方的。
4，如何處理比較好？
買家本人的徵信破壞了，如果業主願意同意取消交易，即便合同不是如此寫的也是可以的，畢竟過去幾年房價一路漲，業主還巴不得你取消交易呢，因為可以賣出更高價格。
交易買家如果實在無法繼續履行了建議：
首先找業主協商取消交易，降低自己的損失。
其次買家可以另外協助業主找到合適的買家，比如聯繫自己的親戚朋友同事等，看是否有人願意接手，降低業主的損失，業主也有可能願意讓買家全身而退。
5，以後如何防範
其實我們已經呼籲很多次了，建議大家在買之前專業人士做一個預審核，全部審核自己的買房資格，貸款資格等，瞭解當前的相關政策，確保自己明白消費。
比如徵信，可以找當地的人行（廣州人可以到越秀區沿江路193號人行徵信中心），或者較大的的支行（有貸款資格，小的網點沒有貸款資格的），或者到人行徵信網站查詢自己的徵信記錄，都是免費的。
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