随着多地楼市稳步复苏，整体行情并没有疫情初期那么悲观。国家、政策层面也在不断释放利好，降准、央行逆回购以及各城市放宽落户政策等等，对于购房者来说，可谓是买房上车的好机会。
年内第三次降准
释放资金约4000亿
4月3日，中国人民银行决定针对中小银行定向降准1个百分点，分两次实行，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。另外，中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
据悉，这是2020年第三次降准。第一次是在1月6日，第二次是3月16日，两次降准，累计释放长期资金约1.35万亿元。
其实，政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心，但其本质并不是为了放松楼市调控，不要期盼楼市会出现大跌的状态。
什么时候买房？
四点看清楼市走向
随着货币宽松消息不断释放，很多人就慌了，“钱要毛了？楼市要反弹？”不怨我们，实在是被“吓”怕了，只要货币政策一宽松，就往楼市跑，2017年之前每次宽松都是暴涨，那时候房子能保值、投资能赚钱深入人心。
但这次宽松完全是疫情引起的，现在确诊人数已过百万，看目前情况未来感染人数估计还要翻几倍，疫情引发国际经济衰退无法避免，我国经济目前也是陷入停顿，国家释放的资金是要定向就市，是要给中小微企业续命的，以前宽松资金大都流向楼市所以导致楼市暴涨，这点要搞清楚。
中国的楼市虽然变幻莫测，但只要抓住主因就都把握它的大趋势，这些年倒了的都是小开发商，房地产大开发商都活得很好，富豪排行榜里地产大佬一直是最多的，因为他们对楼市脉搏把握的更准。
其实楼市一看经济大形势，二看国家态度，三看人口流动，四看成交量。看新闻特别是地方新闻是最没用的，不管你担心什么，去网上搜就一定能搜到大量的你担心的内容，这一点适用于任何时候和任何人。
第一，看经济大形势，楼市股市一样，看资金流向，2016年开始的楼市火爆是因为股市熊市，国家连番的降准降息，房贷宽松，取消限贷令，成千上万亿的放钱，企业家辛辛苦苦做生意还没炒楼来钱快，谁还做生意，所有宽松释放的钱投入实体经济严格管控，接下来受疫情国际形势影响肯定还会降准降息，不要高兴，这钱跟楼市没啥关系，没有大量资金进入楼市就不可能有楼市牛市，这是全国宏观经济视角。
第二，看国家态度，这在中国太重要了，注意是态度不仅仅是看政策。就像疫情一样，中国一个月能控制住的事，欧美国家3个月能控制住就不错了。如今可以明确的说这届领导班子更懂经济，把对中国的脉了，房地产结构要大刀阔斧的改革，楼市是干儿子，实体经济才是亲生的啊，千万不要怀疑国家房住不炒的原则，你凡是听到某某地方要放开某某调控的消息一出，没几天肯定被政府叫停座谈，比如驻马店和广州，刚说要放松，第二天就撤销，说明肯定有明显的政策强干预。所以就从上面而言，即便现在经济非常困难，依然要坚持房住不炒，或者说越是经济困难，才越要坚持房住不炒，你见谁被绑架还能上瘾的？实体经济才是中国发达的正道。
所以国家态度已经有了本质变化，楼市好比洪水，之前调控是“堵”，越堵越涨，现在楼市调控是“疏”，房地产结构性调整，以避免楼市泡沫破灭，越来越多的只能由国家回购的自住房会成为老百姓的住房主体，炒房就不应该是老百姓该干的事，炒房就是炒虚拟的概念，能创GDP但没有任何实际价值和产出，对企业也没有任何帮助，都炒房去了，国家经济还怎么发展。
第三，看人口流动，这个因素能催生未来中国多元化楼市，人口持续流入的地方就会涨，人口持续流出的就会降。北京就不用说了，人口负增长，加上政策调控中心地带，房价一直降了三年了，相比2017年初已经降了20%左右了，北京周边价格早就拦腰砍了，还在降。
说起来大概率事件，中小城市楼市比北京落后一两年，也就是北京先涨也先降，中小城市后期跟随。现在大中型城市人口争夺战，但最终能持续吸引人才的城市可能会集中在比如杭州、南京、重庆、成都、郑州这种新的经济中心、新生一线城市，而东三省一带，包括绝大多数三四线城市很难持续吸引到人才的，为啥，没有好企业啊，所以地方政府想方设法引进投资才是未来发展之道，光拉点人过来落户口是留不住人才的，反而未来还有老龄化财政压力。
第四、二手房成交量、一手房拿地价。二手房交易量是最微观的一个参数，直接反映供需，即使不看宏观趋势，也可以直接看出一个城市楼市近几个月会涨还是会跌，屡试不爽，但注意这个指标只能预测短期。
如果一个城市连续2个月以上成交量大增，需求大于供给，房价近期就会涨一下，但是如果大增俩月就消停了交易量又降回去，价格以后就会平稳，所谓稳中有涨或者慢涨。反之看房价跌也是一样，持续低迷的二手房交易量，供给大于需求，房价一定会跌，当前在售房源的报价水平没有任何参考意义，光挂高价没成交没用，只有实际成交才有参考意义。
至于一手房拿地价，会大致判断半年到一年甚至更长的市场，开发商越大越准确，开发商大佬们对政府态度、政策方向和实际市场把握，跟老百姓不是一个级别，这个仅适用于中国，所以他们拿地是一个前瞻性很强也跟地方政府未来政策绑定的事，市场利好他们会高价竞拍拿地，市场利空会不拿地或者低价拿地，地价和房价就是常说的面粉和面包的关系，所谓面粉贵了面包能便宜吗！
目前我们的楼市还处于严重高估状态，国家坚决要摆脱楼市，发展实体经济，所以“房住不炒”依然会是很长一段时间的国家态度，三五年之内不会变。房地产金融已经独立管制，目前的量化宽松都是国际疫情导致的经济衰退下的刺激实体经济政策，定向救市，给中小微企业续命。
客观来说，刚需买房虽然说不必太过参考房价，因为房子对你们来说是必需品。但是谁都想在价格低点，购入商品，毕竟钱是辛苦赚来的，能赚当然是最好。但是购房实在是一个费体力和脑力的活，必须看好才能下手。
—墅—
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