4月10日深夜，“青岛网上房地产”网站发布消费季“网络房展”相关活动规则。除了“打折促销，团购优惠、特价房......还有二手房租售交易佣金优惠等。
其中，4、5、6、7等四条内容因涉及限购、限售放松而备受瞩目。这四条具体内容为：
4.坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。
5.鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
6.在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。
7.因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。
政策出台后，舆论哗然。不少分析认为政策的出台是为了给青岛楼市托底。
《冰山指数》将青岛评为2019年全国大中城市房价跌幅最大的城市。此次政策的出台无疑是一次雪中送炭。
难有起色的青岛楼市
国家统计局公布的第四次全国经济普查修订数据显示，2018年山东省挤掉近万亿水分，而作为山东省副省级市、计划单列市的青岛GDP缩水千亿元。
据青岛统计局发布的《2019年全市经济运行情况》，“2019年全市生产总值11741.31亿元”，“修订后的2018年全市生产总值为10949.38亿元”。相比于《2018年青岛市国民经济和社会发展统计公报》公布的GDP——12001.52亿元，缩水1052.14亿元。
从已公布的2019年全国城市GDP排行榜中来看，青岛已经从全国12名滑落至15名。
一个值得警惕的信号是对比修订后产业占比情况，青岛挤掉的水分大部分来源于第二产业，也就是制造业。对于没有完成产业转型升级的青岛来说，过早的产业空心化会导致城市经济增速下滑，这其中的典型代表有天津市。
青岛城市发展前景遭受的另一个冲击是山东省”强省会“战略。2019年1月9日，莱芜并入济南。这意味着山东要做大做强省会城市，要让“济南这个山东龙头扬起来“。“强省会战略”的实施还意味着济南会吸附更多的发展资源，曾经依附于青岛的淄博、临沂、潍坊等地，要转过头拥抱济南，这会导致青岛对周边城市吸引力的降低。
此外，与武汉、成都、西安、郑州等排位较靠前的城市相比，青岛并不是一个具有显著人口增量的城市，其常住人口增速大约在1%附近。
城市地位和吸引力的下降，让青岛楼市的未来面临着诸多不确定性。从2018年下半年到现在，青岛的房价整体上是处于下跌状态。
虽然近年来青岛土地供应不断上升，但土地溢价率却大幅下降。2019年，全市成交土地的平均溢价率0.91%；整体来看，超9成土地为底价成交，溢价率超10%的土地仅占2.8%。这意味着房企对于青岛市场未来的预期并不看好。
并且，从青岛商品住宅的供应结构上来看，房企只能从改善型户型中“淘金”。刚需客户从2015年的占比34%下降到2019年的6%。
疫情让本来就不堪的青岛楼市雪上加霜，为此，政府祭出了松绑大招。
又一个屡见不鲜的“一日游”
悲催的是，市场还没“开嗨”，救市政策就被紧急叫停了。4月14日，青岛收回了刺激楼市的试探性政策，并在青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月10日出台的限售松绑政策。
实际上，今年以来，楼市“半日游”、“一日游”剧情就在全国多地轮番上演。
2月21日，驻马店市二成首付政策出台，引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作；2月28日驻马店被省政府约谈，要求提高政治站位，坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月24日，浙商银行发布通告，非限购区首套房首付比例下调至2成。通知发出来没几天，就被相关部门紧急叫停了。
2月27日，有自媒体发布文章称深圳建行放松限贷，二套房首付7成变3成！第二天，中国建设银行深圳市分行发表声明辟谣，称个别自媒体关于中国建设银行深圳市分行降低二套房首付的报道系误读。
3月4日，广州政府出台“48条”措施，有提到“广州公寓、商铺等商服类项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元”。3月4日早间在官网撤回后，当天深夜重新挂出，但原第31条内容关于“解禁商服类项目”的条款已被删去。
3月12日，陕西省宝鸡市政府办公室关于印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，第12条明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。政策亮相了半天便被下架！
济南市放松房地产限购政策也曾上演“一日游”。3月17日，山东省济南市新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”称，济南新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。
这种对“房住不炒”底线的测试事实上开始得更早。
2019年7月17日，河南开封市就发文取消“限售令”，24小时内被撤回。
2019年12月10日，张家港市取消住房限售新政也遭遇了同样的命运。
不难窥见，过去、现在、未来政策面是依然是“稳”字当头。 短期刺激，尤其是触及到的市场敏感点的需求侧政策宽松是坚决不允许的。
閱讀更多 慧聲說房 的文章
