深圳要擴容?國家發改委: 完善部分中心城市管轄範圍!

無地自容的深圳!中國五大一線城市面積人口經濟總量對比!

深圳要擴容?國家發改委: 完善部分中心城市管轄範圍!

大陸北上深廣城市,深圳以科創之城聞名!經濟實力強悍!然而面臨土地資源緊張,住房供不應求,樓價居高不下的現實矛盾!嚴重製約了深圳特色社會主義先行示範區的未來發展!

深圳擴容,有現實的發展需要。

2020年4月9日下午,國家發展改革委關於印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》的通知。

深圳要擴容?國家發改委: 完善部分中心城市管轄範圍!


深圳要擴容?國家發改委: 完善部分中心城市管轄範圍!

其中,第三條第十點明確有一句:

深圳要擴容?國家發改委: 完善部分中心城市管轄範圍!

深圳作為國家中心城市,是毋庸置疑的!由此猜想,深圳擴容是不是有了政策理論上的依據。

且先看看深圳獲取深汕新區之後的深圳地圖。深汕新區是一塊飛地,中間隔了惠州市下面的惠陽大亞灣區。飛地與本土的銜接,在於快速交通。像深汕城際,深汕第二高鐵,深汕第二高速,以及航運港口。中間繞不過的是哪裡?

深圳要擴容?國家發改委: 完善部分中心城市管轄範圍!

東莞作為世界工廠,夾在廣深一線中間,GDP即將突破萬億!但是,東莞自身土地就很緊缺,也只有2465平方公里!深圳要發展,東莞同樣也要發展!所以,猜想深圳擴容,讓東莞割地,我認為可行性不高。

深圳要擴容?國家發改委: 完善部分中心城市管轄範圍!


倒是惠州,1.16萬平方公里土地,不禁令人引發遐想…

猜想一下,深圳如果擴容惠州,有一點是非常有意義的!那就是深圳對人口的吸引力!

深圳目前受困於住房供不應求,土地稀缺,在經濟高增長下,導致房價居高不下!平均均價達到65000元/㎡,位於大陸首位!高房價導致了深圳對年輕人口的吸引力。

人才,才是深圳科技之城崛起的原動力!

社會不僅需要高端人才,也同樣需要基層勤勞的建設者!高房價高房租以及由此帶來的其他生活成本,讓深圳基層的建設者不堪重負,不得不離開深圳。

人才和基層建設者要是留不住,深圳高房價就是幕後黑手!

對此,深圳如果擴容惠州,可以讓住在惠州的幾百萬深圳人獲得身份認同!同時也拉低了深圳平均樓價,降低了深圳人才和基層建設者的住房成本!推動深圳科創產業進一步升級!進一步提升深圳競爭力!深圳特色社會主義先行示範區,就坐實了!

深圳要擴容?國家發改委: 完善部分中心城市管轄範圍!

說句題外話,廣州為什麼看著樓市均價低,就是因為廣州收編了郊區的白雲、增城、從化、南沙,其實廣州市區樓價不會比深圳市區低到哪裡去。但是廣州有郊區,郊區樓價低,所以廣州平均樓價就低了!

廣州再通過軌道交通串聯起市中心和郊區,分流廣州人住在郊區,獲得廣州的身份認同,其樂融融!雖然說現在深圳也有住在臨深的東莞和惠州片區,但是身份認同並不強烈!

除了擴容猜想外,國家發改委還提到了一條:

“大力推進都市圈同城化建設。以軌道交通為重點健全都市圈交通基礎設施,有序規劃建設城際鐵路和市域(郊)鐵路, 推進中心城市軌道交通向周邊城鎮合理延伸。”

聯想到深圳近來上馬的5條城際鐵路,以及調整的地鐵建設,令人浮想聯翩。

對此,你怎麼看?


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