无地自容的深圳!中国五大一线城市面积人口经济总量对比!
大陆北上深广城市,深圳以科创之城闻名!经济实力强悍!然而面临土地资源紧张,住房供不应求,楼价居高不下的现实矛盾!严重制约了深圳特色社会主义先行示范区的未来发展!
深圳扩容,有现实的发展需要。
2020年4月9日下午,国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。
其中,第三条第十点明确有一句:
深圳作为国家中心城市,是毋庸置疑的!由此猜想,深圳扩容是不是有了政策理论上的依据。
且先看看深圳获取深汕新区之后的深圳地图。深汕新区是一块飞地,中间隔了惠州市下面的惠阳大亚湾区。飞地与本土的衔接,在于快速交通。像深汕城际,深汕第二高铁,深汕第二高速,以及航运港口。中间绕不过的是哪里?
东莞作为世界工厂,夹在广深一线中间,GDP即将突破万亿!但是,东莞自身土地就很紧缺,也只有2465平方公里!深圳要发展,东莞同样也要发展!所以,猜想深圳扩容,让东莞割地,我认为可行性不高。
倒是惠州,1.16万平方公里土地,不禁令人引发遐想…
猜想一下,深圳如果扩容惠州,有一点是非常有意义的!那就是深圳对人口的吸引力!
深圳目前受困于住房供不应求,土地稀缺,在经济高增长下,导致房价居高不下!平均均价达到65000元/㎡,位于大陆首位!高房价导致了深圳对年轻人口的吸引力。
人才,才是深圳科技之城崛起的原动力!
社会不仅需要高端人才,也同样需要基层勤劳的建设者!高房价高房租以及由此带来的其他生活成本,让深圳基层的建设者不堪重负,不得不离开深圳。
人才和基层建设者要是留不住,深圳高房价就是幕后黑手!
对此,深圳如果扩容惠州,可以让住在惠州的几百万深圳人获得身份认同!同时也拉低了深圳平均楼价,降低了深圳人才和基层建设者的住房成本!推动深圳科创产业进一步升级!进一步提升深圳竞争力!深圳特色社会主义先行示范区,就坐实了!
说句题外话,广州为什么看着楼市均价低,就是因为广州收编了郊区的白云、增城、从化、南沙,其实广州市区楼价不会比深圳市区低到哪里去。但是广州有郊区,郊区楼价低,所以广州平均楼价就低了!
广州再通过轨道交通串联起市中心和郊区,分流广州人住在郊区,获得广州的身份认同,其乐融融!虽然说现在深圳也有住在临深的东莞和惠州片区,但是身份认同并不强烈!
除了扩容猜想外,国家发改委还提到了一条:
“大力推进都市圈同城化建设。以轨道交通为重点健全都市圈交通基础设施,有序规划建设城际铁路和市域(郊)铁路, 推进中心城市轨道交通向周边城镇合理延伸。”
联想到深圳近来上马的5条城际铁路,以及调整的地铁建设,令人浮想联翩。
对此,你怎么看?
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