中原地產研究中心數據顯示，2019年全國房地產調控政策在570次左右，刷新歷史調控記錄，同比漲幅高達30%。在如此密集的調控之下，今年的樓市呈現出先熱後冷的走勢，上半年我們如期迎來了小陽春，3月份一二線城市房價全面上行，有57個城市的二手房價格環比出現上行，其中超過有12個城市的二手房漲幅超1%。
不過到了下半年之後樓市逐漸趨冷，7月30日，中央政治局會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，下半年房貸利率重新上浮，金九銀十不再，其中10月二手住宅價格有35城下跌，相比9月房價下跌的城市數量增加7城。銷售方面房企採取“以價換量”方式拉動銷售，在一定程度上加深了樓市的悲觀情緒。
現在距離2020年還有一週的時間，2020年的樓市會怎樣呢，會不會重複今年的趨勢呢？
在調控次數上是否會刷今年的記錄不太好說，不過在政策趨勢上卻是在重複今年的路數。比如調控政策在2018年12月開始逐漸鬆綁，大概持續鬆綁了半年時間；這次從11月開始全國各地也開始了新一輪的調控鬆綁，廣州、深圳等諸多城市都發布了鬆綁政策，
這些政策都將釋放新的購房需求，為明年樓市回暖打好基礎。其次，在房貸利率上似乎也在重複今年的趨勢。房貸利率從去年的11月開始逐漸走低，持續了半年左右的時間；今年10月房貸利率換錨，11月開始也出現下降趨勢，並且對於明年的貨幣政策，業內人士分析認為會有2-3次的降準，貸款利率也會逐漸下行。
雖然12月LPR保持不變，連續降息預期落空，但央行上週時隔三月重啟14天逆回購操作，中標利率由2.7%下調至2.65%，總體來說本輪政策性降息已經啟動，MLF和由MLF決定的LPR都是下調趨勢，因此房貸利率也會是下降的。
在政策放寬+房貸利率走低兩大利好的趨勢下，就如今年的樓市趨勢一般，2020年的樓市開局回暖是一件大概率事件。當然，2020年樓市回暖會持續多長時間目前還不敢下定論，如果還是重複今年的路數，可能也會持續小半年的時間，在金三銀四達到小高潮之後開始收緊。
有沒有可能不收緊呢？不會的，2020年的樓市調控指導方針已經出來了，一方面逐漸表示，保持房地產穩定是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻，側面暗示樓市允許保持一定活躍度。但同時也強調會“長期堅持房住不炒”的政策，維持2020年樓市穩房價、穩地價、穩預期的走勢，所以當樓市回暖到一定程度之後會再次收緊調控政策。
當政策開始收緊時意味著這一輪的買房窗口也開始關閉了，所以，為了防止錯過再等一年的情況，想在這段時間裡買房的人一定要多瞭解最新的樓市政策，遇到心儀的房子儘早出手。
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