4月9日，杭州迎來4宗土地出讓，均位於蕭山區。其中兩宗是住宅用地，分別位於戴村和南站板塊。
從出讓結果看，兩宗宅地的熱度都超出預期。其中戴村鎮一宗宅地，實際地價創新高！還拍出了22%自持比！
製圖/許暉
自持22% 戴村地價創新高！
戴村地塊的競爭非常火熱，原因之一是這裡已經得到了許多購房者的認可。
時代大道快速路南延段預計將於2022年通車，屆時戴村鎮和蕭山城區、濱江區的聯繫會更加緊密。另外，戴村銀泰城也已經在建設中，擬打造多種業態為一體的大型商貿綜合體和鄰里社區中心。
戴村地塊區位圖 圖源/浙江土地網上交易網
戴村宅地規劃為居住用地（含配套商業），出讓面積42167㎡，容積率1.9，建築面積80117㎡。需配建面積為4006平方米的公租房。
在掛牌期間，戴村宅地就拍至已封頂+自持7%，正式開拍後，自持比更是激烈攀升。
最終，戴村宅地由杭州運寧企業管理諮詢有限公司（金地）競得，總價57065萬元，樓面價7123元/㎡，溢價率29.5%，自持22%。即便不考慮公租房成本，金地戴村宅地9132元/㎡的實際樓面價也創了新高！（銀泰城樓面價4500元/㎡、德信時光之宸樓面價8018元/㎡）
戴村地塊現狀圖 圖源/浙江土地網上交易網
戴村還是目前“嚴格限價”的區域之一。根據地塊限價，未來毛坯房價不超13600元/㎡，帶裝修均價不超16100元/㎡。
板塊在售項目城南銀泰城，毛坯房價13600元/㎡，前期中籤率僅5-7%；德信時光之宸，高層裝修均價16100元/㎡，中籤率約14%。可以看出，區域內的項目基本沒有去化壓力，這或是房企們爭相奪地的原因。
南站還沒開，房價漲了2300元/㎡
另一宗宅地位於杭州南站板塊，緊鄰新城路、金城路、在建彩虹快速路。距離地鐵5號線雙橋站（在建）約900米左右。地塊一路之隔就是奧克斯金宸玖和府項目。
南站地塊區位圖 製圖/許暉
最終，南站宅地由杭州臻光房地產開發有限公司（陽光城）競得，總價151835萬元，樓面價18197元/㎡，溢價率15.2%。
考慮到需配建4172㎡的公租房，算下來，實際樓面價高於周邊其他幾個住宅項目。
南站地塊現狀圖 圖源/浙江土地網上交易網
根據地塊限價，未來毛坯房價不超28500元/㎡，帶裝修均價不超32000元/㎡。這超過了目前周邊在售樓盤的價格，相比奧克斯金宸玖和府（高層帶裝修29700）貴了2300元/㎡。
此外，杭州南站板塊在售、待售項目眾多，譬如龍湖南站項目、眾安南站項目、贊成南站項目等等，未來競爭將非常激烈。
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