昨日，杭州成為“中國一線城市”的消息在各大平臺刷屏。
與此同時，關於杭州一線城市真實性的話題，也引起了廣大網友的熱烈討論：
儘管眾說紛紜，但在這些觀點中，卻大都有一個相似之處，那就是——
杭州的房價，是真的貴！
的確，杭州近年來風頭正勁，就連房價也顯得咄咄逼人。
樓市復工一個多月，杭州的二手房市場一改之前的低迷局勢，迎來複蘇。
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3月，杭州二手房成交均價為29041元/㎡，環比上月的29051元/㎡，下降了10元/㎡，降幅為0.03%，跌幅較小。
（注：一般情況下，成交均價會低於掛牌價）
不過，杭州二手房真的降了嗎？不，是假的！
雖說整體的二手房成交均價有小幅下降，但杭州九區的二手房均價卻是均有明顯上漲，且部分區域漲幅較大。
那麼，3月杭州各區域的二手房情況究竟如何呢？我們來深挖一下。
3月各區二手房成交均價情況
上城區
3月上城區二手房成交參考均價為46852元/㎡，2月為46588元/㎡，環比上月上漲了0.57%↑。
值得注意的是，目前上城區各片區二手房均價皆已突破4萬。
其中，湖濱片區參考均價最高且較上月有所上漲，為58161元/㎡；最低仍為城站片區，不過均價由上月的39905元/㎡上漲至40136元/㎡。
西湖區
3月西湖區二手房成交參考均43033元/㎡，2月為42644元/㎡，環比上月有所上漲，漲幅約0.91%↑。
▲貝殼找房二手房價格走勢
其中，學軍片區和文教片區依託於學區優勢參考均價遙遙領先，分別為76540元/㎡、58025元/㎡，遠高於周邊其他區域，學區房的優勢簡直不要太明顯。
濱江區
3月濱江區二手房成交參考均價為38665元/㎡，2月38598元/㎡，環比上月上漲了約0.17%↑。
其中，濱江區政府參考均價重新衝上4萬，為40345元/㎡；最低的是白馬湖片區，為32134元/㎡。
下城區
3月下城區二手房成交參考均價為38562元/㎡，2月38217元/㎡，環比上月上漲了約0.90%↑。
▲貝殼找房二手房價格走勢
其中，武林片區參考均價最高，為56157元/㎡；最低的是三塘片區，為33179元/㎡。
拱墅區
3月拱墅區二手房成交參考均價為37517元/㎡，2月為37115元/㎡，環比上月漲幅明顯，為1.08%↑。
其中，湖墅片區參考均價升級為最高，為41423元/㎡；最低的是丁橋片區，為26993元/㎡。
江乾區
3月江乾區二手房成交參考均價35835元/㎡，2月35688元/㎡，環比上月上漲約0.41%↑。
▲貝殼找房二手房價格走勢
其中錢江新城片區參考均價最高，為52648元/㎡，最低的是三里亭片區，約為33865元/㎡。
蕭山區
3月蕭山區二手房成交參考均價為28455元/㎡，2月為28003元/㎡，環比上月漲幅較大，上漲約1.61%↑。
其中奧體片區參考均價最高，為42309元/㎡；臨浦片區最低，為16235元/㎡。
錢塘新區
3月錢塘新區二手房成交參考均價為23586元/㎡，2月為23549元/㎡，環比上月有小幅上漲，漲幅0.16%↑。
其中金沙湖片區參考均價最高，為28251元/㎡，大江東片區參考均價最低，為18406元/㎡。
餘杭區
3月餘杭區二手房成交參考均價為24188元/㎡，2月23924元/㎡，環比上月上漲了約1.1%↑。
▲貝殼找房二手房價格走勢
由於餘杭區面積較廣，因此各片區之間價格差異較大。
不過，城西片區二手房均價普遍高於其他區域。其中，西溪片區參考均價最高，為44741元/㎡；塘棲片區最低，為16077元/㎡。
綜上，3月，杭州各區域二手房參考均價皆有所上漲。
拱墅、蕭山和餘杭三個區域漲幅較大，皆突破了1%，錢塘新區雖也有所上漲，但漲幅較小，處於價值窪地。
3月杭州二手房整體情況
二手房帶看量和成交量
截止發文前，杭州全市範圍內二手房在售房源共計61816套。
跟據貝殼找房數據顯示，3月杭州二手房新增房源量環比上月呈大幅上升趨勢，共計新增房源18304套，環比上月增加了15496套。
此外，隨著疫情的穩定，樓市復甦，二手房帶看量也明顯回升。3月二手房帶看次數為181790次。
剛需撐起了杭州的二手房市場
丨從成交房源面積來看
根據擼房價數據顯示，3月杭州二手房網籤量為5803套，而90㎡以下戶型佔成交量的2/3以上，總佔比約為71.3%。
其中，70-90㎡的戶型佔比最大，為40.5%；50-70㎡和50㎡以下面積段的戶型分別佔比16%、14.8%，而超過130㎡以上的戶型成交量極低，僅12.7%。
綜合來說，二手房市場的購房者大多偏好中小面積段（50-90㎡）的戶型，僅少部分購房者會選擇大面積的戶型。
丨從成交房源面積來看
根據擼房價數據顯示，3月杭州已成交的二手房中，總價主要分佈在150-200萬、200-300萬以及300-500萬這三個區間段。
其中，總價200-300萬的房源佔比最大，為31.7%；150-200萬和300-500萬的房源分別佔比為16.5%、25%，而超過500萬的房源佔比較少，僅8%。
可見，杭州二手房市場的購房者大多比較會選擇總價在150-500萬之間的房源，這與杭州新房市場的價值需求基本一致的。
綜上，低總價、小面積的房源仍是杭州二手房市場的主流需求。
從3月杭州二手房的成交量、均價等數據來看，基本已回覆到正常水平，甚至有不小的突破。可見，疫情對於樓市的不利影響其實並沒有我們想象中的大。
同時，從已成交的房源來看，基本與杭州樓市剛需群體需求旺盛的市場情況相吻合，低總價、小面積的房源仍為主流需求。
最後，丸子想說的是，春已暖花已開，杭州樓市也已復甦，有買房計劃的朋友可以行動起來了！
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