昨日，杭州成为“中国一线城市”的消息在各大平台刷屏。
与此同时，关于杭州一线城市真实性的话题，也引起了广大网友的热烈讨论：
尽管众说纷纭，但在这些观点中，却大都有一个相似之处，那就是——
杭州的房价，是真的贵！
的确，杭州近年来风头正劲，就连房价也显得咄咄逼人。
楼市复工一个多月，杭州的二手房市场一改之前的低迷局势，迎来复苏。
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3月，杭州二手房成交均价为29041元/㎡，环比上月的29051元/㎡，下降了10元/㎡，降幅为0.03%，跌幅较小。
（注：一般情况下，成交均价会低于挂牌价）
不过，杭州二手房真的降了吗？不，是假的！
虽说整体的二手房成交均价有小幅下降，但杭州九区的二手房均价却是均有明显上涨，且部分区域涨幅较大。
那么，3月杭州各区域的二手房情况究竟如何呢？我们来深挖一下。
3月各区二手房成交均价情况
上城区
3月上城区二手房成交参考均价为46852元/㎡，2月为46588元/㎡，环比上月上涨了0.57%↑。
值得注意的是，目前上城区各片区二手房均价皆已突破4万。
其中，湖滨片区参考均价最高且较上月有所上涨，为58161元/㎡；最低仍为城站片区，不过均价由上月的39905元/㎡上涨至40136元/㎡。
西湖区
3月西湖区二手房成交参考均43033元/㎡，2月为42644元/㎡，环比上月有所上涨，涨幅约0.91%↑。
▲贝壳找房二手房价格走势
其中，学军片区和文教片区依托于学区优势参考均价遥遥领先，分别为76540元/㎡、58025元/㎡，远高于周边其他区域，学区房的优势简直不要太明显。
滨江区
3月滨江区二手房成交参考均价为38665元/㎡，2月38598元/㎡，环比上月上涨了约0.17%↑。
其中，滨江区政府参考均价重新冲上4万，为40345元/㎡；最低的是白马湖片区，为32134元/㎡。
下城区
3月下城区二手房成交参考均价为38562元/㎡，2月38217元/㎡，环比上月上涨了约0.90%↑。
▲贝壳找房二手房价格走势
其中，武林片区参考均价最高，为56157元/㎡；最低的是三塘片区，为33179元/㎡。
拱墅区
3月拱墅区二手房成交参考均价为37517元/㎡，2月为37115元/㎡，环比上月涨幅明显，为1.08%↑。
其中，湖墅片区参考均价升级为最高，为41423元/㎡；最低的是丁桥片区，为26993元/㎡。
江干区
3月江干区二手房成交参考均价35835元/㎡，2月35688元/㎡，环比上月上涨约0.41%↑。
▲贝壳找房二手房价格走势
其中钱江新城片区参考均价最高，为52648元/㎡，最低的是三里亭片区，约为33865元/㎡。
萧山区
3月萧山区二手房成交参考均价为28455元/㎡，2月为28003元/㎡，环比上月涨幅较大，上涨约1.61%↑。
其中奥体片区参考均价最高，为42309元/㎡；临浦片区最低，为16235元/㎡。
钱塘新区
3月钱塘新区二手房成交参考均价为23586元/㎡，2月为23549元/㎡，环比上月有小幅上涨，涨幅0.16%↑。
其中金沙湖片区参考均价最高，为28251元/㎡，大江东片区参考均价最低，为18406元/㎡。
余杭区
3月余杭区二手房成交参考均价为24188元/㎡，2月23924元/㎡，环比上月上涨了约1.1%↑。
▲贝壳找房二手房价格走势
由于余杭区面积较广，因此各片区之间价格差异较大。
不过，城西片区二手房均价普遍高于其他区域。其中，西溪片区参考均价最高，为44741元/㎡；塘栖片区最低，为16077元/㎡。
综上，3月，杭州各区域二手房参考均价皆有所上涨。
拱墅、萧山和余杭三个区域涨幅较大，皆突破了1%，钱塘新区虽也有所上涨，但涨幅较小，处于价值洼地。
3月杭州二手房整体情况
二手房带看量和成交量
截止发文前，杭州全市范围内二手房在售房源共计61816套。
跟据贝壳找房数据显示，3月杭州二手房新增房源量环比上月呈大幅上升趋势，共计新增房源18304套，环比上月增加了15496套。
此外，随着疫情的稳定，楼市复苏，二手房带看量也明显回升。3月二手房带看次数为181790次。
刚需撑起了杭州的二手房市场
丨从成交房源面积来看
根据撸房价数据显示，3月杭州二手房网签量为5803套，而90㎡以下户型占成交量的2/3以上，总占比约为71.3%。
其中，70-90㎡的户型占比最大，为40.5%；50-70㎡和50㎡以下面积段的户型分别占比16%、14.8%，而超过130㎡以上的户型成交量极低，仅12.7%。
综合来说，二手房市场的购房者大多偏好中小面积段（50-90㎡）的户型，仅少部分购房者会选择大面积的户型。
丨从成交房源面积来看
根据撸房价数据显示，3月杭州已成交的二手房中，总价主要分布在150-200万、200-300万以及300-500万这三个区间段。
其中，总价200-300万的房源占比最大，为31.7%；150-200万和300-500万的房源分别占比为16.5%、25%，而超过500万的房源占比较少，仅8%。
可见，杭州二手房市场的购房者大多比较会选择总价在150-500万之间的房源，这与杭州新房市场的价值需求基本一致的。
综上，低总价、小面积的房源仍是杭州二手房市场的主流需求。
从3月杭州二手房的成交量、均价等数据来看，基本已回复到正常水平，甚至有不小的突破。可见，疫情对于楼市的不利影响其实并没有我们想象中的大。
同时，从已成交的房源来看，基本与杭州楼市刚需群体需求旺盛的市场情况相吻合，低总价、小面积的房源仍为主流需求。
最后，丸子想说的是，春已暖花已开，杭州楼市也已复苏，有买房计划的朋友可以行动起来了！
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