佛山樂居夢吟、書雲整理，製圖：黎毓賢
炸了！2020南海供地計劃來了超多重磅靚地供地時間全曝光
繼2020年南海區城市更新項目正式發佈後不久，2020年南海供地計劃明細也已重磅出爐！出讓具體時間同步公佈！
南海官網截圖
4月13日，南海區公佈2020年供地計劃明細表，擬推出商住地合計65宗，與2019年相比整整多出了15宗！總佔地面積達297.01萬㎡，環比漲幅41.7%。具體包括44宗宅地和21宗商服用地，涵蓋南海七大鎮街（桂城、大瀝、裡水、獅山、西樵、丹灶、九江）。
桂城：21宗
從各鎮街的供地情況來看，依然以桂城商住用地的供地量最大，多達21宗，包括住宅用地12宗，商服用地9宗，總推地面積約138.6萬㎡，具體包括三山新城、金融高新區、映月湖片區等多個重點板塊。
其中，林嶽TOD巨無霸項目已成功出讓，新交通車輛段地塊（即香港城項目）將於4月27日出讓。
今年，桂城推出的12宗宅地！塊塊重磅，快來重點看看！
原機械廣場北區住宅項目
擬於2020年10月推出
原機械廣場北區住宅項目在今年映月新城規劃發佈會重點推介過！
1月7日，桂城映月新城規劃發佈及推介大會召開。會上，映月新城規劃藍圖首次發佈！據介紹，核心區域映月湖公園周邊存量土地逐漸騰挪，近期開發條件成熟，將成為片區未來發展的重要戰略區域。
東方機械廣場北側地塊規控圖
位於映月湖旁，東方機械廣場北側地塊佔地249畝，將通過公開出讓建設成集一所初中、青少年宮和圖書館等公共設施的綜合性居住項目，與映月湖連成互動的開放空間，塑造映月湖核心區形象標杆，帶動映月湖片區改造發展。
原東方機械廣場及周邊航拍圖
新交通車輛段地塊
已掛牌，4月27日出讓
新交通車輛段地塊，即香港城地塊，掛牌起始價389460萬元，另根據《轉讓合同》要求，競得人另需支付79613.5萬，用於受讓宗地紅線範圍內在建的4類建築物，也就是，地塊總起拍價為469073.5萬。
若按最高計容建面480815㎡扣減54430㎡配建，並綜合各項成本後，初始樓面價約12293元/㎡。擬於2020年4月27日10時網上競拍，不設限價。
香港城地塊實拍圖
夏南一“公廟橋”地段住宅項目
已掛牌，5月9日出讓
夏南一“公廟橋”地段住宅項目已掛牌，地塊起拍價155000萬元，扣去小學和無償配建住房後，摺合樓面價至少11198.5元/㎡，擬將於5月9日10時進行網上競拍，不設限價。
出讓宗地位置示意圖（製圖：黎毓賢）
平南“沙基圍”工業區改造項目
擬於2020年10月推出
據資料顯示，平南沙基圍工業區緊鄰平洲最繁華的玉器街片區，毗鄰平洲水道，地理位置極具優勢，發展潛力大。
該項目地塊現為集體工業用地，面積約214畝，工業區內均為舊廠房，以合作形式引入社會資金建設高檔商住住宅區，帶動周邊區域的整體改造。
回顧2018年10月，平洲沙基圍一帶舊改項目，佔地約499.94畝，土地前期整理由時代中國以增值收益的50%競得。
平南沙基圍工業區改造位置示意圖
三山軍區農場二期
擬於2020年10月推出
根據2020年南海土地推介會上介紹，三山軍區農場二期用地顯示正在完善用地手續，佔地約252畝，建面35.2萬方，擬投資28.7億，改造用地為居住用地、醫療用地及科研用地，後續將進行土地公開交易。
回顧2019年8月8日，保利以總價54.542億元+8000㎡租賃住房面積斬獲三山新城逾11萬㎡巨無霸地塊，摺合樓面價約15966元/㎡（扣配建），溢價率約27.5%。
保利三山地塊位置示意圖
該地塊即屬於原三山軍區農場地塊的一部分，根據片區控規顯示，片區將依託廣佛一體化帶來的區位優勢和交通網絡，立足三山新城產業基礎和優勢發展條件，打造廣佛中心地區產城融合的新型濱水居住社區。
由控規可見，片區還有2宗宅地、1宗醫院用地、1宗小學用地及肉菜市場地塊待出讓。
三山軍區農場地塊片區控規示意圖
國際社區居住教育項目
擬於2020年4月推出
國際社區居住教育項目即此前熔斷地塊，位於崗中路東側、港口路西側、林蔭大道南側、黃猄湧以北地段，總佔地面積133760.34㎡。
地塊曾經於2017年3月出讓，因超過保密底價流拍，成為了佛山首例熔斷地。2019年10月30日二次出讓時因未達保密底價，不成交。
熔斷地塊出讓地塊航拍圖
此外，該地塊西側3宗商服地，合計約6.6.萬平米，也計劃今年7月推出。
平西地塊
擬於2020年9月推出
平西地塊位於桂平路以南，聚元南路以西，即越秀星匯瀚府東側，交通便利，地理位置優越，佔地面積約為2.93萬平米，擬作商住用地公開出讓，預計容積率為3.0。
金融高新區3宗商地
擬於2020年6月推出
金融高新區將推出3宗商服用地，三宗地塊位於廣東金融高新技術服務區B區，佛山水道以南，寶翠北路以北，佔地面積約45畝。
地塊位於中鐵建國際公館西側，北向可望江。
大瀝：12宗
大瀝共計供應商住地12宗，涵蓋住宅用地7宗和商服用地5宗，推地面積42.7萬㎡，以舊改項目居多。
其中，全球創客小鎮、南海之眼都有地要出讓！
“全球創客小鎮”3宗地要來
擬於2020年5月、9月、10月推出
地處千燈湖中軸北側，大瀝“全球創客小鎮”3宗地即將出讓，包括大瀝“全球創客小鎮”核心區（啟動區）及奇槎片區，前期整理均有時代中國負責。
三宗宅地分別佔地10.4、9.8、11萬㎡，擬於2020年5月、9月、10月出讓。
千燈湖中軸線改造項目分佈圖
河西沿江片項目(西區)
擬於2020年6月推
河西沿江片項目(西區)改造地塊，首推商服用地，位於桂江橋以東，穗鹽路以南、聯河橋以西，佛山水道以北地段，佔地面積1.8萬㎡。
按照規劃，該項目即為南海之眼部分用地。
裡水：4宗
相比於南海其他限購區域來說，裡水的推地量則相對較少。2020年僅擬計劃推地4宗，均為住宅用地，推地面積26.6萬㎡。
其中，金星地塊、邊帶路地塊均已掛牌，4月出讓！
金星地塊
已二次掛牌，4月17日出讓
裡水金星地塊，即裡水鎮官和路地段的逾11.3萬㎡商住地，已二次掛牌，地塊起拍價169000萬元，若扣除配建幼兒園、小學和社區活動中心等配套外，地塊起拍樓面價約8976元/㎡，擬將於4月17日上午10時進行網拍。【更多詳情】
金星地塊位置示意圖
“邊帶路”地塊
已掛牌，4月22日出讓
裡水洲村“邊帶路”地塊已掛牌，起拍價159967萬，摺合起拍樓面價11306元/㎡，若扣除相關配建，則起拍樓面價至少12347元/㎡，擬於4月22日10時進行網拍。
值得注意的是，該宗地前期由萬科整理，宗地將不設最高限價。
邊帶路地塊位置圖
沙湧湖州段南側地塊
擬2020年7月推出
據資料顯示，沙湧湖洲村改造項目( 居住)位於佛山市南海區沙湧湖洲村地段，鄰近瀋海高速廣州支線與裡水大道南，該項目為一些工業廠房，項目周邊配套完善有住宅、商業、辦公等項目，該地塊面積為126畝。
項目擬引入社會資金進行開發改造，擬改造成高檔次的居住中心，項目建成後改善周邊投資環境，構建宜居的城鎮。
該項目前期整理由碧桂園於2018年9月以50%“增值收益獎勵”競得。
沙湧地塊區位圖
甘蕉荔枝園項目
擬於2020年12月推出
甘蕉荔枝園項目位於裡水鎮甘蕉村委會鹽南路邊，佔地面積51畝，多為低矮舊廠房，擬改造為商住用途。
地塊周邊中、小學配套齊全，有旗峰小學、旗峰中學、裡水高級中學。
據悉，該地塊由佛山中睿置業負責前期整理，於2018年7月以增值收益獎勵50%競得。
獅山：9宗
獅山擬計劃推商住地9宗，均為住宅用地，推地面積32.9萬㎡。
其中，南油一期商住項目已於4月3日被奧園以16.5億元拿下，樓面價至少10208元/㎡。
而多年未賣宅地的羅村，也推出3宗靚地！
羅村沙坑東華商住項目
擬於2020年11月推出
據資料顯示，項目位於獅山鎮羅村社會管理處沙坑村，地塊東側為無名支路，南側為廠房，西側為孝德湖公園，北側孝賢路。佔地面積約104.25畝，總建面約18萬㎡（按容積率2.5計算）。
擬通過公開交易引入投資商做高端產業項目。
羅村蘆塘傑寧地塊項目
擬於2020年8月推出
據資料顯示，項目位於獅山鎮羅村社會管理處蘆塘村。地塊東側為北湖二路，南側為麒嶺路，西側為北湖一路，北側為羅村大道北。項目佔地面積約87.97畝，總建面約15萬㎡（按容積率2.54計算）。
擬通過公開交易引入投資商做高端產業項目。
獅山黃洞村地塊
擬於2020年9月推出
獅山黃洞村地塊位於獅山鎮範圍內，禾粵尚德居東側，交通便利，地理位置優越，佔地面積約48畝，擬作商住用地公開出讓，預計容積率為1.8。
西樵：11宗
西樵擬推出商住地11宗，包含6宗商服地和5宗住宅地，商服地以聽音湖片區為主。
樵丹路以南簡村段地塊
擬2020年12月推出
樵丹路以南簡村段地塊面積42.41畝，位於西樵鎮樵丹路南側樵高路西側，交通便利。項目周邊建有盛明國際廣場、盛大陽光花園住宅、簡村加油站，以及聽音湖實驗學校、西樵鎮第五小學、簡村小學、簡村幼兒園，生活、娛樂配套較為完善。預計土地開發用途為城鎮住宅用地兼容商務金融、批發零售、住宿餐飲及其他商服用地。
丹灶、九江
此外，丹灶和九江2020年也各有4宗地塊出讓，前者推地約19.05萬㎡，後者推地約13.93萬㎡。
丹灶金沙城區住宅項目
已掛牌，擬於5月11日出讓
丹灶金沙城區住宅項目，佔地逾1萬㎡，將於5月11日10時進行網拍，地塊起拍價14779萬元，摺合起拍樓面價約5800元/㎡，宗地將不設限價。
丹灶金沙城區地塊位置圖（製圖：黎毓賢）
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