前言
回顧這一輪房價上漲，從棚改之前樓市天量庫存壓頂，當時開發商一籌莫展，在破產的邊緣不停徘徊。隨後國家棚改政策推動之下，貨幣安置比例開始提高，拆遷戶不賠房子，只賠現金，這不僅盤活了三四線城市開發商，同時也帶火了全國樓市，房價上漲也再次開啟。直到現在為止，仍然還有部分城市熱度不減。那麼2020年，房價還會再漲嗎？帶著疑問，我們展開今天的話題。
在中央提出“房住不炒”的政策定位以及樓市“穩字當頭”的主基調之後，國家政策就已經明確了對樓市的態度。
今年的樓市雖然開發商試圖通過製造土地市場火爆氣氛，以及降價促銷來拉昇人氣，但冷靜的市場反應，足以證明樓市已經恢復冷靜。隨著調控政策不斷落實，房價上漲似乎接近尾聲，不少人開始相信，樓市出現了穩定的跡象，房價也很有可能被市場重新評估，房價上漲也有望被“拉平”。
2，
這幾年來，不少城市的房價接連上漲，而大多數人的收入水平，還停在原地，這就造成剛需買房困難，租房也不容易。
比如我身邊一個朋友就比較典型，2015年收入每月5千多元，他所在的城市房價均價僅9000左右每平，每月租金1000元，而2019年工資雖然漲到8000元左右，但房價也已經漲到了2萬多每平米，每月租金漲到了1800元。收入雖然增長了一些，但房價上漲，租金也上漲，這種情況之下，買房更加困難。
所以，今年樓市出現“有價無市”並不是空穴來風，剛需出現“斷層”，購買力無法支撐房價上漲，普通家庭要想買房更是心有餘而力不足。
3，
那麼言歸正傳，為什麼說2020年樓市方向已定呢？
大家都知道，國家希望房價穩定不再大起大落，只允許在一個可控的範圍內波動，這樣的決策不是草率的決定，而是經過深思熟慮過後的結果。
如果房價有下跌的跡象，那麼開發商受制於物價上漲，土地成本等諸多因素，為了生存下來，可能會降價促銷保本清庫存，後期減少拿地，甚至不再拿地，否則房子賣不掉，負債無法清償，破產倒閉的命運無法避免。所以，正如我們所見，今年土地流拍增加，高溢價拿地消失，開發商的謹慎預示著房價上漲概率越來越小。
過去幾年房價上漲導致住房矛盾更加凸出，這已經嚴重傷害了對城市中貢獻最大，也最具活力的群體，比如大學畢業生、工薪白領、年輕外來務工群體等等。這類群體是樓市的新鮮“血液”，也是樓市最有力的支撐。一旦這類群體因為房價或房租過高而選擇逃離城市，那麼不管房價多高，都將被徹底“架空”，從而失去價值。
所以，筆者認為，2020年房價基本穩定，不會大漲大跌，但是國家大概率會想辦法“拉平”這一輪房價上漲帶來的傷害，比如之前國家提出“中端有扶持，低端有保障”就已經說的明明白白，對於剛需家庭買房，國家將會有更多扶持政策；而對於沒有房的家庭，一方面國家發展保障房解決居住問題，另一方面發展租賃市場，降房租以解決租房難的問題。
綜上所述，2020年樓市方向已定，國家政策明確，房價上漲有望被“拉平”。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
閱讀更多 樓市萬花筒 的文章
