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一直以來房子在我們心中就有兩種信仰：
一種是自住，一種是炒；
而這一輪去庫存過後，似乎買房不再是為了自住。
捫心自問一下，哪怕是個剛需，你也是炒。
所以，只要是買房，大家都在尋找窗口，抄底的窗口，大漲前夜的窗口。
面對今年這種特殊卻又看不懂的樓市，大家一刻都不敢放鬆，害怕錯過賺錢的機會。
01.央行再度大幅降息。
預料之中，如期兌現，4月20日，房貸利率再度降息。
配圖
如圖，就在今天，央行公佈了1年期和5年期的LPR，其中1年期LPR由4.05%下調至3.85%，下降20個基點，5年期LPR由4.75%下調至4.65%，下調10個基點。
雖然，早在2019年的時候，房貸利率就開始下調，但這一次可以說是，到目前為止力度最大的一次。
配圖
如圖，從2019年8月份房貸利率換錨開始，一年期也好，五年期也好，利率一直在不斷下調，而這一次利率底線亮眼了。
道理很簡單，排除浮動係數，和去庫存前的購房利率打折基本沒啥區別，沒有外加條件，很多人會來一句“樓市反彈在即，抄底開始”。
02.降息潮再度來臨，樓市會再次價格翻倍嗎？
3月1日起，很多朋友就開始收到了銀行通知，可以轉換LPR房貸利率了。
那個時候，大家都非常困惑，轉還是不轉，問這個問那個，害怕不轉吃虧，又害怕轉了是個錯誤。
而這一次，房貸利率再度大幅下調，一定讓部分朋友明白，切換為LPR浮動利率迫在眉睫。
因為，接下來估計很長一段時間裡，都是降息潮，轉換了說不定明年起，就開始少還那麼一點點月供了。
至於，大家猜想的樓市是否會歷史重演，迎來新一輪的價格翻倍，我想應該還需要一段時間。
從去年到目前為止，央行已經放了那麼多水，按照以往的歷史來看，最終都會流向房地產，最終房價會在貨幣寬鬆政策下，大幅上漲。
而今年的這種行情，似乎短期看不到這樣的同等效果，因為水流方向被強制性阻擋了。
配圖
如圖，就目前來看，雖然也有點錢會流向樓市，但是響動不大。
這樣來看，降息的確不可避免會刺激樓市，但官方態度也很明確。
在4月17日的時候，中央開會再提“房住不炒”，這是本輪去庫存後還沒有失效的一張王牌。
如果沒有今年的“黑天鵝”，價格大幅上漲可能指日可待，目前經濟不夠好，普通人收入受損，危機之下只能順延。
所以，今年不管你們看到中介，售樓小姐，開發商等，如何通過接下來各種樓市政策，渲染恐慌情緒
請記住，窗口期已來，買對才是王道。
03.下一輪樓市究竟什麼時候跳漲？
今年樓市的利好政策不斷，唯一欠缺的就是價格真實的上漲。
樓市已經蠢蠢欲動，我們卻還在擔心暴跌了怎麼辦。
誰都想抓住下一輪大漲前夜，可誰又看懂了以往的樓市歷史呢？
2008年-2009年，總計降息5次，降準3次，存款利率下調1.64%，法定存款準備金率下調了1.5%，2009年房價開始逆襲反彈；
2011年-2012年，總計降息2次，降準3次，存款基準利率下調0.5%，法定存款準備金率下調了1.5%，2013年樓市開始反應；
2014年-2015年，總計6次降息，5次降準，存款基準利率下調了1.5%，法定存款準備金率下調了3%，2016年雨露均霑，記憶猶新；
每一次貨幣放水，帶來的最直接影響，都是GDP增速維持表面繁榮。
而房價的上漲，卻偏偏要在放水過後的一年時間內，才能逐漸開始真正復甦，反彈，補漲。
然則，這些年GDP增速大幅下降，保6頻頻再現，就連最近一次的統計也只表現了負數。
經濟復甦越快，樓市跳漲的時間就會越來越近，不管你相不相信，都應該做好準備，機會從來不會虧待有準備的人。
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