上一期，“住在都江堰”为小伙伴们详细解读了一环路—灵岩山片区。
说起来，北靠灵岩山，东南面蒲阳河，西邻灌县古城和都江堰景区，一环路—灵岩山片区的居住价值可是有目共睹。
无奈片区虽好，随着城市的外扩，区域内的可开发用地日渐稀缺，目前待建设项目只有寥寥数个，且大多定位中高端。
那么，如果是普通的刚需、改善型购房者，想在都江堰买房子的话，到哪里看房好呢？
今天，淘房掌柜就为大家推荐一个板块。可以说，现在而今眼目下，如果没看过这里的房子，你都不好意思说你想置业都江堰。
铛铛铛铛~这就是——永安大道。
四个理由告诉你，置业都江堰，必看永安大道
01
都江堰新政务金融板块，市政配套是强项
目前，纵观各个城市，无论体量大小，城市外扩都是大势所趋，随之产生了众多的城市新区，而这些新区，大多都是城市新的政治、经济、金融中心。
远的不说，单单以成都的天府新城、东部新城为例，小伙伴们肯定一听就搞懂了。永安大道沿线，就是都江堰新的政务金融板块。
这类城市新中心区域，往往都有完善的各类市政配套。
翻开都江堰市地图，从永安大道南二段到北二道，沿线密集分布着都江堰市体育中心、都江堰市医疗中心（人民医院）、第二人民医院、李冰小学、李冰中学、育才中学、都江堰中学、都江堰友爱学校、都江堰实验幼儿园、乐佳广场等医疗、教育、体育、商业配套。
乐佳广场
再继续沿永安大道北二段北行，就来到目前都江堰市民最爱进行集会、健身活动、休闲的壹街区。严格来讲，壹街区也属于永安大道沿线。
作为都江堰市居民安置规模最大、投入最多、要求最高、功能最完善的街区建设项目，壹街区配套了图书馆、文化馆、工人文化活动中心、妇女儿童活动中心、青少年活动中心等公共设施。
壹街区为永安大道提供了丰富的市政和景观配套
有了壹街区和这些公共设施，永安大道沿线的市政和景观配套可以说更是如虎添翼。
02
目前都江堰实力国企、品牌房企、新建楼盘最密集的板块
最近一两年来，永安大道沿线房地产开发一片火热。
让淘房掌柜从都江堰站周边开始，由南向北数一数，竹径悦山、天府国际·凤凰城、永安壹号、南峰·水岸华府、恒大·云锦华庭、优品道锦樾、金堤学苑、百伦·山水居……
都是近一两年都江堰卖得很火的楼盘，可见购房者的眼睛都是雪亮的，对区域价值的认识很到位啊。
恒大·云锦华庭和南峰·水岸华府隔街相望
另据淘房掌柜掌握的新情报，今年，永安大道沿线又增加了几个新项目，包括城投·锦溪城、交投·璟雲府、碧桂园·翘楚棠、锦江绿道·锦庐、千桐置业项目等，另外成都兴城人居在都江堰快铁站附近还有65亩土地待开发。
今年新增加的几个项目，尤其值得说一说。
城投、交投、锦江绿道、兴城人居，都是成都市或四川省的实力国企。碧桂园，也是国内知名上市品牌房企。
如今扎堆来到都江堰，聚集在永安大道沿线搞开发，在充分表明都江堰市的城市价值、永安大道沿线的发展前景之外，也必将为购房者们带来更多值得期待的产品。
以交投·璟雲府为例，依托永丰站TOD项目，建设的主要内容为住宅、商业、TOD等，建成后将为业主提供一种多彩的城市生活。
而碧桂园·翘楚棠，作为碧桂园旗下新中式品质人居，主打16—17F两梯三户产品，以及8F一梯两户洋房产品，相信居住品质也是有相当的保证。
03
未来都江堰交通、生活最便利的板块
提起交通，都江堰早已形成了由都江堰大道、迎宾大道、天府大道、蒲阳干道、灌温路，以及观景路（一环路）、彩虹大道、永安大道等形成的交通路网，接驳沙西线、成灌高速、成青旅游快速通道等，既可快速到达成都，也能便捷连通周边城市。
应该说，都江堰任何一个板块的交通都不会差，那淘房掌柜为什么要说永安大道沿线会是都江堰交通最便利的板块喃？
答案就是——TOD。
众所周知，自2017年下半年成都市政府首次提及TOD，至今还不到三年时间，但提及的频率之高，以及其在成都城市发展中占位之重，非常少见。
因为集工作、商业、文化、教育、居住等为一身，能将多样化的城市功能集中布置在公共交通站点周边，形成人气集聚、出行高效、方便快捷的城市生活，TOD已经成为近年来流行于各大城市的一种开发模式。
放眼世界范围内，香港九龙站、东京六本木、涩谷、纽约富尔顿中心等，都是依托TOD模式发展起来的新型城市副中心。可以说，凡是TOD落户的地方，不仅交通便捷，生活也将更加便利。
都江堰的TOD规划和建设也早已启动了。根据规划，都江堰未来将建设都江堰站、青城山站、聚源站、永丰站、壹街区站、仰天窝站和蒲阳站七个TOD站点。其中，都江堰站、永丰站和壹街区站，都位于永安大道沿线。
在2019年12月22日举行的四川省属国有企业2019年四季度重点项目暨四川交投·都江堰TOD项目开工奠基仪式上，都江堰枢纽站、永丰站和壹街区站三个TOD项目，都已同步启动建设。
在这三个TOD项目中，壹街区站TOD项目和永丰站TOD项目都是依托都江堰至四姑娘山山地轨道交通项目，而都江堰枢纽站TOD项目则是将原都江堰高铁站改造为集成灌铁路、成都至都江堰市域铁路、都江堰M-TR旅游客运专线、都四山地轨道交通项目及公路交通中转的都江堰市综合交通枢纽，建成后将汇聚酒店、办公、居住、购物、娱乐等多种业态于一体的“都市会客厅”和川西旅游集散地。
从上至下依次为都江堰站、壹街区站和永丰站效果图
可见，依托这三个TOD项目，未来住在都江堰，在公路交通之外，还可以通过多条轨道交通线路、有轨电车旅游客运专线快捷连通成都和周边城市，以及耿达、卧龙、巴朗山、四姑娘山等川西旅游热点景区。而住在永安大道沿线，无疑更是近水楼台先得月。
同时，这三个TOD项目内聚集的酒店、办公、购物、娱乐等多种业态，也将为永安大道沿线增添更多样的配套。洋盘、便捷的TOD生活已经来到都江堰，就在永安大道。
04
现在下手买房，增值空间较大
从2019年下半年开始，都江堰的房价又上了一个台阶，新开楼盘不少每平方米单价已经过万，一环路周边品质二手房价也已经过万，青城山个别代表项目每平方米单价已经过两万。
比较起来，永安大道沿线项目的价格还相对温柔，但也呈现出上涨趋势。
沿线街景
以2019年下半年开盘的项目为例，如南峰·水岸华府，2019年8月开盘摇号价格在6100-7300元/平方米之间；天府国际·凤凰城，2019年12月开盘清水房均价6800元/平方米。
价格稍贵的恒大·云锦华庭、竹径悦山等，有些房源价格超过10000元/平方米，但为精装交付。
到了今年3月20日，金堤学苑开盘，清水价格7100-9550元/平方米，已有所上涨。
再综合近两年的拍地情况，就以2019年1月成都城投和成都交投善成在永安大道沿线拿下的地块为例，成交楼面地价分别为3037.5元/平方米和2902.5 元/平方米，再加上所有的建安、营销等费用，总成本大概都得10000元/平方米。
以此推算，再加上永安大道沿线的配套优势和发展前景，估计房价还会有一波补涨。如果以现在的价格下手买房，将会有比较大的增值空间。
片区楼盘推荐
天府国际•凤凰城
看点：综合体大盘，TOD旁
地址：天府大道555号
参考单价：7200元/平方米
户型区间：在售约75-132平方米
竹径悦山
看点：精装、TOD附近、纯板式
地址：金江路698号
参考单价：9300-12500元/平方米
户型区间：在售约109-129平方米
南峰•水岸华府
看点：市政配套优势
地址：永安大道南三段369号
参考单价：待定
户型区间：约102-131平方米
恒大•云锦华庭
看点：精装，TOD附近
地址：永安大道南三段
参考单价：10500元/平方米
户型区间：约85-128平方米
城投•锦溪城
看点：实力国企，TOD附近
占地面积：151亩
地址：天府大道与永安大道交汇处
交投•璟雲府
看点：实力国企，TOD项目
占地面积：114亩
地址：永安大道恒大云锦华庭旁
碧桂园•翘楚棠
看点：碧桂园旗下新中式品质人居
占地面积：70亩
户型区间：约107-137平方米
地址：永安大道李冰中学对面
锦江绿道.锦庐
看点：实力国企，大盘，部分临柏条河
占地面积：281亩
地址：永安大道李冰中学对面
千桐置业项目
占地面积：41亩
项目位置：光亚学校旁，近百伦山水居
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